Дачная амнистия с 1 января 2022 года для ЛПХ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачная амнистия с 1 января 2022 года для ЛПХ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Сфера действия продлённой «дачной амнистии»

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Состав участков и объектов недвижимости

1. Участки

• садовые участки
• участки для ИЖС
• участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта

2. Объекты

Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:

• домики для сезонного использования (садовые домики)
• гаражи
• бани
• хозяйственные постройки

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

Уведомление можно направить в течение предстоящих 5 лет (до 01.03.2026) в администрацию или напрямую в Росреестр.

После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.

Не будь возможности, предоставленной продлённой «дачной амнистией», отстаивать своё право на жилой дом застройщику пришлось бы через суд.

В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

• разработка проекта организации работ по сносу ОКС
• направление уведомления о начале работ по сносу ОКС

ФЗ№267 действует с августа 2019 г. По закону о дачной амнистии до 2022 года можно бесплатно получить участки в публичной собственности и земли общего пользования в СНТ.

В связи с ситуацией по коронавирусу Госдума рассматривает законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Ожидается, что упрощённый порядок будет распространяться на жилые и садовые дома, расположенные на участках под садоводство.

А вот на землях без установленного регламента строить жилые дома не получится, так как власти на это разрешения не дают.

Проще всего оформить земельный участок.

С постройками придётся разбираться в нюансах закона. Например, встречается много строений:

• не отвечающих нормам пожарной безопасности
• не соблюдающих отступы от границ
• нарушающих ширину проездов

Как поступать в таких случаях? Кадастровые инженеры ГАИГ разбираются с документами, правилами в каждой ситуации.

Важно понимать, что принятые законы направлены на то, чтобы защитить от аварийного самостроя, легализовать строения для налогов и дать возможность гражданам законно распоряжаться недвижимостью.

Документация для оформления недвижимости включает паспорт владельца и свидетельство о праве.

Владельцу понадобится заплатить пошлину за подачу документов в Росреестр. Услуги кадастрового инженера оплачиваются по договору отдельно, после составления технического задания.

Технический план составляется после обмеров и определения координат строения. Поэтому кадастровые инженеры обязательно выезжают на местность.

Знаем по опыту работы, что разобраться в хитросплетениях дачной амнистии обычным людям бывает очень непросто.

• Поправки, нормы местного законодательства, ограничения вызывают шквал вопросов и желание отложить решение вопроса с недвижимостью в долгий ящик.
• Иногда список документов для регистрации меняется в зависимости от вида собственности, региона и состава объекта владения.
• Сложно разобраться, какие постройки относятся к недвижимости и требуют узаконивания, а какие – нет.

Знания и опыт помогают нам решать самые сложные и запутанные задачи. Мы ответственно заявляем, что проблему можно решить. Приходите к нам, мы поможем решить вопрос, сдвинуть дело с мёртвой точки.

Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству на совещании, состоявшемся на днях, поддержал продление «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года.

На проведенном комитетом совещании были поддержаны предложения по продлению сроков «дачной амнистии» и по расширению ее действия, а именно:

— предлагается восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года в отношении жилых домов, строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года.

Таким образом, оформление прав на них должно осуществляться в упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

По словам председателя комитета Павла Крашенинникова, в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется не два, а одно уведомление — только об окончании строительства.

Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав: сейчас их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства.

Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года (сейчас до 31 декабря 2020 год) правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Эти правила, облегчают члену СНТ приобрести участок на землях, предоставленных для садоводства и огородничества. Предлагается продлить их до 1 марта 2022 года (сейчас — до 1 марта 2020 года) правила, в соответствии с которыми региональные власти имеют возможность устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ, цены на межевание земельных участков.

Вопрос о продлении «дачной амнистии» был поднят фракцией «Справедливая Россия» в ходе встречи с Дмитрием Медведевым в апреле этого года при подготовке к ежегодному отчету правительства перед Госдумой. В ходе отчета 17 апреля премьер-министр заявил о возможности продления «дачной амнистии». Он заявил, что уже дал поручение по подготовке соответствующего федерального закона.

