Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор субаренды квартиры между физическими лицами в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:
- Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
- Порядок расчетов.
- Порядок приема-передачи недвижимости.
- Обязанности сторон договора.
- Возможные риски по сделке.
- Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
- иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.
Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.
В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:
- приносит хороший доход;
- малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
- нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).
При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:
- владелец недвижимости;
- субарендатор.
Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.
Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.
Бланк: согласие арендодателя на субаренду
Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.
Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.
С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.
Бланк договора субаренды
Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.
Предмет договора и характеристики помещение
Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.
Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.
В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.
Срок аренды
Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.
Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.
Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.
В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.
Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.
С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.
В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.
По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.
Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.
Бланк акта приёма-передачи
В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.
Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.
На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.
Субаренда регулируется ч. 2 ст. 615 ГК РФ. По договору, который подписывается между арендатором и субарендатором, первый обязуется сдавать на какой-либо срок арендованное имущество (по договору между ним и арендодателем). Согласие на субаренду требуется в следующих случаях:
- арендатор размещает в арендованном офисе несколько юридических лиц;
- арендатор регистрирует по данному адресу несколько организаций;
- иные случаи.
Субаренда позволит арендатору уменьшить свои расходы на оплату временного пользования объектом. Договор субаренды нельзя заключать на срок, который превышает период договора аренды. Если такой договор заключен на срок больше 1 года, то его потребуется зарегистрировать в Росреестре. Денежные средства за пользование имуществом (арендную плату) необходимо перечислять своевременно согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ.
Если арендодатель узнает о нарушении запрета на субаренду, то арендатор сможет или выселить субарендатора, или расторгнуть ранее заключенный договор аренды. При расторжении придется вернуть владельцу его имущество согласно ст. 301 и 303 ГК РФ. Арендодатель вправе не возвращать платежи, которые были перечислены до дня расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Если в договоре предусмотрена уплата штрафа в случае нарушения его условий, то с арендатора владелец имущества может потребовать штраф (п. 1 ст. 330 ГК РФ), а также компенсации убытков, если был причинен ущерб имуществу (п. 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).
Если же владельцу имущества будет достаточно только выселить субарендатора, а договор аренды при этом не расторгать, то он может подать иск в суд с требованием о признании договора субаренды утратившим силу и возврате имущества арендатору (п 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).
Арендодатель составляет данный документ в свободной форме, поскольку унифицированного его бланка не предусмотрено. При написании нужно избегать разговорных выражений, применяют официально-деловой стиль речи. Можно написать согласие от руки либо на компьютере. В некоторых организациях имеются специальные бланки, которые они разработали на такой случай.
Что нужно указать в согласии:
- Наименование организации арендодателя и ее реквизиты. Для такого документа можно использовать фирменный бланк компании, в шапку автоматически будут включены все необходимые реквизиты.
- Кому адресовано согласие. Здесь нужно указать ФИО и должность руководителя компании-арендатора.
- Наименование документа.
- Информацию о том, что арендодатель не возражает против субаренды. Нужно отметить реквизиты договора аренды. Как правило, также указывают, что срок субаренды не может быть больше срока аренды.
Документ заканчивают подписью руководителя организации-арендодателя. Также обязательно проставляют дату подписания документа.
Передать арендодателю согласие можно лично, курьером, через интернет.
Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис» (ООО «Кипарис»)
Генеральному директору
ООО «Рододендрон»
Евгению Петровичу
Загребину
Согласие
арендодателя на передачу имущества в субаренду
ООО «Кипарис» (арендодатель) сообщает, что не имеет возражений против передачи имущества по договору аренды от «13» марта 2020 года № 345 в субаренду ИП Романову А.К.
Напоминаем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Генеральный директор ООО «Кипарис»
Солодянкин / А.С. Солодянкин
«15» декабря 2020 года
Когда есть договор субаренды квартиры, возникновение спорных ситуаций уже не так пугает. Тогда найти выход можно в любой ситуации. Например, если у жильца финансовые проблемы, можно на некоторое время отсрочить внесение арендной платы, а если он сломал какой-то предмет в квартире – обязать выплатить компенсацию ущерба. Конечно, для начала можно попытаться урегулировать конфликт мирным путем в ходе личной беседы.
