Приватизация земельного участка в 2022 году под частным домом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земельного участка в 2022 году под частным домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приватизация земельного участка под домом

2. Как приватизировать землю под частным домом?

3. Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?

4. Приватизация земли под частным домом

5. Приватизация земельного участка под частным домом. Как приватизировать землю

6. Как приватизировать земельный участок в 2021 году? / Советы юристов

7. Как приватизировать землю под частным домом в 2020 году.

7.1. С чего начать

8. Новый закон о приватизации земли

Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.

Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.

После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.

А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.

Например, мужчина получил участок от администрации в аренду для строительства жилого дома. Участок был со «временным» статусом. В течение отведенных законом пяти лет мужчина не успел закончить строительство дома, и данные об участке исчезли из ЕГРН.

Ему пришлось в судебном порядке доказывать свое право собственности на дом и восстанавливать сведения об участке в базе кадастрового учета (Гаврилов-Ямский р-й суд Ярославской обл. — решение № 2-147/2020).

Чтобы не доводить свой участок до «полного исчезновения», владельцам настоятельно рекомендуется в срок до 1 марта 2022 г. подать документы в МФЦ для государственной регистрации своих прав на участок.

Например, садовый участок, выделенный до 2001 года, можно сейчас оформить в собственность бесплатно, на основании справки СНТ о его выделении.

Написать комментарий

Приватизация регулируется Земельным Кодексом (ЗК), а также другими федеральными и региональными и законами, согласно которым потенциальный собственник, например, дачного участка должен подтвердить свое право владеть им, предоставив уполномоченным органам пакет необходимых документов.

Право оформить надел в собственность есть у каждого гражданина РФ, но бесплатно сделать это разрешено только один раз в жизни и при соответствии целому ряду условий. В любых других ситуациях недвижимость придется выкупать у муниципалитета, причем по кадастровой цене, которая рассчитывается, исходя из категории объекта и текущей налоговой ставки.

Процедура позволяет человеку стать полноправным владельцем дачного, загородного или другого строения и распоряжаться им по собственному желанию:

сдавать в аренду;
построить на его территории промышленное здание;
использовать для выращивания сельхозкультур и т.п.;
совершать сделки купли-продажи или обмена, оформлять дарственные на имущество.

Определенные обязательства тоже есть: требуется платить налоги с доходов, придерживаться целевого назначения использования участка, соблюдать права соседей.

Во избежание ситуаций, когда муниципальные или госвласти могут забрать имущество, предложив незначительную компенсацию, важно оформить его собственность. И таким образом обеспечить себе возможность владеть и свободно распоряжаться дорогостоящим имуществом. Отчуждение в личную собственность – это первое, что нужно сделать с недвижимостью.

Все граждане РФ, но есть категории лиц, которые могут сделать это бесплатно.

Оформившие договор о безвозмездном пользовании на срок свыше шести лет – по истечении пятого года эти люди (на основании ЗК РФ, статья 39.10) получают право на приобретение объекта в постоянное владение. Такие же условия распространяются и на лиц, получивших недвижимость под возведение дома или обустройство подсобного хозяйства.
Многодетные семьи (в соответствии с положениями 39.5 и 39.19 ст ЗК РФ).
Арендаторы, заключившие контракт ранее 25 октября 2011.
Люди, зарегистрировавшие пожизненное право распоряжения полезной площадью с опцией передачи по наследству. А также те, кому ее выдали бессрочно, и на территории уже построено жилье.
Обладатели возведенных на объекте зданий, перешедших в пользование результате дарения, покупки или иной сделки, состоявшейся до 25 октября 2011.

Приватизация земельного участка под домом

Провести процедуру бесплатно могут те граждане, которые соответствуют одному из вышеперечисленных требований и способны предоставить все подтверждающие документы. Но также есть и другие категории – льготные: герои РФ и СССР, военнослужащие и ветераны, дети-сироты и прочие лица с закрепленными социальными гарантиями.