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Дачная амнистия — это право, которым может воспользоваться владелец загородной недвижимости, чтобы документально оформить право собственности на землю и дом по упрощенной схеме.

Под этим термином понимают свод законов и поправок к ним, которые делают более доступным оформление правоустанавливающих документов на землю, дом и находящиеся на ней постройки. Благодаря продлению процедуры граждане могут приватизировать наделы и здания расположенные на них, которые получили в пользование или построили до 30.10.2001 года.

Граждане могут воспользоваться правом оформления правоустанавливающих документов на недвижимость в упрощенном порядке уже более десяти лет (с 2006 года). Закон о дачной амнистии дает возможность гражданам зарегистрировать право собственности на объект без дополнительных разрешений и затрат.

Таким образом, ответ на вопрос об очередном продлении законопроекта простой — предоставить возможность собственникам имущества быстро и без лишней волокиты зарегистрировать жилье. Государство же привлечет дополнительные денежные ресурсы в казну в виде имущественного налога.

Основные причины продления дачной амнистии:

1. Предоставить возможность собственникам имущества зарегистрировать объекты по упрощенной схеме;
2. Увеличения базы налогоплательщиков;
3. Мониторинг стоимости услуг кадастровых инженеров.

До 1 марта 2021 года перед началом работ по возведению жилого дома на загородном участке не нужно получать разрешение на строительство или уведомление у местной администрации.

Чтобы зарегистрировать объект, собственником подается в МФЦ технический план и декларация, изготовлением которых занимается кадастровый инженер. Также собственник имущества подает заявление и вносит госпошлину в размере 350 рублей.

На практике с оформлением садовых домов часто возникают сложности. Большинство таких объектов строились без соблюдения норм и требований. При наличии нарушений регистратор имеет право отказать в постановке имущества на учет. В таком случае право собственности на недвижимость можно доказать через суд.

Федеральная кадастровая палата разъяснила поправки о «дачной амнистии»

Сооружения, используемые для различных хозяйственных нужд (бани, гаражи, беседки), подлежат обязательной регистрации, если они являются капитальными объектами. Построить такие объекты можно без предварительного уведомления или специального разрешения.

Разобраться во всех тонкостях действующих законопроектов помогут специалисты из “Геомер Групп”. Чтобы получить квалифицированную помощь и быстро оформить недвижимость, обращайтесь к профессионалам.

• Паспорт;
• Заявление установленного образца;
• Документы, подтверждающие право собственности (любые);
• Выписка из хозкниги;
• Другие бумаги, подтверждающие права на участок.

Перечень документов, который нужно предоставить для регистрации недвижимости в упрощенном порядке регламентируется соответствующими законопроектами.

Процедура оформления недвижимого имущества в упрощенном порядке требует минимального пакета документов и занимает не так много времени, как для других объектов.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать полный пакет документов, требующийся для регистрации имущества.
2. Подать справки в Росреестр.
3. Предоставить в уполномоченную госструктуру, которая выдает разрешение на строительство, такие бумаги:
   1. Документы, подтверждающие право собственности на объект;
   2. Текстовое и графическое описание имущества, если оно расположено в пределах исторического поселения;
   3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если собственник воспользовался услугами третьего лица).
4. Через семь-десять дней получить уведомление от представителя местной власти с разрешением на проведение строительных работ (или отказом). В случае получения согласования, застройщик может в течение десяти лет строить дом.
5. Провести согласования которые будут указаны в уведомление.
6. После окончания строительных работ и проведения всех согласований владелец недвижимости должен подготовить следующие документы:
   1. Заявление на регистрацию объекта кадастровой службе;
   2. Уведомление о том, что строительные работы окончены;
   3. Техплан здания.

16279

13024

Дачная амнистия в 2021 году: как упрощенно зарегистрировать дом

Фото 35995

14298

Фото 14608

12735

Дачная амнистия: Что это такое и как ей воспользоваться?

C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.

Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.

На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.

Дачная амнистия продлена до 2020 года.

Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.

К ним относятся:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
• полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.

При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб.

Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.

Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.

Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:

• сбор необходимых для регистрации документов;
• вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
• подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.

