Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Медицинское освидетельствование для сделки с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Справки из диспансера, само заключение, присутствие эксперта на суде – всё это значительно повысит шансы доказать вашу добросовестность и то, что продавец находился в здравом уме и нормальном состоянии в указанный юридический период.
Если продавец квартиры отказывается предоставлять справки, или ссылается на то, что на учет был поставлен по ошибке, от сделки лучше отказаться.
Провести освидетельствование. На него потребуется примерно 1 час. Затем написать заключение, заверив его подписью и печатью. К заключению прикладывается копия лицензии и медицинских документов врача.
Судебно-медицинская экспертиза: платные услуги и подбор фирмы
Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец должен иметь юридические права на распоряжение объектом недвижимости.
Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).
Гражданская дееспособность, согласно ГК РФ, предусматривает наличие у гражданина такого психического состояния, которое позволяет ему понимать значение своих действий и руководить ими, или, как принято считать, быть в здравом уме и твердой памяти.
Бизнес требует серьезного отношения, и каждый переживает за состояние своих дел, поэтому допустить оплошность, заключая контракты или приобретая имущество, никому не хочется. Теперь все дела ведутся грамотно и с учетом всех рисков. А чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, нужно в полной мере использовать освидетельствование на сделке.
Достаточно ли такой справки или нужно обязательно приглашать психиатра на совершение сделки купли-продажи?
Временами возникают ситуации, когда к врачу обращаются не за лечением, а как к эксперту. Свои специальные знания медицинский работник при этом использует для решения различных правовых вопросов. Одним из видов такой деятельности является медицинское освидетельствование.
Справка от психиатра для сделки с недвижимостью — документ не обязательный, но потребовать его вправе любая из сторон.
Права выдают на 10 лет, за это время многое может случится, потом проблему клиента с возвратом денег вы будете решать? А квартиры в Москве не дешевые.
При медицинском освидетельствовании побоев, в случаях, если ранее оказывалась врачебная помощь, нужно предоставить оригиналы документов (справка из травмпункта, амбулаторная карта, история болезни). Это необходимо для уточнения клинической картины и выяснения длительности лечения.
Гражданин признается недееспособным в силу недостижения определенного возраста либо вследствие психического расстройства.
По окончании изучения медицинских документов расспроса и осмотра составляется специальный судебно-медицинский Акт − форма № 173У. Этот документ передается лицу, проводящему следственные действия. В исключительных случаях Акт выдают на руки потерпевшему по специальному письменному поручению следователя.
Для признания лица недееспособным необходимо совпадение медицинского критерия с юридическим, который, собственно, и определяет судебно-психиатрическую оценку. Таким образом, установление диагноза психического заболевания еще не является достаточным основанием для признания лица недееспособным.
Эксперты НП «Европейское Бюро Судебных Экспертов» знают, как много сделок были признаны неправомочными по причине выяснившейся впоследствии недееспособности стороны. Зачастую пострадавший несет огромные убытки, которые возместить невозможно. Бывает и так, что страдающие психическими заболеваниями люди находятся в состоянии ремиссии и выглядят вполне адекватно.
Наличие лицензии организации и статус врача «судебный эксперт в психиатрии» — обязательное требование в легитимности процедуры психиатрического освидетельствования на сделке!
Эксперты НП «Европейское Бюро Судебных Экспертов» знают, как много сделок были признаны неправомочными по причине выяснившейся впоследствии недееспособности стороны. Зачастую пострадавший несет огромные убытки, которые возместить невозможно. Бывает и так, что страдающие психическими заболеваниями люди находятся в состоянии ремиссии и выглядят вполне адекватно.
Наличие лицензии организации и статус врача «судебный эксперт в психиатрии» — обязательное требование в легитимности процедуры психиатрического освидетельствования на сделке!
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в москве?
Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.