В одних случаях оформление проходит в ускоренном режиме, например, в ситуации с частным домом, в других – затягивается (когда необходимый пакет бумаг представлен несвоевременно или в одну из справок закралась ошибка). Главное, что осуществить его на безвозмездной основе разрешается лишь единожды.

Быстрее всего в частное владение удастся получить объекты, находящиеся в дачных кооперативах или садоводческих товариществах. Члены этих объединений, согласно ФЗ №93, могут решить вопрос по упрощенной схеме, то есть безвозмездно, и с минимальным пакетом бумаг.

Платное оформление занимает от одного до полутора месяцев и включает в себя как подготовку, так и проверку документов. Заявку административный орган обязан рассмотреть в течение 30 рабочих дней, после чего объявить о своем решении.

Росреестру потребуется:

заявка о намерении получить недвижимость в личное владение, заполненная по всем правилам;
удостоверение личности;
доверенность, подписанная нотариусом (если подачу осуществляет уполномоченный представитель);
подтверждение факта многодетности семьи (когда она выступает в роли ходатайствующей);
кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН;
свидетельство о принадлежности к льготной категории граждан, если оно дает какие-то преимущества при купле-продаже объекта. В эту группу входят малоимущие, сироты, инвалиды.

Список документов может несколько отличаться, исходя из того, для чего планируется использовать надел, к какой категории он принадлежит и т.д. Чтобы получить полную информацию конкретно о своем случае, стоит обратиться за консультацией в МФЦ – его сотрудники подробно разъяснят все моменты.

Всю процедуру можно условно разбить на пять стадий – логичных, понятных, легких в реализации.

В соответствии с приказом №1 Минэкономразвития РФ от 12 января 2016, список необходимых бумаг несколько изменился (по сравнению с общим случаем) – нужно направить следующее.

Ходатайство о безвозмездном предоставлении недвижимости в частное владение и о согласовании границ (если их нет) с межеванием и присвоением кадастрового номера.
Заявление о прекращении пользования объектом, выданным на шесть лет (когда вы эксплуатировали его именно на таких условиях).
Паспортные данные – непосредственно претендента либо уполномоченного им лица, в последнем случае с подписанной нотариусом доверенностью.
Согласие жены/мужа, если заявитель состоит в браке.
Подтверждение необходимости выделения – для многодетной семьи.
Свидетельство о трудоустройстве на должности, позволяющей действовать по упрощенной схеме, – для работников муниципальных органов.
Доказательства наличия льгот – для граждан особых категорий.
Выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт (или бумагу, говорящую об отсутствии).
Справку о праве пользования.

Приватизация земельного участка – компетенция местных органах власти той территории, на которой расположен участок. Соответственно, заявление , на основании которого начинается данная процедура, предъявляется именно в местную администрацию. Но кроме местной администрации заявителю также придется пойти и в другие государственные органы, в том числе в :

налоговую службу;
геодезическую службу для выполнения работ по межеванию;
комитет земельных и имущественных правоотношений;
регистрационную службу;
бюро технической инвентаризации.

Конечно, можно попробовать сделать все самостоятельно, но желательно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, практикующему в данной сфере. Только в этом случае собственник может быть на 100 процентов уверен в том, что приватизация земельного участка пройдет без хлопот и лишних проблем.

Действующее законодательство предусматривает 30-дневный срок для рассмотрения заявки на оформление земли в собственность. Но по упрощенной схеме данный срок составляет всего 14 дней.

Сроки приватизации могут быть более длительными, если при предъявлении заявления не были предоставлены все необходимые документы. В этом случае уполномоченный государственный орган запрашивает недостающие бумаги.

Сроки также могут быть продлены из-за возникновения споров между соседями, что очень распространено на практике. Порой эти конфликты не разрешаются мирным путем, и дело доходит до судебного разбирательства.

На практике очень часто бывают случаи, когда уполномоченный государственный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка путем приватизации. Подобный отказ может быть обжалован в судебном порядке. Соответственно, в этом случае сроки приватизации могут быть значительно продлены. При этом еще не факт, что суд удовлетворит исковое заявление.

