Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Строительство развязки на Циолковского в Нижнем Новгороде завершено на 70%Вчера, 18:17
- Почти 70 катков и хоккейных площадок откроются зимой в Нижнем НовгородеВчера, 17:33
- 40 га земли под Нижним Новгородом продают для застройки жильем за 79 млн рублейВчера, 17:19
- Нижний Новгород выделит 4,5 млн рублей на ремонт памятников культуры в 2022 годуВчера, 16:58
- Цех на заводе Свердлова в Дзержинске требуют временно закрыть из-за аварииВчера, 16:27
Договор управления многоквартирным домом – документ, регулирующий отношения между управляющей домом организацией и заказчиком её услуг. Заказчиком могут выступать:
- собственники помещений в МКД;
- ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив;
- застройщик после получения разрешения на сдачу нового дома в эксплуатацию.
Срок договора управления зависит от того, каким образом организация получила МКД в управление:
- по решению собственников помещений в многоквартирном доме,
- по выбору застройщика
- по результатам открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления.
Юридический адрес/главный офис:
г. Тамбов, ул. Советская, д. 91, оф.29;
тел: 8(4752) 55-91-78;
факс: 8(4752) 72-45-35.
Клиентский участок:
г. Тамбов, ул.Агапкина, д25А;
тел.: 8(4752) 49-29-69.
График работы:
пн.-пт. с 08.00 до 17.00 перерыв с 12.00 до 13.00;
Суббота — воскресенье — выходной.
Копировать в договор управления пункты из ГК РФ и ЖК РФ бессмысленно и излишне. Положения этих нормативно-правовых актов и так распространяются на действие договора. Их переписывание — напрасная трата бумаги.
Датой заключения договора считается не дата его подписания, а та дата, с которой УК начинает управление МКД. Дата заключения прописывается в тексте ДУ.
В ДУ прописывается формула изменения цены на работы и услуги. В противном случае вы можете столкнуться с ситуацией, когда собственники не согласуют вам изменение цен на работы и услуги по договору.
Плату за КУ собственники могут перечислять через УО или напрямую РСО. Однако следует помнить, что неполный расчёт за оказанные КУ может стать поводом для жалобы ресурсоснабжающей организации в ГЖИ и внеплановой проверки УО.
Качественно составленный перечень прав и обязанностей сторон может значительно упростить работу УО. Например, в ДУ следует указать, что собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического или другого оборудования, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное время, аварийных работ – в любое время.
УК обязана по запросам предоставлять собственникам документы и информацию, касающиеся управления МКД. В ДУ следует прописать, в каком виде будет предоставляться такая информация.
Включение в ДУ пункта о претенциозном порядке досудебного урегулирования споров защитит УО от недобросовестных конкурентов.
- Артем Баранов, генеральный директор юридической компании «Достигация»
- Ольга Балбек, заместитель по правовым вопросам компании «Миэль»
- Антон Пономарев, заслуженный юрист России, частная практика
- Андрей Лямзин, юрист адвокатского бюро «Сфера защиты»
Следующим действием будет уведомление собственников о результатах собрания, продолжил юрист из компании «Сфера защиты» Андрей Лямзин. «Такое уведомление необходимо разместить не позднее чем через десять дней после проведения собрания собственников МКД. Место, где будет размещено это уведомление, также нужно выбрать на собрании. Копию протокола надо направить в действующую управляющую компанию также не позднее чем через десять дней. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено самим договором», — отметил юрист.
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения, пояснил Лямзин. По его словам, необходимо приложить именно оригинал протокола общего собрания.
Следующим шагом станет заключение договора с новой управляющей компанией. «Согласно действующему законодательству, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме обязаны расписаться в договоре управления с новой УК — иначе договор будет считаться недействительным. Лучше сразу подписать его на собрании, чтобы еще раз не собирать жильцов», — подчеркнул Лямзин. По его словам, платить новым управленцам жильцы многоэтажки должны после того, как они заключат договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
Если на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ, то, как правило, впоследствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию, пояснил Баранов. Он уточнил, что таким образом жильцы отказываются от услуг управляющих компаний, которые выбрал им застройщик или местное самоуправление.