Земельная дачная амнистия имеет свои преимущества:

• существенную экономию времени и денег, необходимых на приватизацию недвижимости;
• сбор минимального пакета документов, сокращающий бумажную волокиту;
• быструю легализацию объектов, возведенных на участке;
• возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки;
• получение прописки в зарегистрированных объектах недвижимости;
• возможность застраховать «амнистированную» недвижимость;
• возможность заключить договоры на поставку энергоресурсов.

С 2016 года вместо свидетельства, подтверждающего право собственности на землю, выдается справка из ЕГРН.

Минусов у дачной амнистии немного. Главный – с момента регистрации земля и постройки, находящиеся на ней, начинают облагаться налогом.

Второй недостаток — частое возникновение споров между владельцами земель, расположенных рядом, относительно неточных границ наделов, которые не прошли межевание.

Несмотря на внешнюю простоту, амнистия дачных участков — процесс долгий, требующий сил и времени. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным телефонам, они проконсультируют вас по основным моментам этой процедуры и подскажут, как можно ускорить и упростить ее проведение и оформление.

Дачная амнистия по полочкам: эксперты объяснили нюансы

14 мая глава думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента проект давно ожидаемого закона — о продлении дачной амнистии.

Для несведущих граждан уточним — знаменитая дачная амнистия завершилась 1 марта 2019 года. По мнению законодателя, срок упрощенной регистрации дачной недвижимости надо растянуть еще на три года — до 1 марта 2022 года.
Не все помнят, но в дачную амнистию многократно вносились самые разные коррективы. Например, с 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые ввели уведомительный характер строительства и регистрации жилых и садовых домов. Это, по сути, стало отменой дачной амнистии — упрощенной регистрации жилых и дачных домов, когда нужно было лишь иметь техплан дома, заполнить от руки декларацию и подать документы в МФЦ.

Отвечая на этот вопрос корреспондента «РГ», Павел Крашенинников подчеркнул: несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остается большое количество людей, которые по факту владельцы недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным оформлением прав.

— Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан«, — считает Крашенинников.

Так что законодатель предлагает не банально продлить срок, но еще и расширить список «упрощенки». Новый законопроект предусматривает, что изменения будут внесены в три федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Главное понятно — восстанавливается действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года.

• Далее — бессрочно устанавливается упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года. То есть до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав. Причем в орган местной власти гражданин отправит не два, как было, а одно уведомление — только об окончании строительства.
• Проверять построенный объект также будут по упрощенным правилам — просто на соответствие предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, прописанным в Градостроительном кодексе РФ.
• Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. С 4 августа 2018 года их отправлял орган местного самоуправления после проверок. Но это было долго, а иногда и дорого, если чиновник попадался вороватый. Теперь предлагается предоставить гражданам выбор — либо направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления по старинке.
• Еще одно новшество для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Для них предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила покупки участков для садоводства.

• Сейчас члены СНТ имеют право купить сотки в собственность бесплатно, без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». То есть до 10 ноября 2001 года.
• Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года.
• А проектом Крашенинникова предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года.
• Автор предлагает продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Делается это для защиты людей от «неконтролируемого завышения цен.»

Органы местного самоуправления будут обязаны информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках

• Поясним — с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года. Предложено продлить их на два года.
• А вот новшество, которое касается многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса — до 1 марта 2005 года. Есть проблема — все еще не решен вопрос с границами придомовой территории. По мнению Павла Крашенинникова, этот вопрос крайне важен при решении земельных споров и определении цены продаваемой квартиры.
• Формирование придомовых участков по закону лежит на местной власти. Но там есть проблемы. Проектом предлагается установить прямую обязанность чиновников формировать придомовой участок, не дожидаясь жалоб от населения.

До 1 марта 2022 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.
Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

После 1 марта 2022 года,

• чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.

Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2022 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату.

• Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию.
• До этого срока была упрощенная процедура регистрации.
• Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет.
• Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью?
• Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме.

