Переоформление документов на квартиру в Крыму с Украинских на русские в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление документов на квартиру в Крыму с Украинских на русские в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Особенности переоформления недвижимости в Крыму

2. Переоформление украинских документов на российские

3. Что нужно знать, если документы на вашу квартиру украинского образца

4. Запрет на владение недвижимостью в Крыму: кто в зоне риска?

4.1. Этап 2. Оформление права собственности на недвижимость

5. Особый порядок сделок с недвижимостью в Крыму продлен до 2023 года

6. Переоформление документов на квартиру в Крыму с Украинских на русские 2021

7. Оформление недвижимости в Крыму

8. Закон о недвижимости в Крыму для иностранцев

Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
оценивать их кадастровую стоимость;
выполнять функции земельного надзора;
заниматься вопросами землеустройства и пр.

Особенности переоформления недвижимости в Крыму

Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием. Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации. При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

отчуждается доля в праве собственности;
объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем.

Документы для регистрации права собственности по договору

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
документы, идентифицирующие заявителей;
подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
документы, удостоверяющие право собственности продавца;
договор купли-продажи и акт приема-передачи;
документы, подтверждающие законность этой сделки.

Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.

Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.

В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.

Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.

Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).

Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.

Переоформление украинских документов на российские

Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.

Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.

Крымские власти, по словам Сергея Аксенова , планируют в скором времени решить проблему с самозахваченными землями. Участки, на которых уже построены жилые дома, узаконят и оформят по упрощенной форме. Земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства, также можно будет зарегистрировать официально, после оформления всех документов согласно российскому законодательству. А вот временные постройки, находящиеся на захваченных землях, будут сносить, а сами участки возвращать государству.

Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, чрезвычайно рискованны.

Жильё
Регионы
Строительство
Федеративные отношения

ВАЖНО!Данный законодательный акт расширяет списки земель, относящихся к приграничным территориям. В обновлённый перечень входят участки, располагающиеся на территории Калининградской области, города Севастополь и Республики Крым.

Причём изменения затронули самые популярные регионы Крыма — 19 муниципальных образований, такие города, как Ялта, Керчь, Судак, Евпатория, Феодосия, Алушта, а также 8 муниципальных образований города Севастополь, среди которых Балаклавский, Нахимовский и Орлиновский.

Теперь иностранцы, лица без гражданства и иностранные компании не имеют права покупать и владеть землёй на значительной части Крыма.

Хорошая новость — запрет на владение относится только к земельным участкам и не распространяется на дома, квартиры, и прочие строения. Собственников квартир и домов данный Указ не затрагивает.

Что касается тех иностранных граждан, которые уже являются собственниками земельных участков, то до даты вступления указа в силу они должны передать права, например, продать или подарить гражданам РФ, отказаться в пользу муниципалитета.

ИНТЕРЕСНО!Исходя из данных ЕГРН в 2020 г. иностранцам принадлежало больше 11,5 тысяч участков на территориях, отнесённых к приграничным. В основном это граждане Украины, а также Германии, Саудовской Аравии, Израиля, Беларуси, Казахстана, Сирии, Литвы, Вьетнама, Австралии и ОАЭ.

Данная ситуация обусловлена тем, что запрет для иностранных гражданан владеть землёй в приграничных районах Российской Федерации прямо определён в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ. Президент имеет право указами относить конкретные территории к приграничным, в 2020 г. так и случилось.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ если имущество оказалось у иностранца на легальном основании, но быть собственником нет возможности, то в течение года такое имущество должно быть добровольно отчуждено.

Если иностранный гражданин отказывается от соблюдения требований указа, то после марта 20 марта 2021 г. его собственность будет принудительно продана по судебному решению. Для этого произведут оценку земельного участка и организуют торги, а вырученные денежные средства за вычетом судебных издержек впоследствии положат на депозит.

ВАЖНО!Указ стал причиной возмущения со стороны граждан других государств, поскольку многие из них в связи с распространением коронавирус, не имеют возможности пересечь государственные границы для решения вопроса отчуждения собственности.

Однако стоит помнить о том, что любое государство имеет полное право ограничить права на владение землёй в приграничных зонах.

ПЕРЕСТРАХОВЫВАЕМСЯ НА БУДУЩЕЕ

Занявшись оформлением земельного участка сейчас, через пару лет вы сможете избежать уймы проблем.

