|
3.3.1
Нередко собственник участка, спустя некоторое время, решает изменить конфигурацию будущего дома. Например, потребуется более просторный коттедж или возникнет потребность «передвинуть» будущую стройку на пару метров вправо. Но весь в одобренном властями уведомлении указывалась первоначальная конфигурация – что же делать?
На этот счет в Градостроительном кодексе имеется 14 пункт статьи 51.1, позволяющий подать строительное уведомление в отношении объекта ИЖС заново – в тот же орган, что и прежде. Следует помнить, что при изменении конфигурации и местоположения перспективного объекта строительства, важно соблюсти параметры пограничных отступов на земельном участке, действующих в данном регионе.
Если проигнорировать обязательность повторного уведомления властей об изменениях параметров будущего коттеджа, то завершив стройку, подготовив техплан здания при участии кадастрового инженера, а затем отправившись в орган власти для регистрации новостройки – возникнут проблемы, поскольку чиновники обязательно сличат контуры и географическое позиционирования фактического объекта ИЖС с первоначальными, указанными в уведомлении о намерении застроить участок.
Как уведомить муниципалитет о начале строительства жилого дома
Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
- ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ
- Что запрещено
- Не требует разрешения
- Судебная практика
- Приватизация жилья в Железнодорожном, Балашихе
- Закон о приватизации жилищного фонда
- Приватизация служебных квартир (расслужебливание). Без предоплаты.
- — Определение ВС РФ от 23.06.06
- — Апелляционное постановление Московского областного суда по делу N 33-1298/2014
- — Распоряжение Правительства РФ
- — Перечень изменяющих документов
- — Определение Московского областного суда от 06.09.2011 №33-19981
- — Письмо в ДЖО МО РФ о заключении договора социального найма
- — Ответ ДЖО
- — Исковое заявление (расслужебливание)
- — Ответ Администрации о статусе квартиры
- — Архивная выписка (расслужебливание)
- Оформление права собственности на новостройки в ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ, БАЛАШИХЕ, РЕУТОВЕ
- Военная приватизация
- Часто задаваемые вопросы
- Порядок действий в случае передачи квартиры в муниципальную собственность города
- Условия сотрудничества, проект договора, затраты, доверенность, дополнительные документы
- Приватизировать квартиру МВД
- Оформление наследства в Москве и МОсковской области. Без предоплаты.
- Дачная амнистия
- ПОДАЧА УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЧАЛЕ/ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
- КРИТЕРИИ ОТНЕСЕНИЯ ДОМА К ОБЪЕКТУ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС)
- ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ. ОФОРМЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ.
- ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ
- Приватизация жилья в Железнодорожном, Балашихе
- Оформление права собственности на новостройки в ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ, БАЛАШИХЕ, РЕУТОВЕ
- Дачная амнистия
- ПОДАЧА УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЧАЛЕ/ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика
В соответствии со статьей 51 ГК РФ, взять разрешение на строительство через госуслуги придется в следующих случаях:
- При возведении любых капитальных объектов. Основной признак такого строения — фундамент, т. е. прочная связь постройки с почвой. То же справедливо для пристроек к дому.
- По назначению ЗУ. Разрешение в обязательном порядке получается на дома, строящиеся на участке подсобного хозяйства и на земле, которая выделена под ИЖС.
- В постройку будут проводиться газ и/или отопление. В ином случае, отсутствие разрешения ставит крест на осуществлении сделок купли-продажи в отношении данного объекта.
Чтобы получить одобрение, рассматриваемое в данной статье, нужно проявить максимальное внимание к подготовке пакета документов.
Минимальная документация, собираемая независимо от наличия права собственности на рассматриваемый участок земли:
- Заявление для получения одобрения.
- Доверенность, в случае, когда документы подаются представителем заявляющего.
- Удостоверение личности.
- Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
- Техпаспорт рассматриваемого объекта.
Документы, предоставляемые перед началом действий:
- Схема, в которой содержаться координаты здания на рассматриваемой площади, которая принадлежит заявителю.
- Схематический план строящегося объекта.
