Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры и земельного участка 2022 образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
г. Курган 12 января 2024 года
Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу договора традиционно включаются:
- разновидность типа сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников соглашения;
- адреса проживания и паспортные данные сторон.
К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:
- предмет соглашения;
- цена договора.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.
В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:
Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.
В таком разделе указываются случаи, на основании которых стороны несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.
Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости
Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.
В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:
- дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
- данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
- указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
- подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
- описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
- цена сделки (стоимость объекта);
- сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
- порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.
К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:
- в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
- по обоюдному согласию в любых случаях;
- по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
- при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).
На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.
Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.
- Самые важные термины
- Как оформить договор купли-продажи квартиры
- Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
- Сколько регистрируется право собственности на квартиру
- Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
- Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
- Как восстановить договор купли-продажи квартиры
- Как переоформить договор купли-продажи квартиры
- Кто платит за договор купли-продажи квартиры
- На что обратить внимание в договоре
- Сколько действителен договор купли-продажи квартиры
- В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.
Куда подаются документы?
Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).
После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.
Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:
1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.
2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).
3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.
4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.
5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.
Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.
Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.
Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.
1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.
Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.
Оформление сделок купли-продажи земельного участка без риэлтора в 2021 году
Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.
Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.
Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.
Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.
Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.
Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:
- В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
- Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
- Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
- В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
- Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).
Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:
1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:
- Идентификационных признаков каждого объекта.
- Места размещения.
- Целевого назначения земли.
- Инвентаризационного номера.
- Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.
Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.
Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:
- Дату и город заключения договора.
- Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
- Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
- Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
- Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
- Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
- Сведения об ответственности покупателя и продавца.
- Сведения о сроках и условиях действия договора.
- Прочие важные сведения по сути договора.
- Реквизиты и подписи (печати) сторон.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом и почитать подробнее о процедуре продажи дома с земельным участком и без.
Оформление ДКП участка с домом регулируются законодательством РФ, а именно:
- Земельным кодексом (ЗК) РФ.
- Гражданским кодексом (ГК) РФ.
ДКП дома с участком, практически, не отличается от подобных договоров по реализации недвижимости, то есть, таким же образом составляется письменное соглашение, с последующим государственным регистрированием сделки.
К особенностям оформления данной сделки можно отнести:
1) Обязательное отображение в ДКП существенных условий – предмета и его стоимости.
2) Непременное предоставление правоустанавливающих документов, в том числе:
- кадастрового номера недвижимости;
- новых сведений о недвижимости (при их наличии);
- данных о прекращении существования недвижимости.
- Для более точной идентификации участка с домом к ДКП требуется прикрепить кадастровую карту, заверенную уполномоченным ведомством.
При оформлении ДКП дома с участком продавцу потребуется предоставить данные об обременениях на недвижимость и ограничениях.
Кроме существенных условий, существуют основные, несмотря на отсутствие которых ДКП будет считаться действительным, однако это может усложнить осуществление сделки.
К основным – относятся следующие разделы:
- Права и обязанности участников сделки.
- Ограничения и обременения, установленные на делянке земли.
- Алгоритм передачи надела покупателю, сопровождаемый приемопередаточным актом, на каждый объект.
Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.
Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.
При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:
- акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
- выписка на земельный участок из государственного кадастра;
- документ экспертной оценки дома и земельного участка;
- паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.
Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.
Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.
Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).
Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.
Где заключается
Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.
Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:
- заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
- само соглашение;
- документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
- подтверждение полномочий представителей;
- правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
- акт приема-передачи;
- квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
- согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.
Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:
- Определение намерения заключить соглашение.
- Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
- Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
- Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
- Уплата госпошлины.
- Подача комплекта.
- Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.
Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.
Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).
В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.
Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.
Сформулируйте порядок и срок оплаты.
Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).
ВАЖНО! Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.
Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.
Для начала нужно отметить, договор без участка оформляется, но для этого необходимо изучить все те случаи, когда это происходит. Вам должно быть известно, что в данном случае не нужно указывать данные, касающиеся площади. Но кому принадлежит земля, потребуется указать обязательно, собственно и тот момент, где находится дом.
На бумаге такого документа присутствуют обязательные поля, их потребуется заполнить, указывая важнейшие данные.
Такие как:
Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года
Если вы и вовсе не имеете никаких познаний и опыта в плане оформления подобных документов, то лучше довериться специалистам. Они проконсультируют по данному вопросу, позволяя избежать лишних проблем. Учтите, что невозможно продать строение без участка, хотя есть некоторые случаи, когда все же это возможно.
Например, когда отчуждаемую долю недвижимости нельзя выделить вместе с частью участка. Обязательно стоит учесть и то, что всегда можно купить дом без участка, пройдя процедуру размежевания. В тот момент, когда собственно и будет образован отдельный надел земли, предусмотренный для нормальной эксплуатации строения.
Согласно действующему законодательству, дом не может быть продан без процедуры оформления прав собственности на участок земли, на котором он был построен.
Новый владелец дома может зарегистрировать право собственности на участок, расположенный под ним.
Чтобы это сделать, нужно обратиться в администрацию с заявлением на получение земельного участка под приобретенным домом в собственность либо аренду.