Для передачи доли или целого надела должны быть использованы определенные основания, просто так получить участок не удастся. В законодательстве прописаны условия, которые требуется соблюдать для получения правомочий на земельные наделы.

К числу оснований отнесено:

использование надела производится на основании соглашения аренды или постоянного пользования участка, то есть документ носит бессрочное значение;
нужно, чтобы данный участок подпадал под дачную амнистию, правила о которой прописаны в законе №93;
гражданин, владеющий наделом, отнесен к числу льготников, к примеру, это лица, принимающие участие в ВОВ, сироты и прочее.

Только при наличии указанных оснований человек получает возможность приватизировать участок на безвозмездной основе. Другие ситуации предусматривают необходимость внесения оплаты за получение имущества в собственность. Однако, такая процедура в настоящее время используется крайне редко.

Говоря о том, до какого года продлена приватизация, стоит учесть, что перенос сроков производится не первый раз. В настоящее время указанная мера продлена до 2022 года. Чаще всего основание для предоставления отрицательного ответа заключается в прямо противоположных ситуациях имеющимся основаниям. К примеру, когда владельцем надела не выступает орган власти муниципалитета.

ВАЖНО !!! Кроме того, отказ будет получен и в том случае, когда гражданин обращается за приватизацией повторно. Отрицательный ответ последует и для того, кто не имеет правоустанавливающей документации на имущество, к примеру, это соглашение аренды или договор о бессрочном использовании надела.

Отказ оформляется в виде бумажного акта, обязательно указывается на причину вынесения такого решения. Когда обоснование не прописано в документе, гражданин имеет возможность обратиться в судебные органы и обжаловать там этот акт.

Участок может быть приватизирован на два хозяина 2021 году. Однако, воспользоваться таким вариантом можно при условии, что процесс отвечает дачной амнистии. В другой ситуации нужно проводить приватизацию участка, расположенного под домом в порядке административного типа, что требует больших временных затрат. Гражданину нужно использовать определенную последовательность действий, чтобы перевести права на участок в свою собственность.

На начальном этапе потребуется определить, какой пакет документов нужно собрать гражданину. Далее он пишет заявление и прикладывает к нему собранные акты, которые касаются дома и участка. Затем производиться подготовка кадастровых сведений и человек может посетить органы муниципалитета, где подать заявку. На следующем этапе оформляется соглашение с администрацией муниципалитета и регистрируется правомочие на участок.

В настоящее время указанный процесс доведен до автоматического исполнения. Однако, иногда могут происходить сложности. Для примера, они связываются с производством кадастровых работ пот отношению к наделам. Прежде чем приступать к выполнению данной процедуры, гражданину требуется подготовить все акты, которые участвуют в приватизации. Кроме того, обязательным является составление заявления. Обратиться заявителю следует в местный орган, который наделен правомочиями собственности на участок.

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы установить точные размеры участка лица заказывают производство работ землеустроительного типа и съемку. Самостоятельно исполнить замеры не удастся, так как нужны специальные знания, поэтому используются услуги уполномоченных органов. Для этого формируется заявка в Росреестр. Также можно воспользоваться услугами фирм, которые прошли лицензирование деятельности.

У такой организации имеется специальное оборудование, предназначенное для производства межевания. В результате проведения работ заказчик получает на руки межевое дело и заказывает выписку, которая делается из ЕГРН.

Потом требуется сформировать соглашение с представителями муниципального органа. Если принято положительное решение по поданному заявлению, то ответ оформляется именно в такой форме. Когда в процедуре принимают участие несколько граждан, с каждым из них требуется сформировать такой акт. В соглашении прописывается величина надела, доли для каждого человека и особенности участка, точное место, где он расположен и прочее.

Как приватизировать землю под частным домом?