— В Крыму до 2019 года объявлены налоговые каникулы, и жители полуострова пока что не платят налог на недвижимость. Но через два года собственники земли могут столкнуться с тем, что массово придется оспаривать ранее проведенную кадастровую оценку, исходя из которой будет взиматься налог. Распространенная ситуация, когда участки, находящиеся на границах соседних муниципальных образованиях. Только в одном земля оценена дороже, в другом — дешевле. Для решения этой проблемы собственнику нужно правильно провести межевание и заказать независимую кадастровую оценку, — рекомендует Кантимир Сокуров.

Вторая проблема, с которой могут столкнуться крымчане, до сих пор не установившие границы своих земельных участков, — это законопроект, который может ограничить оборотоспособность участков, не имеющих установленных границ. Речь идет о том, что участки, границы которых не установлены по закону, нельзя будет продать, подарить или вступить по ним в наследство.

ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ЛИ УКРАИНСКИЕ ДОКУМЕНТЫ?

Власти Крыма говорят, что оформленные еще при Украине документы имеют законную силу и переоформлять их не нужно. И действительно права все сохранены. Но на практике крымчане столкнулись с неприятной ситуацией, когда границы их участков оказались не верно указаны в кадастре, чем отмечено в документах. Чревато это все судебными процессами, которые могут последовать, если соседи решат установить границы своих земель, а вы, к примеру, не захотите передвигать свой красивый забор, за установку которого потратили немалую сумму и который, как оказалось, находится на их земле, а не на вашей. Или не захотите сносить летнюю кухню или другую постройку, которые по неведению там установили.

Откуда взялась такая проблема?

— Произошли накладки в базе данных. В российскую загрузили информацию украинского периода. А та в свою очередь формировались в спешке и без должной технической проработки. В нее сливались данные различных систем координат. Из-за этого мы столкнулись с наслоением актуальных данных и старых, — пояснил Кантимир Сокуров.

Так что если у вас появились сомнения, верно ли установлены границы вашей земли и не возникнет впоследствии каких-либо из-за этого проблем, проконсультируйтесь по этому поводу со специалистами. Консультации зачастую бесплатные, оплачивается только предоставление конкретных услуг.

ВЫЗЫВАЕМ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Чтобы установить границы земельного участка, приезжает кадастровый инженер и производит съёмку границ фактически занимаемого земельного участка. Затем сравнивается информация границах по документам и фактическая. Если все хорошо, происходит сбор подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ, если все согласны, при желании производится обозначение границы с помощью специальных знаков.

За несколько дней до приезда специалиста нужно предупредить об этом соседей, которые должны присутствовать при этой процедуре. Это удобно, так как все возможные споры можно разрешить на месте.

ВЫБИРАЕМ СПЕЦИАЛИСТА

Заказывать услуги первой попавшейся в интернете фирмы не стоит. Это чревато большими проблемами. Если услуги вам будет оказывать не профессионал, межевание земли и последующие судебные процессы могут затянуться не на один год.

1. Поспрашивайте отзывы о фирмах, предоставляющих соответствующие услуги, у знакомых, почитайте мнения на форумах и в социальных сетях.

2. Проверьте репутацию кадастрового инженера в базе Росреестра. Вводите имя, фамилию, отчество специалиста и получаете информацию о числе качественно выполненных работ и грубых ошибках, за превышение которых его могут лишить лицензии.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Прежде чем обращаться к специалистам, нужно приготовить следующие документы:

— паспорт собственника;

— документ, подтверждающий право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решения органов государственной власти или местного самоуправления государственный акт на землю или выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);

Если собственника участка представляет другой человек, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.

Если нет времени оформлять документы самим, вы работаете и не можете по полдня стоять в очередях и бегать по кабинетам чиновников, можно обратиться к специалистам. Все будет сделано качественно и быстро.

— Мы оказываем полный спектр услуг. Человек к нам приходит, предоставляет нотариальную доверенность на представительство его по конкретному вопросу, например, провести государственный кадастровый учет, учет изменений, регистрацию права. Мы готовы выполнить все эти поручения. Ходим в государственные органы, заполняем документы, подаем декларации и все прочее. Полное сопровождение, — пояснил директор центра имущественных отношений «ТАКТ».

КАК НЕ ПОПАСТЬ В РУКИ МОШЕННИКОВ

Межевание земли услуга недешевая. В Крыму средняя стоимость варьирует в пределах 6-13 тысяч рублей за полное оформление участка. Есть фирмы, предоставляющие услуги по 3-4 тысячи, но, пользуясь их услугами, вы рискуете попасть в ловушку.