Если взглянуть в недалекую историю, то те же 10-ть лет назад, наши нотариусы, при малейшем сомнении в психическом здоровье гражданина требовали от самого гражданина, либо от риэлтора, который сопровождал сделку, — справку из территориального ПНД (псхоневрологического диспансера) о текущем состоянии психического здоровья гражданина.
Появление такой услуги, как освидетельствование на сделке, позволяет забыть данные риски, так как проведения медицинского освидетельствования, которое происходит непосредственно перед сделкой, защищает от подделок бланк лицензированного врача с его заключением, подписью и печатью, а также результатами проведенных экспресс анализов.
Справка из пнд и нд для сделок с недвижимостью
И если непосредственно перед сделкой врач-психиатр засвидетельствовал психический статус продавца, шансы, что такие «недобросовестные» продавцы или его родственники могут начать судебный процесс с целью возврата имущества становятся минимальными.
По определённым признакам, например,
- эмоциональная нестабильность, когда человек непредсказуемо и слишком сильно на что-то реагирует,
- проблемы с памятью или ориентированием,
- нарушение мышления,
- возраст старше 60 лет.
Прием граждан судебно-медицинский эксперт проводит в специальном отделении бюро экспертизы либо в оборудованном для этого помещении.
Только после согласия участника сделки на психиатрическое освидетельствование начинается психиатрическое интервьюирование (опрос). На основании полученных данных психиатр пишет заключение на соответствующем бланке, заверяет подписью и личной печатью. Это заключение может использоваться в суде при попытке признания сделки недействительной.
Формат социальных сетей становится все более популярным. Пользователи выкладывают на своих страницах информацию о личной жизни, увлечен…
В таком случае никто не может знать конечного исхода проблем со здоровьем — бывают ситуации, когда продавец умирает до завершения сделки или сразу же после, и это влечёт за собой дополнительные риски для покупателя.
В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
Профессиональный эксперт по приезду обязательно предъявляет оригиналы лицензий о своей квалификации. Оплата услуг заранее и сохранение квитанции – это хорошее доказательство того, что освидетельствование было заказано и проведено вовремя.
Часто граждане заблуждаются, думая, что справка из психоневрологического или наркологического диспансера защитит их от указанных рисков. Это далеко не так. Справки содержат информацию только о том, что лицо не состоит на учете в данный момент времени.
Первый вариант освидетельствования наиболее предпочтителен, т.к. дает возможность эксперту подготовиться, изучить документы (медицинские документы, справки из ПНД и НД).
Специалиста насторожило, что клиент не служил в армии, не имеет водительских прав. Оказалось, что мужчина болен: страдает олигофренией в степени дебильности, то есть он нездоров психически, но дееспособен.
Освидетельствование перед сделкой может проводиться как судебно-психиатрическим экспертом единолично, так и совместно с экспертом психологом, т.е. комплексно. Соответственно, в первом случае составляется Акт психиатрического осмотра (Акт психиатрического освидетельствования), а во втором – Акт психолого-психиатрического осмотра (Акт психолого-психиатрического освидетельствования).
Освидетельствование с НП «Европейское Бюро Судебных Экспертов»
К сожалению, существует такое понятие, как шантаж покупателя продавцом, угрозы дальнейшего оспаривания сделки. Гораздо чаще таким оспариванием занимаются «чёрные адвокаты», чем сами бывшие владельцы.
Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл проводить психиатрическое освидетельствование продавца на сделке купли-продажи квартиры, если продавец не смог предоставить справки ПНД (так как прописан в другом регионе и не хочет лететь за справкой)?
Выезжающий специалист имеет специальные медицинские знания в области психиатрии, наркологии и судебной психиатрии (судебный эксперт-психиатр).
Освидетельствование участников сделки
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Чтобы получить право проводить освидетельствование, эксперт должен обладать специальной квалификацией: иметь высшее медицинское образование, специализацию по психиатрии, действующие сертификаты нарколога, психиатра, которые обновляются каждые пять лет.