Когда словесные договоренности тет-а-тет не помогают, договор субаренды жилья выступает опорным документом в решении конфликта с привлечением юриста. Специалист организует встречу всех трех сторон сделки и поможет провести конструктивный диалог. Если это не поможет, можно обращаться в суд. При наличии договора субаренды судебное заседание пройдет быстрее, а его результаты удовлетворят истца.
Он определяется волеизъявлением сторон, но не должен превышать срока действия первичного договора аренды. Юристы называют субаренду производным контрактом, зависящим от первичной аренды.
Если период действия превышает 1 год, документ придется зарегистрировать
Поэтому во избежание соблюдения излишних формальностей участники сделки заключают соглашения на срок до 1 года, а по его истечении подписывают новое.
Целевое назначение нежилого помещения или возможности эксплуатации транспортного средства не должны противоречить первичному договору аренды.
Сдача жилого помещения в субаренду представляет собой передачу прав арендатора имущества временно пользоваться им другому лицу.
Это означает, что законный собственник сдает квартиру во временное пользование арендатору на основании сделки аренды.
Арендатор, заранее получив согласование от собственника, передает недвижимое имущество на основании договора субаренды третьему лицу.
Субаренда квартиры является полностью законной юридической сделкой, которая заключается в установленном в гражданском законодательстве порядке.
Договор поднайма, как и другие гражданско-правовые сделки, имеет свои особенности, котореы следует знать, оформляя передачу квартиры в пользование другому лицу. В этом случае сделка будет являться действительной согласно законодательным нормам.
Особенности сделки:
| Договор перенайма должен соответствовать нормам оформления сделки аренды | и заключаться на основании положений гл. 34 Гражданского Кодекса |
| К субаренде применяются правила, установленные для гражданских договоров | т.е. она должна оформляться в соответствии с указаниями 3 раздела Гражданского Кодекса |
| Субаридное соглашения является производным | по отношению к основному договору аренды, т.е. зависит от условий первоначальной сделки аренды |
| Поднайм объекта недвижимости заключается при согласии его собственника | кроме того, не допускается заключение субаренды квартиры на срок, превышающий период действия договора аренды |
| Необходимость регистрации сделки в службе Росреестра | в случае оформления договора на срок более 1 года |
| Сдача в субаренду имущества, принадлежащее государству или муниципалитету | возможно только с помощью проведения аукциона |
| Если договор заключается между организациями | то арендатор несет обязанность по уплате НДС в части предоставления услуги по субаренде жилого помещения |
Данный договор достаточно рентабелен для арендатора, в особенности когда квартиру планируется сдавать посуточно третьим лицам.
Основным требованием для такого соглашения является своевременное выполнение своих обязанностей по уплате арендной платы перед арендодателем. При наличии просрочек внесения арендной платы собственник имеет право на досрочное расторжение договора аренды квартиры.
В случае досрочного расторжения сделки аренды, прекращается также и договор поднайма жилого помещения.
Субарендатор в этом случае сможет обратиться к собственнику квартиры для заключения с ним договора найма квартиры напрямую.
Обычно, субаренда имущества обходится на 15-20% дороже, чем обычная аренда от собственника. В случае бизнеса по посуточные субаренды квартир, прибыль может достигать около 80%.
Возможны случае, когда соглашение аренды было оформлено на продолжительный срок, при условии того, что размер арендной платы не подлежит изменению.
В свою очередь, договор субаренды заключается на более короткий срок, а оплата за пользование недвижимостью может увеличиваться.
Правовые отношения по поводу временного пользования квартирой субарендатором должны регулироваться договором. Такой документ составляется в письменной форме и подписывается арендатором и субарендатором.
В договоре должны быть указаны следующие данные:
- сведения о сторонах;
- подробное описание предмета сделки;
- срок действия;
- порядок уплаты арендной платы.