За полвека судьба шести советских соток менялась в зависимости от отношения к ним граждан страны. Для многих горожан огородные наделы действительно стали базой для выживания, но немало участков, особенно расположенных в достаточной отдалённости от постоянного места жительства владельца, оказались заброшены. А с окончанием переходного периода девяностых доля пустующих дач стала расти. Другие же собственники предпочли использовать когда-то полученную землю не для труда, а для отдыха, что, впрочем, не запрещалось законодательством — и не запрещается поныне.

Однако пользоваться-то землёй можно, а вот продать, подарить, объединить со смежным участком или осуществить любую другую сделку с недвижимостью, права на которую не зарегистрированы, нельзя. Настойчиво напоминая об этом россиянам, государство разработало простую схему оформления прав собственности на дачные участки, которая стартовала в 2006 году. Охватывая неисчерпаемые земельные ресурсы единым реестром, государство было намерено размежевать имеющиеся территории, вернуть в сельскохозяйственный оборот неиспользуемые земли и заставить работать все выделенные СССР даром садовые участки на госбюджет посредством налогообложения.

Простая схема регистрации предлагалась россиянам на определённый срок, но граждане не спешили ею воспользоваться: большинство собственников вполне устраивал привычный бесхозный статус их дач, за которые не нужно было платить налоги, да и заниматься долгой и сложной процедурой регистрации земли мало кому хотелось без особой надобности. Поэтому за прошедшие тринадцать лет данная норма продлевалась неоднократно. И, тем не менее, по статистическим данным, за этот период в России было оформлено около 13 миллионов прав на дачную недвижимость — как на сами участки, так и на появившиеся на них постройки.

Последний срок действия упрощённого порядка регистрации прав был определён 1 марта 2019 года, после чего, по заверениям властей, оформлять землю предстояло бы уже по основной, намного более сложной и затратной схеме. Однако после введения системы уведомлений о начале и об окончании строительства стало невозможным вообще оформить право собственности на дома на садовых участках. Добиться регистрации такой недвижимости теперь можно было только через суд.

Чтобы исправить это, было решено возобновить действие «дачной амнистии», предоставив россиянам еще одну возможность зарегистрировать права собственности на садовую недвижимость по прежней простой схеме. Однако на этот раз период, в течение которого можно воспользоваться упрощённым порядком регистрации, не слишком продолжительный — всего чуть более полтора года, и эксперты рекомендуют поторопиться.

Для того чтобы зарегистрировать объекты недвижимости по упрощённому порядку, нужно подготовить технический план здания в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Это самый важный документ, которым собственнику придётся озаботиться в первую очередь.

Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер, поэтому первый шаг на пути оформления прав на садовую недвижимость — это выбор специалиста. Выбрать профессионального кадастрового инженера сегодня несложно: достаточно обратиться в кадастровую компанию, зарекомендовавшую себя на рынке земельных услуг. В этом случае ответственность за работу специалиста несёт организация, в штат которой он входит. Также можно пригласить кадастрового инженера, заглянув в реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра. В любом случае специалист должен являться членом СРО, иметь квалификационный аттестат и усиленную электронную подпись кадастрового инженера.

Помните, что любые землеустроительные действия проводятся на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Сроки изготовления технического плана или межевания участка оговариваются обеими сторонами и прописываются в договоре.

При этом важно, чтобы характеристики дома, права на которые вы намерены зарегистрировать, соответствовали предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным законодательством. Так, построенный вами дом должен стоять отдельно от других зданий и построек при их наличии а участке. Если дом четырёхэтажный или его высота достигает 21 метра, вам гарантирован отказ в регистрации права собственности на него, так как по требованиям законодательства количество этажей не должно превышать трёх, а максимально допустимая общая высота дома составляет 20 метров. Уделяется внимание и особенностям внутреннего строения — комнатам, которые должны предназначаться строго для удовлетворения бытовых нужд жильцов, а их расположение не должно допускать возможность дальнейшего разделения дома на два отдельных объекта недвижимости.

Итак, если ваш дом соответствует всем перечисленным требованиям, то права на него можно оформлять по упрощённой схеме, воспользовавшись «дачной амнистией».