В законодательстве определены сроки, в течение которых гражданину выдается документальное подтверждение наличия правомочий на участок. В качестве основного положения в данном направлении выступает закон, принятый на федеральном уровне под № 1541-1. В этом акте указывается, что рассматриваемый процесс должен быть произведен в течение пары месяцев. Отсчет ведется с момента, когда произошла подача заявки. Однако, в практической деятельности, такой срок имеет более длительное выражение и составляет порядка 3 или 4 месяцев. Сюда не включено разбирательство в судебной инстанции.

Если посещать суд, то процесс растянется минимум на полгода. Ответить на вопрос о том, сколько времени потребуется на проведение приватизации точно не получится. В каждом случае могут возникать определенные сложности.

Несмотря на то, что говорится о безвозмездности рассматриваемого процесса, следует учитывать необходимость несения определенных расходов. Однозначным является то, что не потребуется вносить оплату за выкуп надела. Данный аспект является несомненным плюсом производства приватизации. Однако, производство работ геодезической направленности, получение выписок и других актов, требуется от человека внесения пошлины.

ВНИМАНИЕ !!! От ситуации могут меняться расходы. На стоимость оказывает влияние и то, в каком регионе проживает гражданин, где расположен надел. Производство работ кадастрового назначения стоит порядка десяти тысяч рублей. Однако, сумма может быть намного больше, к примеру, когда надел расположен в Подмосковье. Для получения сведений из реестров нужно оплатить 300 рублей, услуги нотариальной конторы стоят порядка тысячи рублей.

По этой причине, прежде чем использовать данный вариант для получения правомочий на имущество, нужно оценить все положительные и отрицательные стороны данного процесса. Стоит учитывать то, что после получения правомочий гражданину потребуется оплачивать налоговые платежи, начисленные за имущество, имеющееся у него в собственности.

В настоящее время часто возникают вопросы, связанные с тем, насколько продлили действие приватизации. В настоящее время известно, что бесплатно получить правомочия на земельный надел удастся до начала марта 2021 года. Стоит обратить внимание, что данное правила относится к постройкам гаражного типа, дачам.

Дачная амнистия предусматривает использование упрощенного порядка для оформления земли. К примеру, не потребуется обращаться в органы муниципалитета, сразу гражданин идет в Росреестр и оформляет права. Период, отведенный на регистрацию, составляет десять дней. Если обращение реализуется через многофункциональный центр, срок увеличивается на пару дней.

Покупка квартиры

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
зарезервирована для государственной необходимости;
относится к лесным или водным фондам;
является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?

Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность;
выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом);
если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы;
в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).

1. Можно ли обойтись без процедуры приватизации земельного участка?

2. Основания для передачи земли от государства в собственность владельцу дома

3. Кому и в каких ситуациях отказывают в приватизации земли?

4. Алгоритм приватизации земли под частным домом

5. Список документации, прилагаемой к заявлению

6. Как быть если у дома и участка несколько владельцев?

Частный дом строится на земельном участке, который может принадлежать либо владельцу строения, либо государству в лице муниципалитета. Получается, что хозяин оказывается в своем доме на чужой земле: он пользуется участком с властями на основании определенного договора, то есть может владеть землею и распоряжаться ею. Выход в этой ситуации один – вывести землю из муниципального владения во владение физического лица (приватизация).

Если чиновники муниципалитета отказали Вам в приватизации земли – убедитесь, что Вы не попали в одну из этих ситуаций:

Земля не является собственностью муниципалитета. Надел мог быть выведен из оборота и отдан ФСБ, военным для решения их внутренних задач, в приграничную зону или для резервирования. Сюда же относятся места хранения ядерных отходов.
Владелец занялся приватизацией участка повторно. В этой ситуации достаточно просто переоформить собственность: найти свой надел в кадастровом учете, в специальном реестре, восстановить кадастровый номер и получить на руки соответствующий документ.
Отсутствие важных документов, устанавливающих право.
Земли являются частью природоохранной зоны (заповедником), парковой зоной, местом общественного пользования (часть пляжа), лесным фондом, водным фондом, санитарной зоной, культурным наследием.