Без вышеназванных условий сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.
Предмет и условия договора субаренды являются его существенными условиями, при отстутствии которых сделка считается незааключенной.
Важно понимать, что с юридической точки зрения предметом сделки является не квартира, а факт передачи имущества в поднаем другому лицу.
В договоре следует указать следующие сведения:
| Информацию о сторонах договора |
в отношении юридических лиц нужно указать:
в отношении физических лиц необходимо указывать:
|
| Сведения о квартире |
которая передается в субаренду:
|
Затем в договоре указываются важнейшие условия сделки, а именно:
| Срок передачи квартиры | арендатором в пользование субарендатору |
| Размер платы за пользование жилым помещением | порядок ее уплаты. Сроки проведения ремонтных работ (если такая обязанность предусмотрена в договоре) |
| Права и обязанности участников сделки | а также ответственность в случае нарушение условий договора |
В договоре также важно предусмотреть условия для его расторжения. Такими условиями могут быть:
| Систематическое нарушение субарендатором обязанности по оплате арендной платы за наем квартиры, это является причиной досрочного расторжения договора субаренды | также у арендатора появляется право требовать погашения убытков, пеней (если они установлены в договоре) |
| Использование субарендатором жилого помещения не в соответствии с назначением | также является причиной досрочного расторжения сделки |
| Причинение ущерба объекту недвижимости | ухудшение его состояния |
Государственная регистрация требуется, если договор субаренды жилья заключается на период равный одному году и более. В случае заключения сделки на меньший срок, его регистрация необязательна.
Однако, для того, чтобы застраховать себя от возможных рисков, процедуру регистрации можно произвести, даже при краткосрочной сделке.
Регистрация сделки в службе Росреестра позволит сторонам защитить свои права при возникновении спорных ситуаций по поводу пользования арендованной квартирой.
Скачать договор субаренды жилого помещения (квартиры)
Обе стороны договора несут друг перед другом ответственность в случае нарушения его условий. Договор должен содержать последствия за нарушение договора (штраф, неустойка, пени и другие санкции).
К примеру, в случае систематического нарушения субарендатором обязанности по уплате арендных платежей, арендатор вправе досрочно расторгнуть договор поднайма квартиры, а также взыскать сумму штрафов за просрочку внесения платы и пени.
Указанные моменты нужно детально отразить в договоре. Пени могут быть определены различными методами:
| Пени в виде фиксированной суммы за каждый день просрочки | к примеру, 300 руб. за каждый день просрочки помимо арендной платы |
| В виде процента от арендной платы за определенный период | 0,02% от арендной платы за каждый день просрочки |
Если в договоре не указать порядок расчета нестойки, то в случае спора между сторонами в суде пени будут определяться из расчёта 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за день просрочки.
Кроме того, следует прописать порядок возмещения убытков в случае выявления ущерба арендованному жилого помещению.
Чтобы возместить убытки в результате причинения ущерба объекту недвижимости, необходимо отразить в акте осмотра все дефекты, обнаруженные в арендованном помещении.
В этом случае у арендатора появляется документальное подтверждение причиненного ущерба субарендатором, а арендодатель сможет отстоять свои интересы в суде.
Для заключения сделки субаренды квартиры от каждой стороны потребуются определенные документы.
Конкретный перечень бумаг связан с тем, какой правовой статус имеет сторона договора (физическое или юридическое лицо).
От организации потребуются следующие документы:
| Выписка из реестра юр.лиц | она подтверждает, что указанное предприятие в момент заключения сделки продолжает вести деятельность, не признано банкротом, и не принято решение о его ликвидации.