Технический план нового образца представляет собой электронный документ, заверенный цифровой (электронной) подписью кадастрового инженера. Получив его, нужно собрать остальные необходимые документы.

В отношении регистрации прав на жилой или садовый дом вам понадобится только документ, удостоверяющий ваше право собственности на земельный участок, — да и то только в том случае, если сведения о ваших правах на участок ещё не внесены в ЕГРП. Если же эти данные имеются в госреестре, то останется только написать заявление.

В полном виде — в случае оформления прав на садовый участок и построенный на нём дом — пакет документов должен содержать:

• заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на садовый дом и технический план;
• заявление о государственной регистрации прав на земельный участок и правоустанавливающий документ на него;
• квитанции об оплате госпошлины за дом и участок соответственно.

Собранные документы нужно подать в регистрирующий орган: либо через окно МФЦ, явившись лично, либо в электронном виде через портал Росреестра. Стоимость государственной пошлины за регистрацию права собственности на данный момент составляет 350 рублей.

Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, данная схема не действует, поэтому недвижимость предстоит оформлять права только в уведомительном порядке. Согласно ему, владелец направляет в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, где приводит описание параметров будущего объекта недвижимости, а после завершения работ — уведомление об окончании строительства, к которому также, помимо прочего, должен прилагаться технический план здания. После этого администрация проводит проверку на предмет, соответствует ли построенное здание тем параметрам, которые указаны в уведомлении собственника, и по результатам этой проверки выдаёт резюме. В случае положительного ответа владелец может беспрепятственно регистрировать права собственности на свою постройку.

Немаловажным для граждан аспектом закона № 267-ФЗ стало установление норм определения цен на кадастровые работы. Эти правила описывает статья 4 данного документа.

С целью сдержать рост цен на кадастровые услуги, ограничить их неоправданное завышение закон наделяет субъекты РФ правом самостоятельно устанавливать лимит стоимости услуг кадастровых инженеров. Однако не на все: оговаривается, что устанавливать предельные расценки местная администрация может только в отношении земельных участков, предназначенных для ЛПХ, ИЖС, а также садоводства и огородничества, включая расположенные на этих участках постройки. Эта норма призвана снизить расходы граждан на процесс регистрации недвижимости.

Впрочем, право — это не обязанность: ограничивать цены силами администраций закон только предлагает, поэтому в каждом отдельном субъекте РФ будет складываться своя ситуация.

Кроме того, местные власти обязаны теперь проводить разъяснительную работу среди владельцев садовых участков, оперативно информируя их об изменениях в правилах строительства домов в доступной форме. Поправка полезная, потому как при интенсивности происходящих изменений в законодательстве уследить за ними и разобраться в деталях своими силами обычному садоводу очень непросто.

В завершение отметим, что данный закон коснулся не только вопросов дачной амнистии. Так, он продлевает срок бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе это относится и к землям общего пользования — их можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества. Участки по этой статье перестанут выдавать 1 марта 2022 года.

Эта программа схожа с программой приватизации жилых помещений. При определённых условиях можно оформить право на дачные строения в упрощённом порядке, не получая разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Это сложный документ, и его оформление значительно тормозило регистрацию права. От этого страдали не только добросовестные собственники, но и чиновники.

Если строение не зарегистрировано, налог на имущество в бюджет не поступает. Кроме того, владельца нельзя привлечь к ответственности за нарушения. Поэтому было принято решение о принятии закона, который урегулирует эту правовую коллизию.

Последние новости по дачной амнистии следующие:

• она продлена до 2022 года в той части, которая касается узаконивания построек и домов;
• закон прошёл необходимое количество чтений и вступил в силу с 02.08.2019 года.

Не каждая постройка на земельном участке может быть оформлена в собственность в упрощённом порядке. Действие законодательных норм распространяется только следующие недвижимые объекты:

• участки земли, назначение которых подходит для выращивания садовых и огородных культур, для ИЖС или для ведения личного хозяйства;
• строения на этих участках предназначены для постоянного или сезонного жилья, а также для хозяйственных нужд.