С чего начать приватизацию? Приватизация земли: пошаговая инструкция
Как приватизировать земельный участок правильно?
Какие документы нужны для приватизации земельного участка, дома, квартиры?
Что такое приватизация? Приватизация жилья, земли, квартиры, участка
Приватизация садового участка. Приватизация участка в садовом товариществе
Межевание земельного участка: споры с соседями. Инструкция по межеванию земельного участка, советы юристов
Законное наследование земельного участка

Приватизация земли под частным домом

После подготовки документов вместе с заявлением они подаются в администрацию по месту нахождения участка или в отделение Росимущества.

Форма заявления не установлена, однако в нем должны содержаться следующие сведения:

наименование органа, куда направляется заявление;
ФИО, адрес и контактный телефон гражданина;
просьба об оформлении в собственность земельного надела, сведения о нем (местонахождение, категория участка, вид пользования, наличие объектов на нем);
нормативное обоснование просьбы;
дата и подпись просителя.

Заявление может быть напечатано, написано от руки или заполнено по шаблону, выданному уполномоченным органом. Главное, чтобы указанные в нем сведения были правильными и достоверными.

По результатам рассмотрения заявления выноситься решение. Положительное решение является основанием для регистрации права собственности на участок.

Данный этап оформления земли необходимо пройти тем гражданам, в пользовании которых участок с неопределенными или требующими уточнения границами. Для определения или уточнения границ проводится межевание земли. Такую процедуру осуществляет кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор. Расходы по оплате его услуг несет заявитель.

На основании выданного инженером документа (план участка) необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Термин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к человеку. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его владельцем, а значит, его права на землю юридически защищены. Он может продать, подарить, завещать свой участок детям или другим родственникам. Может сдать его в аренду и получать доход. А может, не переживая о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачного отдыха. Его земля — это его собственность, и как распоряжаться ею, он решает только сам.

При этом у собственника возникают и обязанности. Он должен платить налог за землю, должен использовать ее по целевому назначению и соблюдать права соседей. Но эти нюансы, как правило, несравнимы с фактом владения землей. Приватизация земельного участка в СНТ или под частным домом — требование нынешнего времени. Если возможность выполнить ее существует, это стоит сделать.

«Отдельного закона о приватизации земельных участков не существует, — отмечает адвокат Юлия Лотова. — Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и поправками вступившими в силу в 2020 году. А также другими законами, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества. Отвечают за передачу земель в собственность гражданам органы государственной власти: местные администрации, сельские советы».

Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.

Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2019 года называются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества. Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.

Приватизация земельного участка под частным домом. Как приватизировать землю

«Для начала необходимо подготовить документы, которые подают в местную администрацию, — уточняет адвокат Юлия Лотова. — Для оформления участка под домом необходимы правоустанавливающие документы на дом. В этом качестве могут быть договор купли-продажи или дарения, по которому недвижимость получена в собственность. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом получен по праву наследования или завещанию. К этим документам прикладывают выписку из ЕГРН — она необходима для подтверждения права собственности».

Документы с заявлением для приватизации земельного участка передают в администрацию лично. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале нужно выбрать услугу «Предварительное согласование земельных участков, собственность на которые не разграничена», заполнить специальную форму, приложить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.

Через некоторое время заявитель получит ответ о решении администрации. Требование могут удовлетворить, тогда заявителю предоставят соответствующее постановление. Но могут и отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.

Для садовых участков процедура та же, отличается лишь пакет документов, необходимый для рассмотрения. Если процедура формирования границ СНТ завершена, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить:

уставные документы;
решение собрания членов СНТ;
кадастровый паспорт.

К этим бумагам нужно приложить документ, который уточняет основания использования надела. Это может быть садовая книжка или правоустанавливающий документ. Подойдет свидетельство, акт муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги. Если этих документов на руках нет, нужно сходить на прием в администрацию и запросить их (или хотя бы уточнить, где их искать). Собранный пакет документов отправляют на рассмотрение и получают ответ — утвердительный или отрицательный.