Выписка ЕГРЮЛ имеет ограниченный период актуальности – в течение 30-ти дней с даты получения |
| Справка с банковскими реквизитами | ее подписывает директор и гл. бухгалтер данной организации. Такая справка требуется для правильного указания в договоре поднайма реквизитов контрагентов |
| Основной арендный договор | нужен для проверки полномочий арендатора на сдачу в субаренду арендованной квартиры |
| Выписка из ЕГРН | она предоставляется арендатором, чтобы удостовериться, что принадлежности объекта недвижимости арендодателю, давшему согласие на передачу жилья в субаренду |
| Иные документы по согласованию сторон | к примеру, выписку из лицевого счета, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей за сдаваемой квартирой |
От физических лиц понадобятся такие бумаги, как:
| Паспорта | необходимо снять копии с них и верно указать персональную информацию о сторонах в договоре |
| Первоначальный договор аренды | для того, чтобы убедиться в легитимности сделки (наличие согласия собственника) |
| Выписка из ЕГРН | прочие документы (при необходимости) |
Нотариального заверения документов не требуется. Но, в случае необходимости регистрации сделки в службе Росреестра, заверение копий существенно сократить время проверки документов.
В этом случае процедура регистрации совершается в трехдневный срок.
Итак, гражданин сдал в аренду свою жилплощадь, получает вовремя плату в установленном объёме, и тут, наниматель, с вашего позволения, или без, начинает сдавать её иным лицам.
Если он это сделает, не информируя хозяина – это будет квалифицироваться как мошенничество. В случае если известит – это будет называться поднаем, условимся называть субарендой.
Предметом сделки выступает сдача недвижимого имущества нанимателем другому человеку для съёма на время, обычно, если человек по каким-либо причинам отсутствует какой-либо срок, в нанимаемом помещении, субарендой он может снизить расходы по оплате нанимаемого недвижимого имущества.
Иногда это выступает, как способ заработать на снимаемой недвижимости. Ведь существует вариант, при котором арендатор может сдать эту жилплощадь по более высокой цене, нежели снимает сам.
На это повлияет количество человек, которым она будет пересдана, как будет пользоваться спросом, не последнюю роль играет её состояние и оснащение.
При достижении договоренностей следует знать несколько нюансов, которые нужно соблюсти. Иначе сделка может быть признана недействительной (признана ничтожной) в том числе расторгнута в суде.
Чтобы этого не произошло сделать следующие шаги, а именно:
- владелец сдаваемой недвижимости обязательно должен знать о факте сдачи его жилплощади;
- прописана возможность сдачи квартиры арендатором другим гражданам, это условие законодательно закреплено в ГК РФ;
- нельзя сдать помещение на срок, больший, чем срок аренды.
Образец договора аренды квартиры с правом субаренды
В статье 615 ГК РФ указано, что заключать рассматриваемое правоотношение, возможно, лишь при условии, если предварительно, отдельным пунктом была прописана такая юридическая возможность арендатором.
Когда заключено первоначальное арендное соглашение по найму помещения, этот пункт обязательно должен быть вписан, а стороны должны знать о его существовании.
Если данное условие обозначено в документе, тогда в перспективе съёмщик жилья может на законных основаниях (предварительно проинформировав и согласовав арендодателем) заключить отдельное соглашение с третьим лицом.
Пункт разрешающий осуществлять поднаём недвижимости арендатором закрепляется в документе, в одном из разделов, с обозначением его параметров.
Для того чтобы, с юридической точки зрения, правильно заключить сделку субаренды, то следует руководствоваться грамотно составленным образцом договора (образец можно скачать у нас на сайте здесь).
Суть сделки представляет собой сдачу в наем арендуемой квартиры третьему человеку на различный период времени, но не превышающий тот, который предусматривает аренда помещения.
Фактически с согласия владельца недвижимого имущества, наниматель выступает уже как арендодатель и регулирует условия нового соглашения. В этой ситуации контроль сделки может, осуществляется и собственником жилья.
При аренде предусмотрены права и обязанности владельца в отношении арендатора, так и субарендатора. Однако не всегда владелец недвижимости готов, чтобы наниматель его недвижимого имущества сдавал его третьим лицам, в том числе для личного обогащения или какой-либо выгоды по различным причинам.