Декабрь
- Январь
- Февраль
- Март
- Апрель
- Май
- Июнь
- Июль
- Август
- Сентябрь
- Октябрь
- Ноябрь
- Декабрь
жилого дома по адресу:
в управление
(наименование принимающего юридического лица)
Комиссия в составе:
(руководителя принимающего юридического лица — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, и (наименование жилищной
организации, дирекции единого заказчика, руководителя передающей организации — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера
передающей стороны
(фамилия, имя, отчество) и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны (фамилия, имя, отчество) составили настоящий акт о нижеследующем: жилищный фонд
(наименование собственника) в объеме , (перечислить количество строений, их характеристика)
балансовой стоимости тыс. руб. передается в управление .
(наименование принимающего юридического лица)
Приемка произведена на основании
Особые условия:
(юридические адреса сторон)
Приложение к акту приема — передачи
- Список передаваемых жилых зданий.
- Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
- Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).
Подписи сторон:
Договор с Управляющей компанией
При составлении и проверке договора учитывают требования ст.162 ЖК РФ, в которой приводятся пункты, оговариваемые сторонами в обязательном порядке:
- конкретное место расположения здания (адрес);
- состав общедомового имущества, переданного на обслуживание;
- детальный и самый полный перечень работ, которые обязана проводить организация;
- размер и порядок расчетов с компанией;
- порядок организации платежей в пользу поставщиков коммунальных ресурсов;
- варианты контроля деятельности УК со стороны жильцов.
Проект документа, предложенный компанией, часто содержит пункты, учитывающие интересы самой УК в первую очередь. Задача собственников дома проконтролировать включение пунктов и условий, которые отражают их потребности и желания.
При возникновении неясностей, стоит помнить, что дальнейшие разбирательства приведут к трактовке положений в пользу УК. Общая рекомендация при подписании договора – не спешить подписывать стандартный бланк, обсуждая предложенные организацией условия и внося свои корректировки.
Впоследствии стороны могут потребовать изменения некоторых пунктов, оформив их через протокол разногласий к существующему документу, либо изменив текст предыдущего контракта.
Юридическая практика показывает, что соглашаться со всеми пунктами контракта и надеяться на порядочность УК не стоит. Любое разногласие и перенос разбирательства в суд закончится в пользу УК, если не принять меры по изменению условий договора до его подписания.
- Договор оказания услуг по трудоустройству
- Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией
- Образец гарантийного письма
- Договор на оказание услуг по предоставлению работников (аутстаффинг)
- Дополнительное соглашение о изменении стоимости работ (услуг)
- Договор выполнения работ по нанесению порошковой краски на продукцию Заказчика
- Договор на оказание музыкальных услуг физическим лицом
- Договор на оказание услуг по предоставлению персонала (договор аутстаффинга)
- Договор оказания услуг по изготовлению программного продукта
- Договор на оказание услуги по организации питания
- Договор безвозмездного оказания услуг по защите прав потребителя
- Договор безвозмездного оказания услуг по размещению торгового автомата
- Договор на безвозмездное выполнение работ (оказание услуг)
- Договор на проведение работ по бурению скважины
- Договор на выполнение работ по бурению скважины (вариант 2)
- Договор оказания стоматологических услуг
- Договор на выполнение ремонта квартиры
- Договор выполнения работ по созданию сайта и размещения сайта на сервере
- Договор на выполнение работ по капитальному ремонту
- Договор на выполнение работ по разработке проектной документации
Первое, на что нужно обратить особое внимание – это прописанные в договоре сроки выполнения компанией тех или иных работ.
Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев.
В данном случае выходом из положения может стать заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, в котором все работы и их сроки будут прописаны.
Ответственность сторон должна быть описана максимально подробно и конкретно. При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней.
15 ошибок при составлении договора управления МКД (РосКвартал)
Договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома _________________________________________________ (номер дома, полный адрес, город и год заключения договора).