- Схема, утвержденная на линейный объект на данном участке.
- Документ, содержащий необходимые данные подключения к обеспечительным сетям.
- Проектная документация предполагаемой постройки.
- План сноса сооружений, которые мешают возведению нового дома, если таковая имеется.
- Пояснительная записка, прилагающаяся ко всему списку вышеперечисленных документов.
- Свидетельство об утверждении приведенного проектного плана государственным экспертным органом.
- Подтверждение наличия права собственности на ЗУ, в пределах которого возводиться дом.
- Градостроительный план площади.
Если собственник указанного участка (в рамках указанного заявления) помимо строительства нового объекта запланировал проведение реконструкции существующей постройки, то помимо основного пакета документа им должны быть представлен список разрешений от лиц, входящих в категорию собственников указанного земельного участка. Одобрение должно содержать собственноручно поставленную подпись, после чего его можно внести на портал в виде скана или фотографии.
Отдельного упоминания требуют следующие нюансы:
- Оформление градостроительных документов осуществляется в территориальном администрирующем органе. Услуга будет представлена на безвозмездной. Время ожидания — тридцать суток.
- Вышеприведенный документ служит основой для оформления план-схему, на котором отображается расположение будущего здания.
В некоторых субъектах РФ может потребоваться топографическая съемка.
Первая причина для отказа будет заключаться в следующих факторах:
- Заявителем подано уведомление, характеристики дома в котором не соответствуют: предельному параметру одного из требований разрешенного строительства, установленному перечню правил использования земли и ее застройки, документы по планировке территории.
- Либо несоответствие обязательному требованию к характеристикам объекта, которые установлены в ГК и иных федеральных законах.
Если собственник участка не согласен с вынесенным вердиктом, ему доступно обращение к процедуре обжалования. Рассмотрение такого обращения занимает до тридцати дней.
При положительном исходе рассмотрения гражданин получает разрешение на строительство в электронном виде. Анкета, которая заполняется собственником на ресурсе услуг, приравнивается к поданному в государственное учреждение обращению в очной формате. После получения застройщик может начать возведение дома на указанном участке.
Плюсы и минусы оформления через Госуслуги
Получить разрешение на строительство ИЖС через госуслуги — практически идеальное решение. Главный плюс оформления заключается в возможности подачи заявления гражданином без траты времени на личное посещение МФЦ. Достаточно загрузить всю документацию на будущее сооружение. В конкретном случае, для получения результатов, также нет необходимости очного появления в государственном учреждении.
Однако, данный вариант имеет свои недостатки. Во-первых, получить услугу онлайн получиться не в каждом регионе страны — это касается населенных пунктов, в которых отсутствуют МФЦ. Еще один минус заключается в том, что не каждый гражданин выступает активным пользователем интернета. Однако вышеизложенная инструкция для заявителя поможет разобраться в тонкостях процедуры.
Сведения о государственной услуге
потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.
Высота дома не должна превышать 20 м.
Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.
Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.
Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.
Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.
Для справки.
Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.
Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.
Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.
Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.
Все достаточно просто.
Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:
- федеральный,
- региональный,
- местный.
Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.
Проще говоря, если
- арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
- взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
- в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.
В подавляющем большинстве случаев
В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.
Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.
Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.
Втрое поле под номером 2.2.
В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.
С адресом все должно быть понятно.
Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).
Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.
Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.
Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес).
От ориентира указывают направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.
Например: от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.
Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.
В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.
Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.
Правоустанавливающими документами могут быть:
- свидетельство о праве собственности,
- выписка из ЕГРН,
- договор купли-продажи (дарения, мены),
- свидетельство о праве на наследство,
- судебное решение, вступившее в законную силу,
- постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
- договор аренды земельного участка.
Данный список не полный.
В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.
Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.
Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).
В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.
Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).
Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.
Такой же подход применяется и к арендаторам.
Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.
Сведения об административной процедуре
Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.
Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.
То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.
Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.
Примечание.
Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).
Данный вопрос пока остается открытым.
Заявление о возведении, реконструкции объекта (жилого или садового дома) подается застройщиком. Орган, принимающий уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги – это Мосгосстройнадзор.
Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок
Уведомление о начале строительства через МФЦ или лично актуально только в отношении ИЖС или дома на садовом участке.
Для того чтобы возводить другую недвижимость, действует старый порядок. Это означает, что гражданин получает разрешение на строительство.
Но не все дома, включая и те, которые расположены в СНТ, можно построить по рассматриваемому алгоритму. Недвижимость соответствует 5 признакам:
- Отдельная постройка – дом.
- Этажность – не более 3 ярусов.
- Высота – не более 20 м.
- Наличие помещений, предназначенных для бытовых нужд, которые связаны с надлежащими условиями проживания.
- Строение не делится на несколько объектов, являющихся самостоятельными.
Если дачный или жилой дом подпадает под эти характеристики, разрешение на строительные работы не нужно.
Извещение о том, что начато строительство или оно окончено, подается бесплатно. Это означает, что государство не взимает пошлины за оказание с его стороны услуги.
Срок рассмотрения и результат
Через сайт Госуслуги уведомление о начале строительства регистрируется в срок 1 день. Ответ от уполномоченного органа должен прийти в срок 7 дней, исключая выходные.
Результат может быть положительным или отрицательным: в первом случае, орган выносит уведомление о том, что планируемое возведение недвижимости соответствует всем параметрам, его допустимо размещать на участке под ИЖС или в СНТ. Во втором случае, пользователю поступает уведомление о недопустимости такого строительства.
Подача заявления в уполномоченный орган может быть им не принята. Основания следующие:
- неверное оформление извещения;
- несоответствие документов, указанных в заявлении;
- лишение гражданина полномочий на подачу заявления;
- отсутствие в уведомлении сведений, которые предусмотрены ст. 51.1, ч. 1 Градостроительного Кодекса.
Если отказ – то в течение трех дней (исключая выходные) со дня получения уведомления, уполномоченный орган возвращает пересланные документы.
Когда строительство заканчивается, необходимо опять направить уведомление, но об окончании строительства.
Если гражданин построил на участке дом, но не подал уведомления о начале или об окончании работ, объект возведен незаконно. В любом случае, постройку необходимо узаконить. Для этого собственник подает иск в суд, так как эту процедуру можно осуществить только в этом порядке. Если уведомление отсутствует, а построить дом уже удалось, то алгоритм действий включает в себя:
- Собственник дома проводит специальную экспертизу. Заключение специалиста вступает в суде доказательством того, что дом – это объект недвижимости, соответствующий всем правилам.
- Суд должен убедиться в том, что постройка на участке не ущемляет права других лиц, например, владельцев соседних наделов.
- Так как дом должен соответствовать стандартам строительства, то необходимо представить документы от Пожарного надзора, Санитарной инспекции.
- Владелец дома обязан предоставить бумаги, которые доказывают, что он возведен на его средства. В качестве документов, предоставленных в суд, могут служить платежные бумаги.
Суд, рассмотрев иск гражданина, выносит одно из двух решений: узаконить дом или его снести.
Уведомление о реконструкции Госуслуги – через этот сайт подать это оповещение очень просто. Основным плюсом выступает то, что каждый из граждан, заинтересованных в этом вопросе, может отдать заявление, не выходя из дома и не тратя драгоценное время. Для того чтобы воспользоваться дистанционной услугой, пользователь обязан загрузить на сайт документы на планируемый дом.
Основным недостатком выступает то, что услуга доступна не во всех российских регионах. В некоторых из них по-прежнему, следует обращаться лично в уполномоченные органы. Если в населенных пунктах работают многофункциональные центры, то можно обратиться к ним.
Еще одним недостатком удаленного обращения к уполномоченному органу выступает то, что не все россияне выступают активными пользователями интернетом. Поэтому обращение к сайту может вызвать у них сложности.
Необходимо подавать через Госуслуги уведомление о планируемом строительстве при возведении следующих видов сооружений:
- индивидуальный жилой дом в частном секторе;
- загородная постройка (садовый дом, дача).