Ведь он не до конца может доверять, сомневается в его платёжеспособности в случае повреждения или уничтожения имущества субарендатором.
Поэтому рекомендуется, что если у собственника квартиры есть сомнения относительно этого вопроса – лучше всего обратиться в страховую компанию и застраховать недвижимость, это будет точно не лишним, если предлагается субаренда помещения.
На первый взгляд, отвечая на этот вопрос, может показаться, что преимущества и дивиденды получают обе стороны. Однако чтобы ответить на этот вопрос следует разобраться в нем поподробнее.
Основную роль в этом обязательстве играет арендодатель – снимающий жилплощадь у его сособственника. Он несёт ответственность за заключённую сделку и контролирует её соблюдение второй стороной.
Однако как вы сами понимаете, никто не будет заключать сделку с третьей стороной для удовлетворения своих нематериальных или духовных потребностей. Любая сделка преследует получение определённой выгоды – как правило, материальной.
Поэтому если человек, снимающий жилплощадь проинформировал его собственника, и ранее закрепил возможность субаренды (либо этот было решено участниками правоотношения совместно) значит, он преследует определённую цель.
Вероятно, он не полностью будет использовать жилплощадь, и у него будет оставаться свободная комната, или оно будет пустовать некоторое время, ввиду его отсутствия.
Предприимчивые люди стараются максимально извлечь из пустующего пространства выгоду, тем самым снизить стоимость аренды, а в отдельных случаях с учётом динамики цен на рынке услуг, и даже заработать.
Единственно, чем будет обременён арендодатель — это контролировать условия сделки, и в случае необходимости, информировать собственника.
Что может извлечь для себя собственник жилья – мало что, так как он получает постоянную плату в оговоренные сроки от съёмщика за свою сданную жилплощадь. Однако можно обозначить, что если квартира сдаётся в субаренду, то стоимость съёма возрастёт. Хотя на практике такие варианты случаются не так часто.
Действующая нормативная база предусматривает простую письменную форму заключения договора. Составляется он в 2 (двух) экземплярах. По одному экземпляру остаётся у участников сделки.
Если сделка трёхсторонняя – когда привлекается еще и сособственник жилья, регистрационная палата либо посредник (*как указывалось выше) то следует составить три экземпляра.
Что касается необходимости регистрации документа, то это зависит от сроков его заключения.
Есть два вида этого соглашения:
- Краткосрочное — когда оно заключается сроком до 12 месяцев, правовой документ не требует регистрации в нотариальной конторе. Это предусматривает пункт 2 статьи 651 ГК России.
- Длительное – срок превышает 12 (двенадцать) месяцев. Тогда государственная регистрация обязательна в нотариальной конторе.
Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.
Сюда необходимо отнести:
- Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
- Сумма найма недвижимости, период выплат;
- Срок действия договора;
- Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
- Реквизиты участников сделки;
- Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
- В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
- Условия, позволяющие прекратить отношения.
В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.
Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.
Договор субаренды квартиры (образец) в 2021 году
Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.
Если в тексте не будет запрета на субаренду, или же договор «молчит» на тему субаренды, то если возникнет необходимость, то согласовать перенайм имущества возможно в виде письма, это может быть и дополнительное соглашение.
Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации.
Помните, что и субаренда будет заключаться письменно, и регистрируется. Если проигнорировать такие правила, то соглашение можно считать недействительным, естественно сторону, которая и нарушила обязанности, будут ожидать соответствующие последствия.
В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении.
Сделка субаренды не противоречит законодательству РФ, если она составлена по всем правилам закона. Главным условием является договор аренды, в котором собственник передает вправо пользование объект недвижимости третьим лицам.
Как и многие правоотношения между гражданами РФ, в нашем случае это аренда помещения регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно глава №39. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам. Для соблюдения норм закона, необходимо правильное заключение договора об аренде и тогда риски собственника сведутся к минимуму. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды очень велики, и если в договоре не будет прописано согласие собственника на субаренду, то субаренда будет считаться не действительной, а арендатор понесет административное наказание.
