Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог с продажи комнаты в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодательное закрепление При реализации недвижимого жилого имущества, в том числе квартиры или доли в ней, продавец обязан заплатить НДФЛ, ставка которого установлена в 13%.
Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется. С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья.
Предложение, содержащее полный перечень условий продажи, оформляется письменно и пересылается другим жильцам. Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе.
Какой налог на комнату в коммунальной квартире
Имущественный налоговый вычет при продаже комнаты, находящейся в собственности физического лица три года и более, предоставляется в сумме, полученной от продажи, — как за 2007 год, так и за более ранние периоды.
Минфина России от 19.01.2005 N 03-05-01-05/7). Следовательно, ранее при продаже комнаты также можно было использовать вычет в размере фактически полученных сумм.
При этом НК РФ не дает каких-либо разъяснений по поводу того, какого рода расходы можно заявить для вычета. Единственное требование – они должны быть документально подтверждены и направлены на приобретение квартиры.
Физическое лицо приобрело квартиру за 7 млн. рублей в 2013 году, а в 2014 году продал ее за 8,2 млн. рублей. С полученных доходов (1,2 млн. рублей) он должен заплатить налог по ставке 13%, но может уменьшить его на сумму налоговых вычетов. Посмотрим, какой вычет будет выгоднее использовать налогоплательщику.
В случае, если договориться с соседями не удается или оформление отказов от них сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в оформлении наследства или под судом), есть вариант оформления сделки «окольным путем». То есть комнату можно продать через оформление залога.
Налог при продаже доли в квартире: платить или нет?
Естественно, в данном случае владелец является недееспособным, однако обязанность эту никто отменить не может, а НДФЛ за ребенка будет платить его родитель или опекун.
Многим собственникам комнат приходится столкнуться с разными препятствиями, например, неизвестно местонахождение соседа, или он отказывается получать уведомление, или сосед умер, а нового наследника нет.
А откуда информация о том, что 1 миллион делиться на всех собвенников, ведь и родственницы же было своё свидетельство на комнаты?
По закону продавец должен выполнить требование при выставлении комнаты на продажу, то есть сначала предложить выкупить долю соседям.
Бесплатная письменная онлайн консультация
Заявительница по делу А. в 1997 году купила две комнаты в коммунальной квартире, а в 2005 году – третью, последнюю. Однако право собственности на получившуюся трехкомнатную квартиру зарегистрировала только в мае 2013 года.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Сейчас, через год, родственница практически случайно узнала, что должна заплатить налоговой 13% от суммы, полученной за комнаты. И что каждый месяц просрочки карается штрафом в 5% от этой суммы.
Спустя указанное время, продавец может заключать договор купли-продажи. Если сделать это раньше, то сделка будет незаконной. Любой сосед-собственник сможет оспорить ее в суде.
Сумма налога с продажи комнаты в коммунальной квартире
Но этот вариант возможен лишь при очень хороших отношениях с соседями, когда вы можете их убедить пойти в нотариальную контору и оформить отказ в письменной форме. Второй вариант — нотариус высылает уведомление сособственникам о планируемой сделке. И если в течение месяца никто из них не изъявит желания выкупить предлагаемую долю, нотариус получает право провести сделку со сторонними покупателями.
Сначала в законопроекте разъясняются новые положения для объектов недвижимости. Так в следующем, 2018 году, в расчет будут приниматься объекты от 3000 кв. метров. С 2019 года – от 1000 кв. метров.
Купля-продажа доли в квартире описана в данном видео: Налогооблагаемая база Изменения 2016 г. коснулись не только срока владения имуществом, но также и стоимости объекта, которая по сути является налогооблагаемой базой для расчета платежа. Так, до 1 января 2016 г.
К слову, под такие ставки, в том числе, будут подпадать и элитные апартаменты, которые вроде как жильем не считаются. Хотя там люди и живут. Напомним, что стоимость одного квадратного метра в таких объектах иногда достигает 600 тысяч рублей.