«Если администрация выносит решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, — отмечает Юлия Лотова. — К сожалению, как правило, добиваться признания собственности на землю людям приходится через суд».

По закону, платить ничего не нужно. Гражданин должен стать владельцем соток, которыми уже давно по праву пользуется, абсолютно бесплатно. Но на практике все может оказаться иначе. Если администрация отказала, заявлять законные требования придется уже в суде. А это расходы не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, что и определяет стоимость приватизации земельного участка.

Для судебного заседания адвокат рекомендует подготовить бумаги, при рассмотрении которых у суда не окажется оснований отказать истцу. Кроме правоустанавливающих документов на дом нужны квитанции, подтверждающие оплату земельного налога. Пригодятся документы на прежнего владельца, справки из архива о закреплении земли. Суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы территории. И за эту экспертизу тоже придется платить истцу. Только получив полное представление о спорном земельном наделе и решение экспертизы, суд может признать право собственности за гражданином.

«В досудебном порядке приватизация бесплатна, а в судебном стоимость юридической помощи варьируется в пределах 150-200 тысяч рублей», — уточнила адвокат Юлия Лотова.

В литературе понятие «приватизация» может трактоваться в широком и в узком смысле. В первом случае под термином понимается институт, позволяющий регулировать экономические процессы путем сокращения земель государственного фонда и увеличения частного сектора.

Для властей подобная возможность позволяет стимулировать развитие сельского хозяйства, строительства и иных сфер человеческой деятельности. Дополнительно снижаются расходы бюджета для поддержания территорий в требуемом состоянии, а переданная в собственность земля выступает дополнительным источником налоговых поступлений.

В узком понимании под приватизацией понимается передача прав владения имуществом определенному кругу получателей, в качестве которых могут выступать граждане и юридических лица. Процедура регламентируется федеральным законодательством и местными нормативными актами.

Основными признаками приватизации принято считать:

Первоначальное нахождение приватизируемого имущества в собственности публично-правовых образований;
Отчуждение земельных наделов российским гражданам или зарегистрированным на территории РФ юридическим лицам;
Возможность передачи недвижимости на платной или безвозмездной основе;
Четкая регламентация процедуры, предусмотренным законодательством о приватизации, то есть с учетом особых правил и требований.

Прохождение процедуры приватизации позволяет на безвозмездной основе получить имущество в частную собственность. После оформления всех документов владелец получает полные права на недвижимость, поэтому может проводить в отношении подобных объектов любые виды имущественных сделок. При желании он может продать, подарить, обменять или передать их по наследству. Заключенный договор аренды может стать для владельца дополнительным источником финансовых поступлений.

Приватизировать земельный участок можно только в определенных случаях при наличии достаточных оснований. Надел должен находиться в муниципальной или государственной собственности, не иметь ограничений в части возможности передачи во владение иному лицу.

Действующее законодательство предполагает следующие основания для бесплатной приватизации:

Истечение 5-летнего срока с момента передачи земельного участка в безвозмездное пользование;
Получение надела для целей ЛПХ или ИЖС в случае, если прошло 6 и более лет;
У семьи имеется статус многодетной, то есть на воспитании находится 3 и более детей;
Категории граждан, имеющие особые льготные права в связи с заслугами или состоянием здоровья;
Потенциальные получатели желают приобрести землю в рамках особых программ, в том числе на территории Дальневосточного округа.

Порядок прохождения процедуры регистрации четко регламентирован, а правила определены нормами федерального и регионального законодательства. В зависимости от ситуации может отличаться общее количество документов, сроки прохождения этапов и стоимость.

Общий порядок действий выглядит следующим образом:

осуществление предварительного согласования предоставления участка (выполняется при необходимости);
проведение кадастровых работ по межеванию и обращение в Росреестр;
обращение в уполномоченный орган с предварительным решением и документами;
получение положительного решения и регистрация прав собственности.