Договор субаренды квартиры — Договор аренды жилого помещения
г. Москва «15» марта 2018 года
Мы, Нижеподписавшиеся: Собственник – Иванов П.С., Арендатор – Сидоров К.П.
- Предмет настоящего договора.
1.1 Собственник предоставляет арендатору помещение, состоящее из 2 – ух комнат(ы), в 2 – ух комнатной квартире по адресу пр. Ленина 48 кв. 89 за плату, во временное пользование в целях проживания или субаренды объекта.
1.2 Арендатор сдает помещение в субаренду на основании договора и с согласием собственника.
1.3 Срок субаренды устанавливается с «15» марта 2018 г. по 15 «марта» 2021 г.
- Права и обязанности сторон.
2.1 Собственник обязуется:
- Предоставить указанную квартиру арендатору с 15 марта 2018 г.
- Обеспечить свободный доступ арендатору в помещение;
- При досрочном расторжении Договора, предупредить арендатора не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
2.2 Арендатор обязуется;
- При досрочном расторжении договора, предупредить собственника не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника;
- Принять на себя полную материальную ответственность за объект недвижимости и находящихся в нем ценностей.
- Соблюдать правила пожарной безопасности;
- Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 руб. 00 коп (Тридцать тысяч рублей, 00 копеек)
3.2. Оплата за аренду производится арендатором за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.7. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Собственник ______________
Арендатор _________________
Данный образец договора аренды квартиры регулирует возможность дальнейшей субаренды квартиры, так как в договоре четко прописано, что собственник жилья не возражает, если арендатор изъявит желание сдавать квартиру третьему лицу. Главное условие договора своевременная оплата и сохранение материальных ценностей.
Вопрос №1
Понятие субаренды и ее условия.
Ответ: Субаренда — это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом. Право субаренды имеет исключительно собственник помещения. Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия. Поэтому главным условием субаренды является наличие договора между собственником и арендатором, в котором прописано, что законный владелец не возражает, если арендатор сдаст в пользование квартиру третьему лицу.
Вопрос №2
Какую информацию должен содержать договор аренды?
Ответ: Договор должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, полную информацию об арендаторе, адрес, по которому располагается квартира, общая и жилая площадь объекта, количество комнат, этажность дома, прочие сведения, на усмотрение сторон.
Предмет договора является самым существенным условием соглашения об аренде. Он подробно должен быть освещен в документе.
Важно! Предметом договора субаренды становится помещение, которое переходит от собственника к арендатору, а затем к третьему лицу. Предмет должен быть описан как можно более подробнее.
Указываются следующие данные о жилье:
- Адрес месторасположения квартиры.
- Ее общая площадь.
- Непосредственно жилая площадь.
- Категория принадлежности недвижимости. Например, квартира, частный дом, так далее.
- Этажность и высотность дома.
- Количество комнат и иных изолированных помещений.
Особое внимание при составлении договора субаренды необходимо уделить пункту “Права и обязанности сторон”. Для того, чтобы прописать такие важные моменты, можно воспользоваться как готовым примером договора, так и самостоятельно включить в уже готовый перечень индивидуальные условия:
- В соответствии с составленным актом о субаренде, арендатор обязуется предоставить в использование лицу квартиру в тот срок, который прописан в акте.
- Арендатор предупреждает второго арендатора обо всех нюансах взаимодействия и обязательствах перед собственником помещения.
- Расшифровываются права всех третьих лиц на помещение, которое передается в аренду.
- Арендатор может требовать от собственников помещения проведения капитального ремонта за счет его денежных средств.
- Арендатор обязан следить за тем, как используются помещения, и в соответствии ли с назначением.
Субарендатор в свою очередь должен придерживаться других обязанностей:
- Он должен следить за имуществом и поддерживать его в исправном состоянии.
- Второе условие связано с своевременным внесением платы, которая предусмотрена за аренду квартиры. Самое главное чтобы ее размер соответствовал условиям договора.