Если стройка началась в 2018 г., уведомление о начале строительства ИЖС на Госуслугах можно было не подавать — у застройщика не было необходимости в дополнительном оповещении администрации о строительстве здания. Но 1 марта 2019 года упрощенный процесс регистрации жилого, садового объекта на земельном участке был отменен.
Теперь стройка на садовой территории возможна только после того, как гражданин подаст уведомление о начале строительства дачного дома на Госуслугах, через МФЦ или в администрацию и получит разрешение.
Процесс стройки может осуществляться лишь на ограниченной земельной территории, именно поэтому стоит получить уведомление о проектируемом строительстве, Госуслуги предоставят документ, который подтвердит отмежевание указанного участка.
Получение уведомления о начале строительства через Госуслуги возможно при наличии у гражданина ряда документов, которые нужно подать в ЕПГУ. К ним относятся:
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителей;
- доверенность на представительное лицо, составленная в полном соответствии с общепринятыми стандартами (необходима в том случае, если извещение подано не самим заявителем);
- правоустанавливающая справка определенной формы, позволяющая использовать земельный участок (если права не были зарегистрированы в ЕГРН);
- подробное описание внешнего вида конструкции индивидуального жилищного строения или другой недвижимости. Это требуется в том случае, если планируется выполнить реконструкцию на территории исторических поселений государственного значения.
Российское законодательство классифицирует два типа строительства: индивидуального характера и капитального назначения.
Под индивидуальным строительством понимаются объекты, возводимые физическими лицами для личного пользования. Капитальное строительство подразумевает возведение объектов недвижимости в целях использования в коммерческих целях.
Чтобы получить разрешительную документацию на строительство, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на получение услуги. При подаче через портал, открывается специальное интерактивное окно, просто нужно следить за подсказками;
- Если заявка подается уполномоченным представителем, то необходимо приложить документ, свидетельствующий о получении такого права. Обычно это нотариально заверенная доверенность;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или аренды;
- Проектная документация на планируемый объект;
- Копия паспорта владельца;
- Градостроительный план участка;
- Схема планировочной организации;
- Кадастровый документ на участок.
Следует учитывать, что список документов отличается от региона к региону.
Чтобы пользователи могли получить точный список, портал государственных услуг при открытии запрашивает регион. Рекомендуется указать тот регион, в котором планируется строительство.
Россияне с 2022 года смогут регистрировать права на недвижимость через госуслуги
Услуга оказывается бесплатно.
Сколько ждать результата?
Сроки рассмотрения варьируются от 7 до 10 дней со дня подачи.
При подаче заявки необходимо убедиться, что заявка зарегистрирована в системе. Об этом приходит специальное уведомление в личном кабинете. Уведомление означает, что заявка принята к рассмотрению.
Выдача разрешений на строительство лежит в компетенции местных администраций соответствующего характера. Подача заявки через единый портал государственных услуг ничем не отличается от физической явки в соответствующий орган.
Подавать заявку через портал могут:
- Индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую регистрацию – в целях улучшения инфраструктуры и обеспечения объектов капитального строительства.
- Юридические лица – для реконструкции и строительства объектов недвижимости, принадлежащим им на законной основе.
- Физические лица – в целях возведения объектов недвижимости на участке, принадлежащем им на законных основаниях.
Плюсы подачи заявки через портал:
- экономия времени;
- экономия средств;
- прозрачность услуги;
- понятный и простой механизм;
- противостояние коррупционным элементам;
- отсутствие бюрократии и т.д.
Минусы подачи заявки дистанционным способом:
- невозможность получить консультационные услуги;
- необходимость подготовить всю документацию в соответствующем техническом состоянии;
- практические барьеры – если заявитель не умеет пользоваться онлайн-сервисами.
Применение информационных технологий в системе государственных услуг обладает несомненными достоинствами.
Чтобы получить разрешительную документацию на строительство, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на получение услуги. При подаче через портал, открывается специальное интерактивное окно, просто нужно следить за подсказками;
- Если заявка подается уполномоченным представителем, то необходимо приложить документ, свидетельствующий о получении такого права. Обычно это нотариально заверенная доверенность;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или аренды;
- Проектная документация на планируемый объект;
- Копия паспорта владельца;
- Градостроительный план участка;
- Схема планировочной организации;
- Кадастровый документ на участок.
