Договор дарения по доверенности образец в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения по доверенности образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как оформить дарственную по доверенности — образец и нормы

2. Оформляем дарение денег без нотариуса: что нужно знать?

3. Что можно подписать электронной подписью

4. Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок?

4.1. Дарение доли квартиры

5. Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

6. Дарение недвижимости близкому родственнику

7. Можно ли оформить дарственную по доверенности на квартиру образец, бланк скачать

8. Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры

Исходя из норм и положений, описанных в 1 пункте 185 статьи Гражданского кодекса, доверенность – это документ, согласно которому одна сторона передаёт полномочия другой стороне на представительство её интересов, то есть – на участие в сделках, а также осуществление иных юридически значимых действий. Таким образом, доверенность всегда должна быть оформлена в письменной форме, а в некоторых особых случаях – ещё и нотариально заверена (2 пункт 185 статьи ГК РФ).

Рассматриваемый документ должен выдаваться представителю исключительно на его внутренних договорённостях с представляемым лицом, в зависимости от чего это может быть договор поручения, представительства, трудовой договор и пр.

Сразу отметим, что выдача доверенности – относится к односторонним сделкам, так как она фактически предусматривает волеизъявление представляемого, не требуя от его представителя согласия. Более того, для того чтобы оформить доверенность в 2021 году – представителю даже не обязательно присутствовать.

Как оформить дарственную по доверенности — образец и нормы

ОАО «Мострест» приняло решение передать безвозмездно в дар, имеющееся у неё на балансе техническое помещение складского типа в пользу ООО «Крышстрой», которая взяла на себя при этом обязанность использовать данную недвижимость для обустройства центра помощи для беженцев.

Чтобы оформить соответствующую документацию руководство «Мострест» отправило своего законного представителя в лице юрисконсульта Иванова, наделив его полномочиями по доверенности, которая была лично заверена руководителем ОАО.

После подписания договора дарения технического помещения, стороны, согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, обязаны были перейти к перерегистрации прав собственности на переданный/полученный объект. Для этого в отделение Росреестра стороны направили заявления и установленные законодателем для этих целей документы:

Выписки;
правоустанавливающие документы;
дарственную;
доверенность и пр.

Спустя некоторое время стороны получили уведомление от сотрудников регистрационного органа с отказом в регистрации перехода права собственности. Причиной отказа выступала недействительность дарственной.

При этом, сотрудники Росреестра мотивировали, вынесенное им решение, тем, что договор дарения, заключённый между сторонами — был подписан неуполномоченным на это лицом со стороны дарителя. Данные выводы основывались на несоблюдении норм и правил оформления доверенности на осуществление дарения – в договоре отсутствовало указание на объект дарения и не были указаны данные одаряемой стороны.

Таким образом, согласно 5 пункту 576 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность, которая была оформлена на Иванова, являлась недействительной, что и привело к недействительности всей сделки.

Исходя из информации, указанной в 186 статье ГК РФ, доверенность входит в категорию срочных сделок, для которых законодателем определён максимальный срок действия в 3 года. Однако, при этом, последний – не обязывает дарителя (то есть, того, кто выдаёт доверенность) соблюдать этот срок полностью.

Кроме того, несмотря на описанное выше, согласно нормам, той же 186 статьи ГК, устанавливается фиксация дарителем в доверенности даты её выдачи, без которой срок действия данного документа снижается до 1 календарного года.

Оформляем дарение денег без нотариуса: что нужно знать?

Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.

В случае указания в дарственной нескольких объектов недвижимости (например, земля и дом) государственная пошлина уплачивается отдельно на каждый из указанных объектов.

Как и в случае с квартирой, в соглашении следует указать все характеристики из реестра ЕГРН – адрес, точное месторасположение дома, общую площадь, состав правообладателей, число этажей, комнат, тип используемых при постройке материалов.