г. ____________________ от 01 января 2016 года
Гражданин РФ, действующий на основании паспорта гражданина РФ — собственник помещения , общей площадью кв. м, многоквартирного дома ___________________________ (номер дома и улица размещения), на основание свидетельства о государственной регистрации права собственности от __________________________ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и управляющая компании ООО «___________» (название управляющей компании) в лице директора _________________________________ ( ФИО директора), действующего на основании устава, I дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Общие положения
Настоящий договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № _______, по улице __________________________.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул._________________, д .__________, — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Собственник — физическое лицо, владеющие на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, имеющие право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Помещение (жилое, нежилое) — часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц.
Общее имущество в многоквартирном доме — имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.
В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящее в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.6. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в доме.
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
«Мой дом — моя крепость» — мысль каждого собственника жилья. Но «крепость» необходимо поддерживать в соответствующих условиях, чем и занимается управляющая компания, с которой собственник жилья заключает договор.
Управляющая компания (далее УК) — это коммерческая организация, осуществляющая управление имуществом физических и юридических лиц на доверительных началах в соответствии с условиями, предусмотренными заключенным с ней договором.
Договор с УК представляет собой соглашение между двумя или более сторонами, согласно которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (УК или доверительный управляющий) имущество в доверительное управление на определенный срок, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом (ст. 1012 ГК РФ).
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн консультанта (все регионы) или звоните по телефонам.
Договоры с УК заключаются в различных сферах и имеют несколько видов:
- договор на управление инвестиционными активами;
- договор на предоставление услуг менеджмента для организаций;
- договор на ведение жилищно-коммунального хозяйства (далее ЖКХ) здания.
Грязь и некачественный сервис: как сменить управляющую компанию в доме
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке — при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях.
Если договор был заключен на основании открытого конкурса, и на общем собрании собственников помещений был выбран или изменен способ управления многоквартирным домом, то собственники могут расторгнуть его по истечении каждого следующего года после заключения договора.
Если при заключении договора стороны не договорились об ином, то УК каждый год в течение первого квартала предоставляет собственникам жилья отчет о выполненной ею работе за год и размещает его в системе.
В случае если после исполнения договора у УК остались лишние денежные средства, то, по общему правилу, они остаются в распоряжении у УК, если, конечно, такая экономия не привела к ненадлежащему исполнению УК своих обязанностей по договору.
Часто у собственников жилых помещений возникает вопрос: «Можно ли не платить за услуги ЖКХ, если договор не заключался вовсе?». Ответ — нет. Если УК, имеющая лицензию на осуществление своей деятельности, была выбрана правомочным общим собранием жильцов многоквартирного дома (пусть даже без вашего участия), набрав при этом 51% голосов, то вы, бесспорно, должны оплачивать её услуги. В противном случае дело придется разбирать в суде.
Внимание к делам по обеспечению управления и сохранности многоквартирного дома позволит избежать сюрпризов и выбрать надежную УК.
Услугами, оказываемыми по договору управления, пользуются собственники квартир, жильцы, а также арендаторы и наниматели. В том случае, когда в помещении проживает сам владелец, он и подписывает документ.
Однако в иных ситуациях субъект правоотношений вызывает множество вопросов. Например, в квартире, арендованной по договору социального найма, стороной, заключающей соглашение, должна быть администрация. Однако зачастую эти документы так и остаются неподписанными из-за бюрократических трудностей.
В соответствии с нормами ЖК РФ, арендаторы и наниматели, снимающие квартиру, а также члены семьи собственника не входят в число тех, кто заключает договор с управляющей компанией в многоквартирном доме. Это возможно только тогда, когда собственник оформляет нотариальную доверенность, в которой предоставляет право на подписание иному лицу.
УК, осуществляя свою деятельность в сфере ЖКХ, ведут коммерческую деятельность, а любая деятельность, связанная с извлечением прибыли, должна быть законтрактована. В этом случае договор управления будет являться основанием списания расходов на обслуживание дома в бухгалтерском учете УК, поэтому документ имеет ряд существенных условий. Субъектами (сторонами) договора как уже стало понятно выступают юридическое лицо (УК) и гражданин (собственник).