При необходимости проведения работ по межеванию территории потребуется заключить договор с фирмой, имеющей лицензию и в штате которой работают кадастровые инженеры. В документе прописывается стоимость и сроки предоставления услуги, а цена зависит от нескольких факторов. На ее размер влияние оказывают особенности территории, ее назначение и удаленность места нахождения.

В договоре могут быть предусмотрены пункты, обязывающие кадастрового инженера поместить подготовленный межевой план в электронное хранилище. Далее такой документ используется при регистрации прав, а в такой ситуации достаточно будет сообщить специалисту идентифицирующий номер.

Как приватизировать земельный участок в 2021 году? / Советы юристов

Наличие членской книжки СНТ не выступает подтверждением права владения участком. Распоряжение наделом в течение десятка лет и получение его от предыдущих поколений также не может рассматриваться в качестве законного основания. Для официального подтверждения прав собственности должны быть пройдены все этапы приватизации, а завершающим шагом становится прохождение регистрации в Росреестре и получение правоустанавливающих документов.

Для инициирования процедуры приватизации потребуется обратиться в администрацию муниципалитета или Росреестр.

Дополнительно потребуются следующие документы:

подтверждение родственных отношений членов семьи;
удостоверения личности заявителя;
выписку из ЕГРН об имеющихся объектах;
бумаги для подтверждения права о приобретении.

Началом процедуры приватизации считается подача заявления о бесплатном предоставлении в частную собственность участка. Законодательно утвержденной формы такого документа не существует, поэтому в каждом регионе заполнение бланка может имеет специфические особенности. В документе обязательно указывается цель использования и иные важные характеристики объекта.

Должна присутствовать следующая информация:

личные данные заявителя и его контактные данные;
указание на проведение предварительного согласования;
кадастровый номер земельного участка;
основания для предоставления надела.

Длительность прохождения процедуры приватизации зависит от нескольких факторов. Определяющим моментом выступает наличие документов, необходимость получения предварительного одобрения, проведения работ по межеванию и постановке на кадастровый учет. Нередко сложности возникают на этапе подготовки бумаг, которые выступают основаниями для получения участка на безвозмездной основе.

Основные временные потери могут быть связаны со следующими обстоятельствами:

обращение в архив;
восстановление документов;
получение консультаций;
решение конфликтов в суде.

Наиболее быстрым считается вариант, когда оформление документов происходит в рамках «дачной амнистии». В такой ситуации бумаги могут быть сразу переданы в Россреестр, а срок рассмотрения определен утвержденным регламентом. Он может варьироваться от 7 до 12 дней в зависимости от того, были ли поданы документы сразу в Росреестр или посредством использования услуг МФЦ.

Процедура приватизации предполагает безвозмездную передачу государственной и муниципальной собственности гражданам, но понятие «бесплатно» не означает полное отсутствие расходов. Для оформления документов в части постановки земельного участка на учет и регистрации прав потребуется оплатить государственную пошлину. Для приватизации земли в рамках «дачной амнистии» ее размер составит 350 рублей, для иных ситуаций — 2 000 рублей.

Дополнительные расходы могут потребоваться в следующих ситуациях:

привлечение услуг юриста;
обращение к нотариусу;
участие в судебных разбирательствах;
получение выписок и справок.

Стоимость услуг нотариуса зависит от расценок конторы и сути обращения к специалисту. Цена оформления доверенности и иных документов в различных регионах может отличаться, поэтому итоговую сумму рекомендуется уточнить на этапе обращения.

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Как приватизировать землю под частным домом в 2020 году.