Дарение предусматривает безвозмездную передачу какой-либо вещи или выгоды от одного лица другому (п. 1 ст. 572 ГК РФ). По Гражданскому кодексу РФ, деньги классифицируются как движимое имущество (п. 2 ст. 130 ГК РФ), поэтому они вправе выступать в качестве предмета дарственной. Обычно сделка совершается устно путем непосредственной передачи денежных средств одаряемому, но есть несколько оснований, когда стороны обязаны соблюсти простую письменную форму: сумма дара более 10 000 руб. (ст. 161 ГК РФ); деньги свыше 3000 руб. дарит организация (ст. 574 ГК РФ); сделка предполагает обещание дарения в будущем. ВАЖНО!

Если в качестве дара предполагается недвижимое имущество, соглашение оформляется в письменной форме, а переход права подлежит госрегистрации в Росреестре.

Случаи, когда денежные средства свыше 3000 руб. дарить не допускается (ст. 575 ГК РФ):

от имени малолетних и недееспособных граждан;
работникам образовательных, медицинских и социальных организаций;
государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или исполнением служебных обязанностей;
между коммерческими организациями.

Главное условие, которое обязательно включается в текст, — указание на безвозмездность передачи. Структура соглашения не отличается от обычно применяемой к сделкам:

преамбула, которая содержит дату, место заключения соглашения и данные сторон;
предмет (в этой части требуется отразить безвозмездность передачи денег);
права и обязанности (в этот раздел стороны вправе включить порядок передачи дара);
основания для расторжения дарственной;
иные положения на усмотрение сторон, например, про ответственность, конфиденциальность, порядок разрешения споров;
реквизиты и подписи участников сделки.

Что такое дарственная
Срок дарения
Кто может дарить подарки
Что можно дарить
Когда нельзя дарить подарки
Как составить договор дарения
Когда дарственная вступает в силу
Как оформить дарственную на недвижимость
Как оформить дарственную на машину
Сколько стоит дарственная
Какие налоги нужно платить с подарков
Как отменить дарственную
Что будет, если дарственную отменят

Что можно подписать электронной подписью

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В таком виде документа, неотъемлемой частью является указание в нем условий сделки.
Так, существенным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть непосредственно сама квартира. Это условие закрепляется в пунктах настоящего договора:

1. Николайчик Валерий Альбертович безвозмездно передает Вайсель Эрнест Петровичу в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова дом 19, 7 этаж, квартира 57, состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадь составляет 33 квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.08.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1200000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 копеек.

Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях Контрагентов является неотъемлемой составляющей настоящего документа. Обязательства могут быть различными, мы же выделим основные формулировки:

2.1. Даритель имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Одаряемому в собственность объект недвижимости, в соответствии с настоящим соглашением.
2.2.2. В момент передачи в собственность Одаряемого объекта недвижимости дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к квартире.
2.2.3. На момент передачи квартиры, Даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказать от принятия в дар объекта недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Осуществить возврат объекта недвижимости в случае прекращения данного соглашения.

Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:

3. Даритель и одаряемый приходятся по отношению друг к другу близкими родственниками, а именно – являются родными братьями (могут быть указаны и другие родственные связи).

В документе фигурирует пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между контрагентами. Выглядит это следующим образом:

4.1. Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
4.2. В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

В этом разделе отражаются заключительные пункты, обобщающие информацию, прописанную в договоре. Например:

5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
5.2. По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.

Дополнительными условиями (по желанию сторон) могут являться:

срок исполнения обязательств по договору;
проживание дарителя в квартире;
возможность прекращения договора в случае смерти одаряемого.

Когда вопрос касается недвижимости, порой довольно сложно договориться между собой даже родственникам. К сожалению, это факт. Тем не менее, когда понимание достигнуто, необходимо определиться каким образом будет оформлена та или иная операция с недвижимостью. Одним из возможных вариантов является заключение договора дарения. О всех тонкостях такого договора и процедуре его заключения мы побеседовали с и.о. заместителя начальника Суджанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Ф.М. Рассоловой.