Наиболее важная часть документа. Цена на услуги управления многоквартирным домом рассчитывается исходя из расценок за единицу выполняемых работ или услуги и тарифы на коммунальные услуги. В договоре обязательно прописывается порядок калькуляции и объемы, величина оплаты за обслуживание МКД и даты расчетов жильцами дома. Стоимость предварительно должна быть утверждена на собрании собственников. Обычно это тариф начисляемый на 1 квадратный метр площади квартиры с расшифровкой структуры тарифообразования.
В стоимость услуг входит:
- Цена на ресурсы, поставку которых обеспечивает управляющая организация
- Цена на проведение аварийных видов работ
- Стоимость за обслуживание лифтов, осветительных приборов, мусоровоза и прочих коммуникаций
- Цена за вывоз мусора при оказании посреднических услуг
- Права и обязанности УК
Договор наделяет обе стороны взаимными правами и обязанностями. УК должны быть выполнены следующие обязательства:
1. Обеспечить исправную эксплуатацию и поддержание дома в исправном техническом состоянии. В перечень обязанностей входит:
- уборка придомовой территории дома
- несение ответственности за сохранность общедомового имущество
- плановые проверки, осмотры территории и систем коммуникаций
- проведение плановых и предупредительных ремонтов в случае необходимости
2. Выполнять организационную и управленческую работу:
- заключать контракты с ресурсными компаниями, контролировать их работу и качество предоставленных услуг
- самостоятельно проводить начисления
- формировать и предоставлять отчет о выполнении своей работы и понесенных расходах
- принимать и отвечать на жалобы жильцов
- уборка придомовой территории дома
- несение ответственности за сохранность общедомового имущество
- плановые проверки, осмотры территории и систем коммуникаций
- проведение плановых и предупредительных ремонтов в случае необходимости
В обязанности УК входит ведение и хранение всех технических документов и другой сопутствующей документации в течение всего срока управления. При смене эксплуатирующей организации все бумаги должны быть переданы новой стороне не позднее, чем за 30 календарных дней до даты прекращения обслуживания. Также должно быть подписано соглашение о расторжении договора управления.
В договоре желательно наличие пункта о порядке списания денежных средств с лицевого счета дома за выполненные работы. Списание должно производится только на основании актов выполненных работ подписанный со стороны собственников. Важно чтобы порядок подписания актов (сроки, ответственные лица) также был закреплен отдельным пунктом договора . Если этих пунктов нет, то УК вольна сама определять какие объемы закрывать за оказанные услуги на доме, а также распоряжаться остатками на лицевом счете дома по своему усмотрению.
Основная обязанность жильцов — своевременное проведение оплаты за выполненные работы. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать нормы и правила пользования помещениями. Предоставлять доступ сотрудникам эксплуатирующей организации к общедомового имуществу. Не препятствовать компании в исполнении своих обязательств. К правам можно отнести требования исполнения обязательств своевременно и в полном объеме, а также предоставление УК отчета о выполненных обязательствах. В отчете отражаются реальные показатели финансово-хозяйственной деятельности по многоквартирному дому.
При совместной работе жильцов и УК у каждой стороны помимо прав и обязанностей существуют и ответственность. Для собственников помещений это начисление пени за несвоевременно оплаченные услуги. Согласно договору исполнитель несет ответственность в полном объеме за ущерб причиненный жилому зданию в результате действий или бездействий, вызванных некачественным исполнением своих обязанностей.
Максимальный срок действия контракта — до 5 лет. Минимальный – 1 год. Срок управления и другие характеристики базируются на решении собрания жильцов. Если УК была назначена в рамках конкурса – максимальный срок действия заключенного контракта 3 года, а минимальный 1 год..
Если одна из сторон за месяц до даты прекращения исполнения договора не заявила в письменном порядке о его расторжении, договор продлевается на тот же срок. Как правило, такой пункт об автоматическом продлении сотрудничества указан во всех ДУ. Законодательство не ограничивает количество пролонгаций.