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
На землю распространяется право бессрочного пользования.
Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

Имеется ряд оснований для бесплатной передачи земли, о которых желающий иметь собственный участок должен быть осведомлен:

Пользование участком на законных основаниях, при наличии оформленных договоров, дающих право владеть земельным наделом. При их присутствии приватизация происходит в упрощенном порядке, без любых оговорок и бесплатно.
Если таких договоров нет, или они оформлены неверно, основанием для бесплатной передачи земли может стать отношение лица, желающего получить землю в собственность к некоторым категориям: Герои СССР или России, военнослужащие, ветераны войны, дети-сироты.
Возможность приватизировать участок по дачной «амнистии».

В остальных случаях собственники жилых строений могут выкупить землю по кадастровой стоимости (выкупная приватизация) – это намного более выгодное приобретение надела, чем обычная покупка участка.

Приватизация земли происходит в соответствии с нормативными законами:

На основании этих законодательных актов, все земли, расположенные под недвижимыми объектами, находящимися в собственности граждан, должны либо переходить в собственность граждан, либо использоваться по договору аренды.

С чего начать

Чтобы начать приватизационный процесс, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче в собственность земельного участка под домовладением и приложить план участка.

Орган местного самоуправления в течение двух недель примет решение – заключить договор на передачу земли или отказать. В случае отрицательного ответа муниципалитет может предложить выкупить надел.

Если земля под строением не имеет кадастрового номера, то до написания заявления необходимо ходатайствовать о внесении надела в кадастр недвижимости.

Для того, чтобы получить земельный надел под строительство, необходимо соблюдение нескольких условий:

претендент не должен иметь иной земли под строительство;
необходима постоянная прописка в данной местности длительностью не меньше пяти лет;
лицо, претендующее на землю, не должно быть владельцем дома, в котором проживает;
быть молодым специалистом, согласным работать на селе по заключенному трудовому договору с администрацией.

Но и при соблюдении всех требований земельный участок не передается в собственность немедленно, для начала оформляется договор аренды сроком на три года. А уже после трех лет, если строения, планируемые для возведения, будут введены в эксплуатацию, происходит бесплатная передача в собственность.

Есть еще один способ приватизации земли под индивидуальное строительство, потребуется:

выделить требуемый участок на общем кадастровом плане;
получить лицензию на подключение к электро-, водо- и газоснабжению;
добиться разрешения от отдела архитектуры муниципалитета на работы по строительству;
отметить на плане наличие объектом инфраструктуры, или их отсутствие;
оформить с муниципалитетом договор о выделении участка под строительство;
поставить земельный надел на кадастровый учет.

Новый закон о приватизации земли

Земля не может передаваться в аренду физическим лицам, поэтому приватизация арендованных земельных участков гражданами невозможна.

Но, существует практика выдачи надела по схожим с арендными правоотношениями основаниям, с условием обязательной регулярной платы.

После выделения частному лицу такого участка должно пройти пять лет, и только тогда гражданин может воспользоваться правом на приватизацию.

Для начала необходимо оформить в собственность само строение, а затем уже заниматься землей под ним.

Для приватизации земли под отдельно стоящим гаражом, процедура несложная, данные о таком участке указаны изначально при постановке его на учет в Росреестре.
Сложнее дело обстоит с недвижимостью в гаражном кооперативе, здесь необходимо выделять надел из совместной собственности всех владельцев.

Основные вопросы по приватизации земли под многоквартирным домом регулирует закон № 189-ФЗ.

В нем оговорено, что в случаях, когда участок, на котором находится постройка, не сформирован, то собственники жилых помещений могут провести общее собрание, где принять решение о подаче заявления в муниципалитет о его формировании. Впоследствии право собственности на землю передается без осложнений.

Собственникам необходимо будет предпринять несколько шагов:

получить в БТИ техпаспорт на территорию объекта;
провести размежевание;
зарегистрировать земельный участок под домом в Росреестре.

Первый вопрос, который интересует владельцев жилых домов – могут ли они оформить участок под строением в собственность, и второй – возможно ли получить землю бесплатно?

Главное, что хотелось бы отметить, – закон дает преимущественное и неоспоримое право приобретения земельных участков под частным домом именно собственникам расположенных на участке строений. Об этом прямо сообщает п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.