Следует учитывать, что список документов отличается от региона к региону.
Чтобы пользователи могли получить точный список, портал государственных услуг при открытии запрашивает регион. Рекомендуется указать тот регион, в котором планируется строительство.
Дачная амнистия в 2021 году: как упрощенно зарегистрировать дом
Если отказано в выдаче разрешительных документов, то необходимо уточнить следующие моменты:
- правильность заполнения персональных данных на сайте;
- не истек ли срок годности разрешения на строительство на данном участке (3 года);
- подача заявки не правомочным лицом без нотариального заверения;
- есть ошибки и неточности в онлайн-заявлении.
После выяснения ошибки следует еще раз отправить заявку, убедиться в регистрации и ждать аналогичный период.
Федеральный Закон о переходе индивидуальной стройки (реконструкции) на уведомительный порядок вступил в силу в августе 2018 года. Согласно требованиям законодательства, собственник земельного участка (его законный представитель) обязан уведомить государственные инстанции о предстоящих строительных работах, предоставив заявление и пакет документов.
Единый порядок введен в отношении строительства и реконструкции жилья на землях населенных пунктов и в СНТ.
Внимание! Начинать строить (восстанавливать) объект следует только после рассмотрения обращения при условии положительного ответа.
Выданное ранее разрешение на строительство не теряет юридической силы. В случае имеющегося разрешения дополнительно оформлять уведомление не требуется.
Изменения Градостроительного Кодекса затрагивают собственников земельных участков, предназначенных для ИЖС, и владельцев садовых участков, планирующих начать возведение жилья для постоянного проживания или дачного дома, а также восстановить имеющуюся постройку жилого назначения.
Индивидуальная постройка по уведомлению ограничивается по следующим параметрам:
- этажность (до 3 этажей);
- высота (до 20 метров);
- назначение (жилые помещения для бытового пользования);
- вид собственности (запрещено делить дом на несколько объектов недвижимости).
Внимание! Уведомительный порядок строительства не распространяется на нежилые строения (бани, сараи, гаражи).
Итак, если ваши земли предназначены для ИЖС (для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ ( личное подсобное хозяйство на приусадебном участке), тогда необходимо пройти весь уведомительный процесс, а именно:
- подать уведомление о планируемом строительстве;
- дождаться ответа от местной администрации о соответствии параметров строительства;
- подать уведомление об окончании строительства (с техпланом)
- снова дождаться ответа о соответствии постройки требованиям градостроительных норм.
ПОДАЧА УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЧАЛЕ/ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Какие документы нужно подавать вместе с уведомлением о планируемом строительстве:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Документ, удостоверяющий личность заявителя
- Документ, удостоверяющий полномочия представителя
- Описание внешнего облика дома (в случае, если строительство планируется на территории исторического поселения)
Также могут потребоваться:
- Проект планировки, проект межевания
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
- Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта индивидуального жилищного строительства
- Заключение управления культурного наследия
- Сведения о типовом архитектурном решении объекта ИЖС
- Выписка из ЕГРН
Какие документы нужно предоставить вместе с уведомлением об окончании строительства:
- Документы, которые предоставляются вместе с уведомлением о панируемом строительстве
- Технический план (подготовленный кадастровым инженером)
- Соглашение между дольщиками (если участок и дом находятся в долевой собственности).
Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.
Сфера действия продлённой «дачной амнистии»
Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.
Состав участков и объектов недвижимости
1. Участки
- садовые участки
- участки для ИЖС
- участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта
2. Объекты
Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:
- домики для сезонного использования (садовые домики)
- гаражи
- бани
- хозяйственные постройки
Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).
Уведомление можно направить в течение предстоящих 5 лет (до 01.03.2026) в администрацию или напрямую в Росреестр.
После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.
Не будь возможности, предоставленной продлённой «дачной амнистией», отстаивать своё право на жилой дом застройщику пришлось бы через суд.