Если с вами как с собственником не подписан договор, вы можете обратиться в управляющую компанию и запросить копию. Если нужен оригинал документа с синей печатью напишите прошение в УК на заключение договора с вами лично.
Если собственник не имеет на руках документ, у него может возникнуть логичный вопрос где взять договор управления? Для получения стоит отправить официальный запрос в УК. В заявке необходимо указать: «Прошу предоставить соглашение для личного ознакомления». Этого достаточно, чтобы жильцу предоставили копию соглашения. Кроме того, всегда можно посмотреть форму типового документа.
Оформление коллективного договора с управляющей компанией
Управление многоквартирным жилым домом подразумевает предоставление жильцам дома ряда услуг. Предметом договора, таким образом, станут требуемые многоквартирному дому действия по поддержанию его в функциональном и комфортном для проживания людей состоянии.
Осуществление этих действий и услуг собственники квартир заказывают у управляющей организации, как у договорного контрагента.
Разумеется, многоквартирный дом не может выступать в качестве участника договора. Поэтому, для составления и подписания соглашения с управляющей организацией потребуется либо организация общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, либо учреждение некоего репрезентативного органа, которому будут вверены полномочия на заключение договора. Ими могут быть органы управления ТСЖ или ЖСК.
В роли управляющей компании как субъекта договора может выступать юридическое лицо, по сути являющееся посредником между жильцами многоквартирного дома и теми, кто предоставляет им коммунальные услуги.
Оформление правоотношений жильцов многоквартирного дома с управляющей компанией производится в виде заключения письменного договора. Если договор заключается с участием выборного органа собственников жилья, то составляется документ в двух экземплярах для каждого участника.
Если же управляющая организация избирается общим собранием жильцов, то потребуется заключение индивидуальных договоров с каждым собственником. При этом все договоры будут носить идентичный характер.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, условия договора с управляющей организацией являются типовыми, то есть любой договор в обязательном порядке должен включать в себя следующие сведения:
- адрес дома и юридический адрес управляющей организации;
- перечень имущества многоквартирного дома;
- список услуг и работ, которые возлагаются на управляющую организацию;
- цена договора, то есть условия и объем оплаты услуг управляющей организации и условия и сроки оплаты коммунальных услуг;
- полномочия собственников жилья по контролю за деятельностью управляющей организации.
Срок договора с управляющей организацией имеет свои установленные законом лимиты и не может быть длительностью менее года или более чем пять лет. То есть даже если жильцы и управляющая организация хотели бы договориться на больший или меньший срок, выйти за законодательные лимиты они не смогут.
Договор считается вступившим в законную силу с момента его подписания сторонами, а управляющая организация должна приступить к выполнению своих договорных обязательств в течение 13 дней с момента подписания договора.
Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией
Все возможности и способы продления или расторжения договора с управляющей организацией регламентированы ст.ст.450-453 ГК РФ.
Так, в соответствии с ГК РФ:
- пролонгация договора будет безусловной, если ни одна из сторон не заявит о расторжении контракта;
- в случае расторжения договора управляющая организация обязана за 30 дней до дня расторжения передать всю техдокументацию по дому новой управляющей организации либо органу управления собственников жилья, либо общему собранию жильцов.
По общему правилу, срок действия соглашения составляет от одного до пяти лет. Но если управляющая компания выбирается по результатам открытого конкурса, то продолжительность контракта не может превышать трех лет.
Договор управления многоквартирным домом по окончанию его срока действия автоматически продлевается на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее. Для расторжения сделки одна сторона должна оповестить другую сторону об этом в письменном виде (п.6 ст.162 ЖК РФ).
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств.
В случае несоответствия данных, предоставленных жильцами, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.
В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и/или неполной оплатой.
Ограничивать или приостанавливать подачу по своему выбору коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты одной или нескольких коммунальных услуг.
Договор управления домомо может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством.
Расторжение в одностороннем порядке производится только по письменному требованию.
Решение об изменении и/или расторжении договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение или расторжение оформляется путем составления дополнительного соглашения к договору управления МКД.