Вот вопрос: родственница продала комнаты в коммуналке год назад и вложила эти деньги в покупку квартиры. При продаже указали полную стоимость комнат, так как она укладывалась в освобождаемый от налогов миллион. Родственница владела комнатами меньше 3 лет (получила в наследство). Сделку сопровождала агент, которая и сказала, что указание в договоре полной стоимости вполне в интересах клиентки.
Добавим, что с 1 января 2016 года минимальный срок владения недвижимостью, позволяющий продать ее и не платить при этом НДФЛ, увеличен. Теперь это не три года, а пять лет.
Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры?
При продаже гаража, который находился в собственности менее трех лет, собственник может воспользоваться вычетом в размере 250 тыс. руб.
Аналогичные правила применяются и в отношении имущества, находившегося в долевой собственности, но проданного как единый объект (то есть все доли проданы их собственниками по одному договору купли-продажи).
Последний подчеркнул, что в связи с решением А. объединить несколько объектов недвижимого имущества в один с внесением соответствующих записей в реестр ее право собственности на комнаты, возникшее в 1997 и в 2005 годах, не прекратилось. Оно лишь трансформировалось в право собственности на один объект – трехкомнатную квартиру.
Приведем несколько примеров расчета НДФЛ при продаже имущества, при этом будем исходить из срока владения имуществом в три года. Итак, если имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, то с доходов от его продажи нужно заплатить налог. При этом сумму налога можно уменьшить путем использования налогового вычета.
При реализации недвижимого жилого имущества, в том числе квартиры или доли в ней, продавец обязан заплатить НДФЛ, ставка которого установлена в 13%.
Что касается периода владения жилой недвижимостью (три или пять лет), то он отсчитывается с момента вступления в законную силу права на недвижимое имущество. Естественно, оно может быть зарегистрировано в любой момент календарного года, а потому срок исчисляется не с начала календарного года, а с момента, указанного в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье.
Заметьте, у всех соседей продавца имеется равное право покупки отчуждаемой комнаты. Гражданин может продать комнату тому, кто заплатит большую сумму.
Алгоритм действий при продаже комнаты без уведомления соседей таков:
- Продавец подбирает покупателя.
- Определяются условий продажи, уточняются и устанавливается стоимость объекта недвижимости.
- Собирается документация.
- Осуществляется выписка зарегистрированных лиц.
- Заключается договор дарения или договор займа. Для них не требуется согласия соседей.
- Подписывается договор.
- Оформляется передаточный акт и расписка.
Налог на имущество физлиц в отношении комнаты в коммунальной квартире
Почему согласие не всегда получается взять? Такое возможно, например, если сосед проживает в другой стране, либо не имеет паспорта, либо не идет с вами на контакт. Причины могут быть и другие.
Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.
Сведения о месте регистрации гражданина есть в подразделениях ФМС, информация о собственниках — в налоговой службе и Росреестре.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить
При этом, напомним, что государство предусмотрело также послабления в виде налогового вычета. Для жилых домов – минус 50 кв. метров, для квартир – минус 20 кв. метров.
Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.
Для этого нужно уведомить их заранее, написав извещение и вручив соседям либо отправив по адресу заказным письмом с уведомлением.
Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
ЖК РФ), финансовое ведомство согласилось, что при продаже приватизированной комнаты налогоплательщик применяет имущественный налоговый вычет в той же сумме, что и при продаже квартир, домов и долей в них.
Если продавец владеет не всей квартирой, а только ее определенной долей, он должен платить НДФЛ в размере 13% в соответствии с законодательством о реализации жилой недвижимости. Иными словами, если он приобрел в собственность долю в жилье ранее 2016 г., но обладал ею менее трех лет, он законодательством обязан уплатить налог.
Продажа комнат на Коммунальной улице, 46 в Тамбове
Согласие на продажу комнаты от соседей не требуется, если в течение 30 дней они не дали ответа, значит, считается, что отказались от выкупа.
Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.
За бабушек заступился депутат ЗакСа Алексей Ковалев. Он напомнил, что многие из них живут в комнатах в коммуналках в центре города. В центре города кадастровая стоимость жилья достаточно высокая. А распределение собственности осуществляется не по комнатам, а по долям в общей площади жилья.