Для участия в программе необходимо выполнение одного из условий:

• земля была предоставлена в пользование до вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса, то есть до 30.10.2001 года;
• имеются соответствующие документы, подтверждающие право пользования.

Имущественное право на любую недвижимость оформляется через Росреестр. Но этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться следует в МФЦ по месту расположения дачного домика.

Сделать это можно самостоятельно или через фирму, которая оказывает посреднические услуги. Необходимо подготовить комплект документов и посетить МФЦ. Здесь же можно будет заплатить госпошлину. Во многих центрах стоят банкоматы, которые принимают платежи с комиссией. Если такого терминала нет, то можно обратиться в ближайшее отделение любого банка. Документ на оплату с реквизитами дадут в МФЦ.

Необходимо обратиться в Росреестр. Но он уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому нужно обращаться в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов в оригинале. При необходимости сотрудник МФЦ сам снимет копии, проверит их актуальность и заверит своей подписью и печатью МФЦ.

Пока работник центра будет заполнять заявление и готовить копии, сам будущий владелец должен заплатить пошлину. Сделать это можно непосредственно в МФЦ в платёжном терминале. Никакие реквизиты дополнительно вносить не нужно, необходимо правильно указать назначение платежа и данные плательщика.

Квитанция прикладывается ко всему комплекту документов. Её оригинал необходим для начала регистрационных действий. После их окончания владелец получит на руки выписку из ЕГРН.

«Дачная амнистия»: как оформить дачную собственность в 2021 году

Существуют регламентные сроки оказания услуги. Если заявитель обращается с документами на регистрацию вещного права напрямую в Росреестр, то выписку он получит через 10 дней. Если же обращение происходило через МФЦ, то через 12 дней.

МФЦ – это посредник, поэтому на доставку документации в Росреестр и обратно необходимо несколько дополнительных дней. При принятии бумаг, сотрудник центра выдаст расписку и опись. В них будет указан перечень принятых документов, а также регламентный срок исполнения услуги. Если срок прошёл, а документов до сих пор нет, то необходимо обращаться на «горячую линию» Росреестра с целью выяснения.

Но не всегда на руки выдаётся выписка о регистрации прав. В некоторых случаях операция может быть приостановлена, о чём заявитель получит письменное и аргументированное решение.

Дачную амнистию предложено продлить до 1 марта 2022 года в рамках совершенствования нормативной правовой базы, направленного на ускорение процедур в строительстве. Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий ранее заявил, что дачная амнистия может быть продлена в связи с пандемией коронавируса.

Первая дачная амнистия действовала на протяжении 13 лет. За это время граждане зарегистрировали более 13,5 млн прав на недвижимое имущество. Со 2 августа 2019 года вступила в силу новая амнистия, которая действует до 1 марта 2021 года. По новым правилам, упрощённый порядок оформления прав на недвижимость действует только для объектов, построенных на участках, отведённых для садоводства. Для объектов, которые находятся на землях под индивидуальное жилищное строительство действует уведомительный порядок оформления прав.

Гocдyмa пpинялa в тpeтьeм чтeнии зaкoн o пpoдлeнии yпpoщeннoгo пopядкa peгиcтpaции дaчныx, caдoвыx дoмoв и xoзяйcтвeнныx пocтpoeк дo 1 мapтa 2022 гoдa. Oб этoм cooбщaeтcя нa caйтe нижнeй пaлaты пapлaмeнтa.

Гpaждaнe пo-пpeжнeмy cмoгyт пocтaвить нa кaдacтpoвый yчeт или зapeгиcтpиpoвaть пpaвa нa жилoй и caдoвый дoм, пocтpoeнный нa yчacткe, пpeднaзнaчeннoм для вeдeния caдoвoдcтвa, тoлькo пo двyм зявлeниям. 3aкoн пpeдycмaтpивaeт, чтo ocнoвaниeм peгиcтpaци мoжeт быть тexплaн и дoкyмeнт, дaющий пpaвo нa зeмлю.

Похожие записи:

• Почему болит почка правая сзади
• Пособие за второго ребенка в 2022 до 1.5
• Отчисления в фонд медицинского страхования в 2022 году