С собой заявителю нужно будет иметь следующие бумаги:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление (произвольная форма);
- документы, которые подтверждают, что заявитель – владелец дома;
- документ, подтверждающий факт проведения сделки (договор купли-продажи).
Для того чтобы провести законную продажу дома без земельного участка, его владельцу нужно вызвать работников земельной организации, которые установят границы участка, составят топографический план, а также сделают топографическую съемку.
Все бумаги, оформленные специалистами данной службы, нужно представить в регистрационный центр. После того, как они будут проверены и обработаны, на участок будет выдана специальная документация.
Далее полученный пакет документов, состоящий из выписки, правоустанавливающих документов на данный дом, а также выписки из БТИ, становится основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на данный земельный участок.
После того, как все правоустанавливающие документы получены, проводится установленная обыкновенная процедура купли-продажи объекта недвижимости, состоящая из этапа оформления договора купли-продажи и составления акта передачи данного объекта недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Договор купли-продажи (ДКП) — это особая форма документа, заверяющая в письменном виде отношения продавца и покупателя. В ней четко обозначаются все условия и нюансы сделки по покупке/продаже движимого или недвижимого имущества. Гражданский Кодекс не обязывет его заключать в письменном виде.
Скачайте (заполните) следующие разновидности ДКП на нашем сайте:
В ДКП обязательно должны быть прописаны все сроки, стоимость предмета, данные человека продающего и покупающего предмет сделки. Также обязательны подписи сторон, без которых договор купли-продажи не будет считаться действительным. Форма регулируется ст. 454 ГК РФ.
В момент подписания договора стороны сделки принимают на себя ряд обязательств, четко прописанных в договоре, главное из которых — передача прав владения на предмет договора в обмен на деньги, остальные пункты лишь дополняют его.
Дествует ДКП до момента, пока Покупатель не передаст деньги, а Продавец не получит их и не передаст «товар». Отдельно указывается (или нет), к какому именно сроку продавец должен передать «товар». Если этого не произошло — то наступает просрочка.
Договор купли-продажи транспортного средства
Самая популярная разновидность ДКП. На главной странице есть сервис по заполнению следующих варинантов договора купли-продажи ТС:
Образец (бланк) договора купли-продажи земельного участка
Законом определены конкретные обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор:
- Одна из сторон не выполняет по договору свои обязательства.
- Какие-то условия договора были существенно нарушены.
- Изменения обстоятельств. Но при этом многие граждане заранее указывают в договоре форс-мажорные ситуации. При их возникновении считается, что изменения произошли не по вине участников сделки.
- Покупатель обнаружил, что земля имеет обременения.
- Эксплуатация соседних земель негативно сказывается на купленном участке.
- Качество земли не позволяет использовать территорию по назначению, и этот факт был скрыт продавцом.
- Продавец предоставил недостоверную информацию о том, что возведение строений на данном участке разрешено официально.
Как можно догадаться, расторжение договора по обоюдному желанию проблем не вызывает. Но при одностороннем расторжении судебных разбирательств не избежать. При этом нужно понимать, дело будет тщательно рассматриваться судом. И если он определит, что для одностороннего расторжения нет серьезных оснований, договор останется в силе.
земельного участкаг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Шаблоны договоров, соглашений, расписок.
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
Законодательством предусмотрены случаи обязательного нотариального удостоверения купли-продажи земельного участка, к ним относятся:
- Купля-продажа доли на земельный участок (п. 1 ст.42 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- Владелец земли находиться под опекой и(или) является несовершеннолетним и(или) недееспособным (п. 2 ст.54 N218-ФЗ).
Стороны могут по собственному желанию заверить сделку у нотариуса.
В любом случае при нотариальном удостоверении начиная с 01.02.2019 заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус. Стороны могут отказаться и самостоятельно зарегистрировать переход прав на землю.
Существенные условия должны быть обязательно содержаться в договоре. Так в обязательном порядке договор купли-продажи земельного участка должен содержать:
- Предмет. Нужно указать сведенья, которые позволят определенно установить продаваемый участок.
- Цену.
- Если вместе с землей продаётся жилой дом и в нем сохраняют право на проживание лица, то нужно указать это.
- При купле-продажи в рассрочку или кредит — цену участка, порядок, сроки и размеры платежей.
Внимание! Без указаний существенных условий договор будет считаться незаключенным.
Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет. В тексте договора должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса объекта указывается почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения.
Кадастровый номер земельного участка включает следующие номера:
- округа;
- района;
- квартала;
- квартале.
Кроме того, в представленном образце договора купли-продажи земельного участка в разделе Предмет указываются следующие сведенья о земле:
- Общая площадь. Должна быть указана в соответствии с правоустанавливающими документами.
- Категория земли. Устанавливаются в соответствии с ст.7 ЗК РФ.
- Вид разрешенного использования. Виды земельных участков: садовый, дачный, сельхозназначения, жилая застройка и т.п.
Внимание! Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, то преимущественным правом покупки обладают остальные собственники.
До заключения сделки необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений прав собственника земли. Если факт обременений установлен, его нужно указать в соглашении.
Внимание! Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п.3 ст. 37 ЗК РФ).