В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:
- разработка проекта организации работ по сносу ОКС
- направление уведомления о начале работ по сносу ОКС
Если вы обладаете всеми необходимыми документами, о которых ниже, можно приступить к поиску формы для отправки электронного заявления на портале.
- 1. пошагово выбрать «услуги», «квартира» и «получение разрешения на строительство». Госуслуги имеют разнообразный функционал и в зависимости от местоположения гражданина, дальнейшая инструкция по оформлению застройки может незначительно отличаться от того, что вы можете видеть перед глазами.
- 2. Переходим по ссылке и выбираем населенный пункт. Если частное домостроение находится в Краснодаре, выбираем — Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Администрация муниципального образования город Краснодар и ,соответственно , делаем выбор для другого муниципалитета.
- 3. Переходим по нужной нам ссылке: Получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
- 4. Услугу предоставляет — Администрация муниципального образования город Краснодар; На этой странице: Неэлектронные услуги. Услуга предоставляется бесплатно. Срок выполнения услуги: 7 раб. дн.
Срок выполнения муниципальной услуги составляет 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
Срок, в течение которого заявление о предоставлении услуги должно быть зарегистрировано: 1 раб. дн. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении услуги лично: 15 мин.
Более подробную информацию Вы сможете получить на портале Госуслуги
Хотя многие необходимые действия, которые нужно выполнить перед началом строительства, упрощены, застройщику все же нужно отправлять информацию о проведении работ. Это можно считать формальностью, но если уведомление о начале строительства жилого дома не отправить, это повлечет за собой значительные штрафы. Это касается не только жилых домов. Необходимо также отправлять уведомление о планируемом строительстве садового дома. А когда работы завершены, то необходимо отправить уведомление об окончании строительства дома.
Перед тем, как документы будут отправлены, необходимо, чтобы их проверил квалифицированный специалист. Чтобы начать работы, необходимо убедиться в том, что документы оформлены правильно. Они должны быть составлены в соответствии с образцами уведомления о строительстве дома.
Если будет получен отказ, то заявитель получит об этом уведомление. В нем обязательно будет указана причина, по которой отказано в строительстве. Рассмотрим несколько возможных причин.
1. Не представлены документы, которые подтверждают, что заявитель является владельцем участка или имеет право на строительные работы на нем.
2. Не была проедена такая необходимая процедура, как межевание. Это говорит о том, что участок не имеет строго определенных границ. В этом случае существует возможность, что будут нарушены права владельцев соседних участков.
3. На участке, где планируется постройка дома, не допускаются строительные работы по каким-либо причинам.
4. Проект дома не соответствует всем необходимым требованиям. Например, планируется слишком много этажей или не соблюдаются правила пожарной безопасности.
Если разрешение получено, владелец может проводить работы в течение 10 лет.
Подача уведомление о строительстве частного дома или реконструкции объекта индивидуального строительства или уведомление о планируемом строительстве садового дома может быть реализовано следующими образами, в местные органы строительного надзора, пример для Москвы:
— подается застройщиком на бумажном носителе посредством личного обращения в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора;
— направляется застройщиком в Мосгосстройнадзор посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
— направляется посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (после реализации данного функционала на портале государственных услуг).
Многофункциональный центр (МФЦ) позволяет получить основные государственные и муниципальные услуги без посещения специализированных учреждений. В перечень услуг входит, в том числе, и оформление документов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше через МФЦ оформлялось получение разрешения на строительство, сейчас оно отменено.
МФЦ сам по себе не оформляет начало строительства, он только переправляет ваши документы в соответствующий департамент (комитет) местной администрации. На настоящий момент (2020 год) подача уведомления о начале строительства через МФЦ возможна далеко не во всех регионах. Уточните эту возможность в вашем МФЦ (координаты всех МФЦ по регионам России есть на нашем сайте).
Например, в Воронежской области уведомление можно подать всеми способами:
- непосредственно в Департамент архитектуры и градостроительства соответствующего района
- через МФЦ
- через сайт госуслуг.
Похожие записи:
| 