Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверить кадастровый номер дома по адресу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кадастровый номер является идентификатором недвижимости, по которому можно узнать практически всю правовую информацию о нем. Сделав соответствующий запрос в кадастровую палату, по номеру можно получить сведения о местонахождении недвижимости, ее метраже, ФИО владельца, наличие построек на объекте (если речь идет о земельном участке), межевание и прочее.
Помимо очевидных сведений в базу вносятся данные о прочих характеристиках: площади, этажности, информации о собственнике. Пока никакие данные не изменились, кадастровый номер остается прежним.
При изменении характеристик объекта в натуре, меняется и кадастровый номер. Если не внести новую информацию в реестр, данные будут не актуальными. К примеру, внести изменения нужно, если произошел раздел одного участка на два. В этом случае это уже два самостоятельных объекта, со своим адресом, площадью и границами. Однако при смене владельца кадастровый номер остается прежним.
Как узнать владельца по кадастровому номеру
Структура кадастрового номера является определенными кодированными сведениями, которые при возможности расшифровки, предоставляют возможность легко и стремительно отыскать каждый участок в РФ по адресу. К примеру – все земельные участки Подмосковья берут начала с цифры 50, а Ставропольского края с цифр 26.
Земля, находящаяся на территории России, обязательно должна пройти процесс регистрации в Реестре. Это является значимым условием для проведения каких-либо юридически важных действий с недвижимостью (продажа, дар, наследство и другие операции).
Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.
Сведения о таких наделах могут быть включены в кадастр после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы.
Если гражданину не нужно представлять данную выписку в официальные инстанции, а нужно лишь убедиться в том, что сведения указаны правильные, то можно ограничиться электронным документом. Такой вариант подойдет, если нужно предъявить справку покупателю квартиры или арендодателю. Заказывают электронную выписку также и риэлторы для того, чтобы проверить «чистоту» недвижимости.
Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:
- Экономический компонент территории или субъекта федерации.
- Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
- Материал для стен здания.
- Дата постройки.
- Экологические параметры местности.
- Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
- Рыночные характеристики.
В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.
В данном случае получить сведения из ЕГРП онлайн и бесплатно Росреестр не позволяет. Данное действие происходит только через официальный сайт.
Кроме этого, в официальном документе указывается, есть ли арест, наложенный на объект недвижимого имущества, а также находится ли жилое или нежилое здание или помещение в банковском залоге. Помимо текущего ареста, в выписке указывается также количество прошлых арестов, если они имеются. Также будет включена информация по арбитражным делам, относящимся к объекту.
На этом портале необходимо найти ссылку «Информация в режиме online». По этой ссылке находится форма поиска информации. Она состоит из трех категорий поиска, искать можно по одной из них. Это кадастровый номер, условный номер и адрес объекта.
Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.
Персональный идентификатор любого объекта обязательно должен содержать всю иерархическую линию единиц учета. Стандартная схема формирования индивидуального числового номера объекта выглядит так (расшифровка представлена также):
- 43:15:654321:17 – идентификатор объекта (кадастровый номер);
- 55/005/2018 – девятизначный цифровой показатель, который сформирован на двухзначном коде субъекта Федерации, трехзначном коде подразделения территориального органа, которое приняло решение о госрегистрации права, а также указан год принятия решения;
- 5 – порядковый номер регистрационной записи объекта с номером 43:15:654321:17.
Чаще всего информация в кадастровой палате о недвижимости запрашивается при переоформлении земельного участка, например, во время совершения сделки купли-продажи. Недобросовестный продавец может скрыть от покупателя некоторую информацию о недвижимости, в частности, наличие запрета строительства на ней.
Общий принцип формирования таких данных дает возможность получать информацию о конкретном объекте недвижимого имущества путем подставления числовых показателей территориальных единиц деления. Таким же способом, подставляя числовые составляющие идентификатора, можно определить месторасположение объекта с точностью до квартала.
Чаще всего информация в кадастровой палате о недвижимости запрашивается при переоформлении земельного участка, например, во время совершения сделки купли-продажи. Недобросовестный продавец может скрыть от покупателя некоторую информацию о недвижимости, в частности, наличие запрета строительства на ней.
На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать три вида выписок:
- О характеристиках объекта и правах собственников. Документ включает в себя данные о настоящем владельце, кадастровую стоимость и информацию об обременениях.
- О переходе прав. Документ включает в себя историю всех владений.
- Расширенная выписка. Включает в себя полный пакет данных об объекте.
Чтобы подтвердить ваше право обладания и регистрации перехода недвижимости 3-ему лицу, понадобится в подробностях провести описание недвижимого участка с указанием его индивидуальных характерных особенностей. Уникальность кадастрового номера состоит в том, что он не меняется весь тот промежуток времени, который будет существовать участок, даже если будет проведена смена владельца.