- Субарендатор должен проводить текущий ремонт за счёт своих денежных средств.
В типовом договоре субаренды третьим пунктом устанавливаются вопросы стоимости, а также способов оплаты. Предусматривается, что субарендатор вносит денежные средства в отношении арендатора ежемесячно. В договоре может быть указана как сумма за квадратный метр, так и общая величина арендной платы в месяц.
Указывается точная дата по наступлению которой платёж должен быть начислен. В типовом договоре прописывается условие, что арендная плата не может изменяться в большую или меньшую сторону чаще, чем один раз в месяц.
Срок действия акта начинает течь с момента, как квартира будет передана во временное пользование субарендатору. Срок может продлеваться только в случае, если получено соглашение сразу от двух сторон. Имущество передаётся в день, либо на следующий день после того, как договор будет подписан.
Важно! Договор может быть расторгнут до истечения его срока действия. Это может произойти в случае, если одна из сторон не выполняет своих обязательств.
Как сдать правильно? Особенности составления договора субаренды квартиры
При заключении сделки субаренды и та, и другая сторона имеют дело с серьезными рисками:
- Арендатор несет ответственность за порчу имущества перед собственником, и не может дать стопроцентную гарантию того, что субарендатор окажется порядочным гражданином и сохранит имущество в том виде, в котором ему оно было передано.
- Субарендатор не застрахован от обмана со стороны арендодателя, который связан с систематическим повышением стоимости арендной платы.
- Арендодатель вовсе в ряде ситуаций может быть не в курсе того, что его имущество сдается в субаренду.
Договор субаренды приобретает всё большую популярность, чему способствует растущий рынок недвижимости. Если вам предстоит составление подобного акта, то это значит, что данная статья поможет вам разобраться в нюансах сделки.
- Субаренда
- Договор субаренды квартиры
- Составление договора субаренды квартиры
- Порядок заключения договора субаренды квартиры
- Список документов
- Плюсы и минусы субаренды
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по договору субаренды
- Пример по порядку заключения договора субаренды квартиры
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Соглашение переуступки квартиры за вознаграждение оформляется между арендатором и новым съемщиком. При этом правовой статус сторон меняется: арендатор по отношению к съемщику становится арендодателем.
Срок заключения вторичной аренды не может превышать периода первоначального соглашения между фактическим владельцем и арендодателем. Другие права и обязанности сторон сделки, а также период и сумма оплаты регулируются пунктами договора субаренды по соглашению участников правового отношения.
Договор субаренды квартиры заключается в письменном виде. Из-за сложности регулирования ответственности соглашение рекомендуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Исключением могут быть краткосрочные соглашения между физическими лицами сроком не более 11 месяцев.
Следует учитывать, что налоги в государственный бюджет со сдачи-найма недвижимости оплачиваются первичным арендодателем. Поэтому все правовые отношения между субарендатором и вторичным съемщиком нужно оговаривать с владельцем, согласовывая при этом срок и сумму оплаты за использование собственности.
- Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт и иная документация, подтверждающая право собственности владельца.
- Первоначальный договор аренды (при наличии).
- Акт приема-передачи жилья.
- Письменное разрешение арендодателя. Подпись фактического владельца также необходима в договоре субаренды, если иное не указано пунктом документа первичной сделки.
- Разрешение государства, муниципального образования или банка. Если собственность находится в ведении бюджета или банка. Также необходимо согласие от органов опеки, в случае участия лиц, не обладающих самостоятельным правом на осуществление сделки.
- Нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица.
- Свидетельство о регистрации недвижимости.
- Выписка из ЕГРЮЛ при участии в делопроизводстве предпринимателей или компаний.
- Чек оплаты пошлины.
Преимущества вторичной сделки при сдаче жилья есть у субарендатора. Получив согласие арендодателя на возможность передоверия, он обладает возможностью самостоятельно выбрать съемщика, установить плату и срок получения средств. При этом сумма денег обычно превышает стоимость первоначальной аренды.
