Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе.
Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку.
Как расприватизировать квартиру в 2019 году?
Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:
- провести единолично эту процедуру может только собственник;
- если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
- если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.
Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:
- Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
- Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
- Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, нежели собственное.
- Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.
Полный процесс передачи, в том числе принудительной, федеральным законодательством не регулируется, поэтому на региональном и местном уровне действуют законы и постановления субъектов федерации и муниципальных властей.
ЖК РФ лишь указывает основания и порядок выселения, которым должен руководствоваться суд при вынесении соответствующего решения.
Причины расприватизации (деприватизации), как правило, носят финансовый характер, к которым можно отнести: постоянно растущие налоги; квартплата; другие обязательные платежи.
Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам.
Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.
У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.
Их главное отличие друг от друга заключается в том, что:
- в первом случае гражданин считается не использовавшим свое право на приватизацию жилья;
- а во втором, несмотря на то, что он вернул собственность, право на приватизацию он использовал.
Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:
- Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
- Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
- Договор составляется в течение 2 месяцев.
- После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.
Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.
Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.
Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд.
Нюансы проведения процедуры через суд
В 2015 году в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, предусматривающий деприватизацию квартир малоимущих граждан.
В целом вся процедура может обойтись в сумму около 10 тысяч, в зависимости от региона и цен на услуги. Судебная практика Иски по расприватизации рассматриваются судами нередко. Истцами выступают собственники квартир. Например, одна гражданка обратилась в суд расторгнуть договор приватизации.
Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.
Деприватизация — это добровольно оформленная процедура передачи права собственности от частного лица государству или муниципалитету, то есть приватизация наоборот. Процедура происходит по заявлению собственника. Причинами деприватизации можно назвать высокие суммы коммунальных платежей, а также налог на собственность.
При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.
Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.
А с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья.
Таким образом, гражданин, деприватизировавший свое жилое помещение, лишается своих прав по распоряжению им, снимает с себя обязанность по уплате налога на имущество, а также лишается права на приватизацию во второй раз.
На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается. В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность. Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко.
До какого года можно приватизировать квартиру
Собственно процедура идентична приватизации: сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире. На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.
Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация.
Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.
Последствия процедуры После того, как переход квартиры из государственной собственности в частную признают недействительным, все вернется на прежние места.
Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.
В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.
Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:
- квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
- один из собственников несовершеннолетний;
- после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
- один из собственников против расприватизации;
- собственник владеет ещё одним жильём;
- жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
- в квартире проведена незаконная перепланировка.
Права на жилье после расприватизации
Деприватизация – это возвращение жилья в собственность муниципалитета без претензий добровольно. Просто потому, что граждане приняли такое решение.
В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.
К основаниям (причинам) расприватизации можно отнести:
- в собственность оформлено жилье, которое не может быть приватизировано в силу закона (например, дом находится в аварийном состоянии);
- нарушены права ребенка (например, в приватизацию не включен несовершеннолетний, нет согласия органов опеки и др.);
- один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию;
- в договоре приватизации отсутствуют существенные условия и другое.
Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.
Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них.
Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.
В столице этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.
Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно.
Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир
Результатом деприватизации жилого помещения будет являться заключение с гражданином договора социального найма. В случае, отказа в принятии заявления либо заключении договора социального найма без указания причин такого отказа, у гражданина возникает право на обращение в суд с исковым заявлением об обязании заключения договора социального найма.
Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя.
Решение примут в течение месяца. Если оно положительное, то с гражданами составят договор о передаче жилья в собственность муниципалитета.