Главным нормативным актом, регулирующим сферу оказания услуг ЖКХ и и проведения управления всем имуществом МКД, считается Жилищный кодекс РФ. Так, в статье 162 Кодекса говорится, что с каждым жителем МКД в обязательном порядке необходимо заключить договор.
Фактическое подписание не является необходимостью, чтобы на собственника жилья либо жильца была возложено обязательство по соглашению, что был подписан с другими владельцами или жильцами, проживающими в соответствующем МКД. На подобных жильцов распространяются те же условия.
Порядок определения общих для всех условий соглашения с УК следующий:
- проводиться общее собрание жителей;
- на нем обсуждаются несколько вариантов соглашений, предоставляемых различными УК;
- большинством голосов собравшихся жильцов выбирается один из вариантов;
- на основе протокола заключается договор с одной из УК.
Несогласные с таким решением лица вправе обратиться в суд со своими претензиями и предложениями. В подобной ситуации заключение соглашения оставляется до момента вынесения судом решения по спору.
За жильцами закрепляется одно единственное обязательство: оплачивать квитанцию, ежемесячно присылаемую жилищной организацией. Но главное в этом обязательство не сам факт оплаты, а состав услуг, за которые данная оплата должно вноситься:
- стоимость ресурсов, поставляемых управляющей компанией (газ, свет и т. п.);
- обслуживание жильцов в аварийных ситуациях;
- вывоз ТБО;
- обслуживание канализации;
- обслуживание технического оснащения в МКД (лифты).
Сами же УК обязаны осуществлять следующие действия:
- Деятельность по обеспечению стабильной эксплуатации общих помещений, технического оснащения, поставки иных видов коммуналки. В этот круг входят и обязательства по обеспечению чистоты прилегающих к МКД площадей.
- Действия по организации взаимодействия жильцов, поставщиков услуг и УК. Это возможно обеспечение порядка приема и изучения жалоб со стороны жильцов, предложения по назначению общего собрания и т. д.
По усмотрению сторон в перечень обязательств УК вправе быть внесены и другие пункты, которые не противоречат законодательству. Однако на жителей УК не могут возлагать другие обязательства, чем те, что были определены протоколом общего собрания.
Как уже было отмечено, для прекращения договорных отношений с УК нужны определенные основания. В законе имеются два таких основания:
- окончание периода юридической силы соглашения;
- нарушение УК требований закона.
Когда истекает срок договора, проводится собрание жителей, где решается вопрос о продлении периода действия договора. Однако, если жилищная организация нарушает правила законодательства или договора, то необходимо обращаться в суд.
Кроме того законодательством предусмотрены случаи, когда расторжение договора осуществляется в особом порядке. Так, если жилищная организация будет признана банкротом или ликвидирована, то договор признается расторгнутым со времени принятия постановления судом или решением собранием учредителей УК.
Итак, обязательно ли заключать договор с управляющей компанией? Наличие соглашения является обязательным правилом предоставления жителям МКД услуг коммунального характера и иных услуг от жилищной организации. Но такое правило распространяется лишь на типовое соглашение, что заключается с собранием жителей.
Что, если договор с управляющей компанией не заключен? С каждым жителем в отдельности соглашение также нужно заключить, но, когда договор с УК не заключен, обязанности, определенные типовым соглашением, утвержденным собранием жителей, будут распространяться на всех жильцов в не зависимости от того, заключено соглашение или нет.
Стороны соглашения могут не быть собственниками помещений и управляющей компанией. Оформлять договор вправе и застройщики. Составление акта происходит при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию. Может использоваться типовой договор, отвечающий всем требованиям законодательства.
До момента пока органы муниципалитета не проведут конкурс и не определят компанию, управляющую домом, соглашение формируется застройщиком. Владельцы помещений в дальнейшем могут расторгнуть договор и оформить новый.
Строительная компания подписывает акт в течение 5 дней. Отсчет ведется с момента получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию. В этой ситуации застройщик выступает в качестве заказчика, так как производит согласование списка работ и величины оплаты на них.
Управляющая организация формирует счета на оплату на имя строительной компании, так как она выступает единственным владельцем здания. Срок договора составляет не более 3 месяцев.