— Фирмы, предлагающие дешевые услуги, ставят оформление участков на поток. О выезде на место и индивидуальном подходе здесь и речи нет. Я сам занимаюсь межеванием земли и понимаю, сколько на ��то уходит времени. Геодезическое оборудование дорогостоящее, человек должен приехать, сделать замеры, обработать данные, подготовить документы в соответствии с действующими законами. Все это не может строить три тысячи.

Что нужно знать, если документы на вашу квартиру украинского образца

Если вы все же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жилье.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно

— государственные акты на право собственности на землю;
— свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
— свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
— договор аренды (субаренды) земли;
— договор об установлении сервитута;
— договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
— свидетельство о праве на наследство;
— договоры купли-продажи, мены, дарения;
— решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
— решение суда о признании права собственности.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учет ничего платить не надо — госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идет с балконом, а в техпаспорте — без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Согласно положениям Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 21 марта 2014 года, признано правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако если гражданин захочет провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам все равно придется привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Сроки	Стоимость
Постановка на кадастровый учет	10 раб. дней	4 000 руб.
Регистрация права собственности по законодательству РФ	10 раб. дней	10 тыс. руб.
Сделка купли-продажи недвижимости	10 раб. дней	от 15 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в электронном виде	2 часа	1 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в бумажном виде с мокрой печатью	5 дней	2 тыс. руб.
Выписка из украинского реестра прав в электронном виде	2 раб. дня	2 тыс. руб.
Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды и т. д.	1 день	4 тыс. руб.
Регистрация долгосрочного договора аренды (от 1 года и больше)	10 раб. дней	от 10 тыс. руб.

госакты на право собственности на землю;
свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
договор аренды (субаренды) земли;
договор об установлении сервитута;
договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
свидетельство о праве на наследство;
договоры купли-продажи, мены, дарения;
решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

Запрет на владение недвижимостью в Крыму: кто в зоне риска?

удостоверение личности заявителя (паспорт);

Этап 2. Оформление права собственности на недвижимость

удостоверение личности заявителя (паспорт). В случае, если документы подает представитель собственника, то необходимо будет предоставить так же оригинал нотариальной доверенности;

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.

Что лучше завещание или дарственная на дом? Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты. Основные плюсы и минусы в отличии от завещания, оказывающие влияние на принятие решения:

Возможно полностью проконтролировать процесс перехода прав на имущество. При использовании завещания владелец – наследодатель – не участвует в процесс, так как только после его смерти открывается наследственное дело, по итогам которого определяются наследники.
Небольшие финансовые траты. Нет нужды обязательно обращаться к нотариусу и, соответственно, оплачивать его работу. Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму – оплате регистрационного сбора.
Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.
Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки. Дарственную оспорить сложнее.
Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога. Так бывает, если получатель и даритель являются близкими родственниками.

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
Сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
Права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
Порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
Подписи сторон, дата оформления;
Условия изменения ДД.

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем. После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Особый порядок сделок с недвижимостью в Крыму продлен до 2023 года

В частности, это относится к:

двоюродные сестры или братья;
сестры или братья супруги;
племянники;
двоюродные дедушки и бабушки;
теща и тесть;
другие родственники.

Для этой категории лиц предусмотрен налог с дарения недвижимости, сумма которого составляет 13% от цены подаренного имущества. При этом стоит отметить, что обязанность по выплате налога накладывается на одариваемое лицо.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что такая сумма налога предусматривается для тех людей, которые не только относятся к категории дальних родственников дарителя, но еще и имеют статус резидентов России, то есть являются гражданами этой страны и находятся на ее территории более 183 дней без перерыва. Для тех же, кто не является резидентом, налог на доходы придется оплачивать в размере 30% от стоимости подаренного имущества.

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:

передаче третьему лицу какого-либо имущества;
передаче третьему лицу денежных средств;
возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.

Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.

Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения.

В этом случае, получатель может вступить во владение, лишь, после определенного периода времени или выполнив необходимое условие. Например, для получения подаренных квартир в жилых комплексах в Ровно , одаряемые брат и сестра должны достичь совершеннолетия. Или в договоре указывается, что отец обещает дочери купить квартиру в Днепропетровске в сданной новостройке только, когда она получит диплом об окончании вуза.