Еще один плюс – наймодатель сам выбирает съемщика и устанавливает правила пользования объектом недвижимости. При этом в согласии реального владельца нет необходимости.
Если преимущества от найма жилья третьими лицами у арендатора, то минусы от такой сделки получает арендодатель – фактический владелец.
Собственник на основании основополагающих норм договора аренды не имеет права препятствовать пользованию жильем. Поэтому при ухудшении технического состояния объекта в результате действий съемщика тяжело будет доказать виновную сторону. Во избежание этого следует прописывать дополнительный пункт в договоре аренды.
Вопрос: Наиболее развитая система передачи жилья во временное пользование – посуточная сдача квартиры. Соответственно съемщики меняются регулярно и в короткий срок. Как в этом случае заключать договор субаренды и получать согласие владельца? Павел.
Ответ: Павел, в соответствии ст. 615 п.2 ГК РФ при оформлении соглашения о возможности переуступки жилья на короткий срок между арендатором и арендодателем заключается письменная договоренность. В тексте сделки оговариваются возможности снять квартиру, а также при необходимости стоимость и возмещение ущерба.
Составлять договор субаренды необходимо в каждом случае, единственно не нужно регистрировать отношения. Для отмены регулярной процедуры закрепления сделки договором, субарендатору нужно зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю. При этом оплачивается налог в соответствии производимой деятельности.
- Субаренда – вторичная передача во временное владение собственности арендатором.
- Срок вторичной уступки жилья не может превышать периода первоначального договора аренды.
- Заключение документа субаренды возможно только с письменного разрешения владельца квартиры.
- Правовые обязанности возникают по цепочке: собственник – субарендатор – съемщик.
- Налоги в ФНС оплачиваются арендодателем. В случае регистрации ИП, пошлину платит и субарендатор.
- Для регистрации договора вторичной уступки необходим стандартный пакет документов, как для аренды, плюс реквизиты третьей стороны, права и обязанности субарендатора, отраженные в отдельном пункте соглашения или дополнительном договоре.
Субаренда — это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом.
Важно. Право субаренды имеет исключительно собственник помещения. Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия.
Большинство договоров аренды между собственником и арендатором содержат условие о субаренде, либо сдача в субаренду запрещена, либо разрешена без ограничений или на определенных условиях. Субарендатору следует быть осторожным и тщательно изучить первичный договор между собственником и арендатором, так как в нем указывается точная информация о субаренде.
Договор о субаренде нельзя заключать на срок, превышающий длительность договора аренды, и субарендаторам нужно внимательно изучить условия основного договора о периоде его действия и возможностях досрочного расторжения. Если же арендатор отказывается предъявить договор об аренде, то лучше не заключать с ним договор о субаренде, так как законодательство РФ регулирует все отношения между гражданами РФ и возможно административное наказание в случае не соблюдения норм и правил закона.
Даже если в договоре аренды собственник разрешает дальнейшую сдачу объекта недвижимости, следует уточнить на каких условиях, что бы субарендатор мог эти условия прочесть и подписать.
Согласие может быть определенно двумя законными способами:
Сделка субаренды не противоречит законодательству РФ, если она составлена по всем правилам закона. Главным условием является договор аренды, в котором собственник передает вправо пользование объект недвижимости третьим лицам.
Как и многие правоотношения между гражданами РФ, в нашем случае это аренда помещения регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно глава №39. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам.
Для соблюдения норм закона, необходимо правильное заключение договора об аренде и тогда риски собственника сведутся к минимуму. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды очень велики, и если в договоре не будет прописано согласие собственника на субаренду, то субаренда будет считаться не действительной, а арендатор понесет административное наказание.
Вторичная сдача жилья очень рентабельная сделка для субарендатора, так как ее стоимость, как правило, выше аренды на 20-30%, что приносит доход субарендатору. Главным условием такой сделки является своевременная оплата аренды собственнику квартиры.
Важно. Субаренда должна регулироваться документом, в этом случае это договор. Он составляется в письменном виде и подписывается двумя сторонами.