Аналогичные действия будут проведены, если совершается объединение нескольких участков в один. В такой ситуации потребуется провести новую регистрацию и оформить новую документацию на участок.
Условный номер объекта присваивался строениям до 2000 года. Он указывался в Свидетельстве о праве собственности. В народе этот документ назывался «зеленкой».
Кадастровая палата напоминает, что зная кадастровый номер нужного объекта, всегда можно проверить технические характеристики этого объекта, наличие или отсутствие арестов и обременений.
Найти интересующий дом можно по кадастровому номеру земельного участка, на котором он находится. Это самый простой и быстрый вариант поиска. Достаточно ввести код, после чего будет отображен земельный участок и данные о нем. Кадастровая карта с домами позволяет находить абсолютно любые здания.
Обращение через сайт Росреестра
Во время регистрации объектов недвижимости в Государственный Кадастр каждому из них присваивается кадастровый номер, указываются… Покупка квартиры слишком сложный и рискованный процесс, который, при отсутствии опыта купли-продажи лучше доверить риэлтору. Профессионал быстрее соберет все данные о собственнике, выявит проблемы недвижимости и минимизирует риски потери денег покупателем.
Первую может заказать любой гражданин, даже тот, который не является собственником. Расширенную версию документа с полной информацией может получить за определенную плату, установленную государством или организацией с правом предоставления подобной информации, только владелец объекта недвижимости или земельного участка, а также его представитель.
Сведения об уточненных характеристиках недвижимого имущества, полученные в результате инвентаризации, вносятся в единую базу данных для автоматизированного учета объектов недвижимого имущества, и вносятся в кадастровые дела владельцев по мере их обращения в предприятие кадастра.
Что можно узнать по кадастровому номеру
Процесс формирования таких идентификаторов основывается на порядке деления территории России на субъекты Федерации, который утвержден приказом Министерства экономического развития России № 877.
Приходит она не сразу — придётся подождать с момента заказа от нескольких часов — до нескольких суток. Всё зависит от скорости обработки запроса на серверах Росреестра.
Если по какой-то причине система не выдает информацию по объекту, попробуйте заполнить в ГКН/ЕГРП – «все», в следующей строчке выбрать свой территориальный округ, и заполнить номер дома, номер квартиры, название улицы.
При необходимости, со страницы кадастровой информации об объекте, можно сформировать запрос в государственный кадастр недвижимости, чтобы получить официальный документ со сведениями об объекте. Документ может быть сформирован в электронном или бумажном виде. Данная выписка заказывается на платной основе.
При использовании этих двух вариантов заинтересованному лицу нужно посетить их лично. При себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий личность, и индивидуальный налоговый номер (если заявитель собственник). Отдельно выдачу кадастрового номера эти госучреждения не осуществляют. Можно только оформить запрос на выписку из ЕГРН, где и будет указан идентификатор объекта.
Если известен кадастровый номер недвижимости — можно без особого труда найти и собственника квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения или здания. И, кстати, поиск по кадастровому номеру — это самый точный поиск объекта недвижимости, так как это уникальный идентификатор. А, например, поиск по адресу — не так точен, так как адреса в некоторых случаях могут совпадать.
Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов. Чтобы выяснить по какой причине земельный участок не внесен в кадастровую карту, необходимо обратиться непосредственно в отделение Росреестра за разъяснением. Запрос делайте в письменном виде, обязательно укажите точный адрес и кадастровый номер объекта. Алгоритм дальнейших действий будет зависеть от ответа Росреестра.
В противном случае информация о недвижимости в реестре отсутствует и в отношении неё необходимо осуществить комплекс кадастровых работ в местном БТИ.
Вся территория государства поделена на определенные участки. Каждый из них может принадлежать частному лицу или…
Кадастровая палата по Хабаровскому краю напоминает собственникам недвижимости, что без кадастрового номера проведение сделок невозможно.
Информация, полученная из кадастровой карты, не имеет юридической силы. Поэтому для оформления купли-продажи, межевания, приватизации, разделения, оформления в собственность недвижимости или земельных участков необходимо заказывать официальные документы из РОСРЕЕСТРа. Сам портал не предоставляет таких данных, он только служит посредником между клиентом и ресурсом «Росреестр». Основной функцией этого сайта в сфере недвижимости является оказание информационных услуг, в частности об органах, осуществляющих предоставление данных по объектам (Росреестр, МФЦ, в некоторых регионах эти функции до сих пор выполняют орган юстиции или Кадастровая палата).