Гражданский кодекс Украины в статье 719 устанавливает, что соглашение о дарении недвижимости должно составляться в письменной форме и подлежит заверению нотариусом. Также в письменном виде оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимое имущество. Соглашение может быть признано недействительным, если нарушены стандарты письменной формы сделки или стороны не придерживались требований по нотариальному удостоверению документа. В такой ситуации получатель дара должен будет вернуть его или компенсировать материально.

Согласно Закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» перерегистрация объектов недвижимости по российскому законодательству должна быть завершена до 1 января 2017 года. Поэтому у людей, которые не собираются продавать свое жилье на полуострове, есть больше года для того, чтобы переоформить документы и привести их в порядок.

А крымчан, планирующих перерегистрировать свое жилье по российскому законодательству уже в ближайшее время, несомненно заинтересуют особенности этой процедуры. Остановимся на них подробнее.

После перехода Крыма в состав Российской Федерации у большинства владельцев недвижимого имущества в Крыму возник закономерный вопрос — что теперь с ним будет? Признает ли Россия документы украинского образца или нужно срочно бежать «перерегистрировать» его, стоя в бесконечных очередях, а может стоит немного повременить? Платна ли процедура «перерегистрации» имущества и какова цена за эту услугу? Что делать, если возникла срочная необходимость продать имущество, находящееся в Крыму и можно ли сделать это дистанционно? Сколько по времени сейчас занимает процедура «перерегистрации» имущества в Крыму и какой из государственных органов за это отвечает? Можно ли подать документы у себя в городе, или обязательно нужно ехать в Симферополь? Что такое кадастровый учёт и обязательно ли на него становиться? На эти и некоторые другие вопросы мы…

Переоформление документов на квартиру в Крыму с Украинских на русские 2021

Подписанным президентом законом вносятся поправки в федеральный конституционный закон (ФКЗ) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года.

Как сообщала ранее член комитета СФ по конституционному законодательству и госстроительству Ирина Рукавишникова, в срок действия особенностей применения российского законодательства в Крыму и Севастополе в указанных сферах был установлен до 1 января 2019 года.

По мнению Рукавишниковой, одобрение ФКЗ позволит завершить мероприятия по интеграции крымского региона в экономическую и правовую систему Российской Федерации.

После государственного переворота на Украине в феврале 2014 года власти Крыма и Севастополя провели референдум по вопросу воссоединения с Россией. В нем приняли участие более 80% имевших право голоса жителей полуострова. За воссоединение с Россией проголосовали 96,7% и 95,6% жителей соответственно. 18 марта 2014 года президент Путин подписал договор о принятии Республики Крым и Севастополя в состав РФ, а 21 марта он был ратифицирован Федеральным Собранием.

Несмотря на убедительные итоги референдума, Киев отказался признавать Крым частью России.

Переоформим землю, квартиру, дом, ДОЛю

оценим и Продадим вашу недвижимость

Срочно Выкупим на ваших условиях

Что мы оформляем смотрите ниже:

Поможем Украинцу продать дом, дачу, землю, гараж, квартиру, долю в Крыму. Расскажем что надо делать по Российским законам. Выкупим недвижимость по рыночной цене с проблемными документами, без оформления, судебными тяжбами и т.д.

Оформление прав собственности на здания, строения, сооружения
Признание права собственности в судебном порядке
Сопровождение сделок купли-продажи
Оформление документов в БТИ и Росреестре
Регистрация прав, обременений и ограничений (аренды, ипотеки, сервитутов и т.д.)
Подготовка документов по запросам Росреестра
Подготовка и оформление договоров (купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда и т.п.)
Узаконивание самовольных построек и перепланировок
Приватизация
Выкуп залогового и сложного имущества
Получение российских документов на Украинскую недвижимость в Крыму

Выполним работу в минимальные сроки.

Мы представляем вас во всех гос. органах, до этапа получение Российских документов на Украинскую недвижимость.

Стоимость зависит от вида выполняемых работ, судов, арестов, нарушений и прочих задач.

Например цена за полное сопровождение сделки по переоформлению квартиры 12 000р. так же вы оплачиваете гос. пошлины.

Заключаем договор, любая форма оплаты.

Оставляйте заявку и наш юрист проконсультирует вас по всем вопросам.

Во-первых, документы права собственности на дом мы зарегистрировали по украинским законам.

Прежде всего, было свидетельство о праве на наследство по закону.

БТИ занималось регистрацией прав собственности на дома на 2008г.

Так же, был зарегистрированный технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой дом от 2004г.

Сотрудники БТИ не отметили в техпаспорте, о том, что были произведены изменения в доме.

Мы подали заявление вместе с оригиналами документов в МФЦ.

Подождали две недели и получили ответ из Госкомрегистра (Росссреестра)!

Самое интересное, что жилой дом, сотрудники Госкомсрегистра не зарегистрировали.

А на сараи, получили выписки из реестра недвижимого имущества.

Мы получили уведомление о возврате документов, в котором было указано, что получен ответ из ГУП РК «Крым БТИ».

О том, что в жилом доме произведено переоборудование, вместо кладовой разместили ванную комнату.

При этом, не произошло изменений площади дома.

То есть в комнате поставили ванную.

Госкомрегистр, его сотрудники считают, что дом не является ранее возникшим.

Дом то, построен в СССР! Как так!

А по ст. 333.33 Налогового кодекса РФ указано, что необходимо взыскать за регистрацию права собственности на новый /старый дом.

Очень интересное дело!

На минуточку это получается 8 тыс. рублей (два собственника) за регистрацию старого дома и старого сарая.

Между тем, на минуточку, перерегистрация права собственности на старый дом в Крыму обойдётся в 8т ыс.

Хорошо, что два сарая зарегистрировали.

Иначе бы это было бы 16 тыс. рублей.

Что- то не, то, что-то не так.

Почему такие законы принимают, которые на ровном месте дают возможность платить не понятно за что и кому?

За старый, построенный дом при СССР!

паспорт
договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, акты наследования, свидетельства о приватизации, решения судов и т.д.)
нотариальная доверенность (если документы оформляет доверенное лицо)

Точный список документов зависит от вида и объектов сделки.

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

На участке домовладение

Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.

Дом оформлен, а участок нет

Неоформленный земельный участок неразрывно связан с домом. Для администрации это вовсе не проблема и обращение взыскания возможно. Кстати, на этот и предыдущий вопрос я отвечаю после анализа судебной практики. Практику брал по Краснодарскому Краю и Калининграду. Например, см. Решение № 2-603/2019 2-603/2019 Ейский районный суд Краснодарского края 28.11.2019.

На этот случай есть лазейка — оформление участка в аренду. Госкомрегистр дал на эту тему официальные разъяснения. В них говориться о том, что арендованную землю изымать нельзя.

Если принадлежит доля

Доля отчуждается так же как и целый участок. Разница только в цене.

Оформление недвижимости в Крыму

Не каждый гражданин прописанный на полуострове сможет оформить землю. В законодательстве указано лишь ограниченная категория жителей с правом на бесплатное получение земельного участка в Крыму. В основном закон ориентируется на выделение земель под развитие сферы сельского хозяйства.

Было выбрано 45 специальностей и льготных категорий, по которым граждане имеют право претендовать на земельные участки. Условно список можно разделить на следующие категории:

Первая категория населения — это работники культуры. Здесь также выделяются отдельные подкатегории и отдельные специальности сотрудников. Заявить о своем праве на землю могут представители музыкального искусства, а именно: вокалисты, дирижеры, работники хоров и композиторы. Не остались без внимания и работники театра, цирка и телевидения. Не забыли при рассмотрении проекта и про дизайнеров;
Вторая категория населения — это работники сферы здравоохранения. Здесь включены частные медицинские практики, а также работники государственных медицинских учреждений. Претендовать на землю смогут терапевты, педиатры, стоматологи, гинекологи и другие работники медицинских специальностей;
Широко представлена сфера образования. Претендуют практически все специальности, кроме ряда общеобразовательных предметов. К работникам сферы образования также относятся сотрудники младших учебных заведений и школьные психологи;
Для развития сельского хозяйства внесли в перечень и работников данной сферы. К ним отнесли агрономов, агрохимиков, зоотехников, ветеринаров, пчеловодов, работников в сфере водных ресурсов, садоводов, и фермеров;
Отдельной категорией выделили льготную категорию граждан. К ним отнесли инвалидов, участников боевых действий, чернобыльцев и граждан которые проживают в аварийных помещениях;
Претендовать на бесплатную землю могут также многодетные семьи, количество детей у которых трое и более;
И последние — это граждане, проживающие на жилой площади меньше 10 квадратных метров.

Однако, право претендовать на бесплатный земельный участок имеют только граждане, которые прожили в Крыму более пяти лет.

Когда устал ждать своей очереди на бесплатный земельный участок

Если вы претендуете на одну из перечисленных выше категорий, вам предстоит собрать ряд справок и подать заявление в МФЦ «Мои документы». Перечень незначительный, поэтому, чтобы дело не затянулось, рекомендую обращаться к муниципалам с готовым пакетом следующих документов:

Гражданин обязан предоставить копию всех страниц паспорта РФ. Если паспорта, по каким-то причинам нет, то документа его заменяющего;
Справка, подтверждающая работу в сфере из указанного перечня. Это может быть трудовая книжка или другая справка, в которой будет указано, что данный сотрудник работает в указанной им структуре;
Подтверждение факта постоянного проживания на территории полуострова;
Граждане, которые могут получить землю как многодетная семья, обязаны предоставить документ на каждого ребенка и копию свидетельства о браке;
Справку из государственных органов, подтверждающую, что ни один из членов семьи ещё не владеет земельным участком в собственности или аренде;
Дальнейший порядок действий подскажет сотрудник МФЦ или Администрации.

Размер бесплатного земельного участка зависит от местности, в которой проживает заявитель. Если семья живет на территории города, можно получить от 0,05га до 0,08га. Жители сельской местности могут рассчитывать на большую площадь: от 0,08га до 0,25га.

К сожалению, граждане не могут влиять на местность, в которой получат землю. Место выбирается при публичном аукционе случайным образом, похожим на вытягивание билета на школьном экзамене.

По российскому законодательству зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Его центральный офис, находящийся в Симферополе, уже начал работу по приему заявок от физических и юридических лиц.

Пока жителям Крыма для постановки на кадастровый учет своей недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, но уже в ближайшее время Госкомрегистр планирует открыть территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.

Для переоформления кадастрового паспорта крымчанам необходимо предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов и техпаспорт БТИ. После чего кадастровый инженер приступит к замерам недвижимости и составлению технического плана помещения, который впоследствии будет передан в кадастровую палату. А затем владельцам недвижимости будет выдан кадастровый паспорт.

Велика вероятность , что данные замеров кадастрового инженера будут не совпадать с общей площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Ведь она прописывалась по украинскому законодательству, согласно которому балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры. А вот по Жилищному кодексу РФ , которым теперь руководствуются госслужащие полуострова, эти части квартиры не учитываются при подсчете общей жилой площади.

Для того чтобы скорректировать данные, владельцам квартиры необходимо будет получить отдельный документ от кадастрового инженера.

Закон о недвижимости в Крыму для иностранцев

Само понятие дачной амнистии подразумевает правовой механизм фиксации собственнических прав на жилые объекты недвижимого имущества, а также ряд земельных участков в упрощенном порядке. Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации. Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость. На текущее время дачная амнистия в Крыму продлена до 1 марта 2026 года! И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию. А вот после марта 2026 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.

Если вы получили земельный участок до 30 октября 2001 года, когда Земельный кодекс РФ еще не вступил в силу, то вы попадаете под закон о дачной амнистии и можете начать приватизацию в соответствии с новыми поправками, упрощающими процедуру.

Сначала изучите имеющийся у вас документ о праве собственности и найдите там информацию, на каком праве он был получен. В случае если таких сведений не имеется, то земельный участок по общему правилу будет считаться выданным на правах собственности, но здесь есть исключения. Законом предусмотрено ряд случаев, которые подтверждают факт того, что определенные земельные территории не могут принадлежать гражданам на правах собственности.

Вы можете оформить собственность в случае, если земельный надел был предоставлен заявителю на таких условиях:

право бессрочного (постоянного) владения;
право пожизненно наследуемого владения.

Какие ограничения могут быть? Если земельные наделы находятся в ограниченном обороте или были оттуда изъяты, то собственнические права не могут быть заверены государством.

А что делать тем, кто не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов? Первый шаг – это посетить орган местного самоуправления и затребовать выписку из хозяйственной книги, так как именно она будет являться вашим документом, подтверждающим собственность. Но есть особый случай, когда гражданам придется выкупать свои земельные наделы по рыночной стоимости – если в хозяйственной книге отсутствуют сведения об участке.

Практика показывает, что земельные участки, которыми «пользуются» граждане, могут являться собственностью садового товарищества, и в таких ситуациях следует написать заявление о желании приватизировать землю и обратиться в местные органы самоуправления.