— Фатима Магомедзагидовна, что же такое договор дарения?

— Договор дарения — особый договор уже потому, что он безвозмездный, то есть при подписании договора дарения недвижимости не происходит уплата денег, не оказываются какие-либо услуги, например, уход за пожилым человеком. При наличии условия о встречной передаче вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такая сделка считается притворной. Кроме того, нельзя что-то подарить после смерти дарителя, так как в. этом случае на первый план выходят уже наследственные вопросы.

— А как заключается договор дарения недвижимости?

— Договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной, регистрации. Предварительно, дарителю желательно побеседовать с одаряемым и убедиться о наличии у него намерения принять дар, чтобы не тратить понапрасну деньги и время на оформление документов, потому что согласно действующему законодательству одаряемый может отказаться принять дар. В случае отказа придётся составлять ещё один договор об отказе принятия дара, подлежащий, как и договор дарения, обязательной государственной регистрации. При этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Предметом же договора дарения могут быть вещи, в том числе недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги, имущественные права. Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как граждане, так и юридические лица.

— Фатима Магомедзагидовна, скажите пожалуйста, а есть ли запреты и ограничения при заключении договора дарения?

— Да, есть. Действующим законодательством запрещено дарение жилых помещений, во-первых, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, во-вторых, лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; а также в отношениях между коммерческими организациями. Предусмотрено ограничение дарения и для юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они вправе подарить ее с согласия собственника.

— Есть ли еще какие-либо особенности при заключении договора дарения?

Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок?

Для государственной регистрации перехода права собственности на землю от дарителя к одаряемому по договору дарения представьте в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору дарения (за исключением земельных участков сельхозназначения) составляет 2 000 рублей для физических лиц. При регистрации прав на земельный участок из земель сельхозназначения размер госпошлины ниже и составляет 350 рублей.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на земельный участок в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на землю вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения:
7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на земельный участок удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения о переходе права собственности.

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар земельного участка от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит землю родственник, то такой подарок налогом не облагается.

К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение земли тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).

Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)

2. уплатить НДФЛ в бюджет.

Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.

Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

2. уплатить НДФЛ в бюджет.

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Паспорта сторон договора.
Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Доверенность – это документ, по которому один человек (он же собственник предмета сделки, он же даритель) передаёт другому человеку (представителю) полномочия по совершению сделок с предметом сделки. Доверительная бумага оформляется в нотариальной конторе.

Законодательно выделяют 3 вида доверенностей:

Специальная. Даёт право совершать от имени собственника однотипные действия в течение установленного временного промежутка.
Разовая. Даёт право совершить некое действие или ряд действий от лица собственника в конкретно установленную дату.
Общая. Даёт право совершить действия по распоряжению имуществом в течение установленного промежутка времени.

Когда речь идёт об оформлении доверительной бумаги на отчуждение имущественного права на предмет сделки посредством дарения, оформляют либо общую доверенность, либо специальную. Разовая довольно «узкая».

Чтобы понять, что такое разовая доверенность, необходимо привести пример. Владелец квартиры С. заказал выписку ЕГРН, получить нужно 25 июня. Но в этот день он будет в командировке в другом городе. Оформляется доверительная бумага на получение выписки ЕГРН 25 июня на имя дочери С. В установленный день она является в отделение Росреестра и забирает выписку, предоставив сотруднику разовую доверенность.

То есть, доверительная бумага разового формата даёт право исполнить за владельца недвижимости полномочия лишь раз в установленный день.

Чтобы понять, что такое специальная доверенность, необходимо привести пример. Владелица квартиры М. проживает в Новосибирске, а в Москве есть квартира, в этом же городе живёт её сын. М. желает подарить сыну московскую квартиру, но сама приехать в Москву не может. У неё есть брат – москвич. Предварительно взяв у него паспортные данные, М. направляется в Новосибирске к нотариусу и оформляет специальную доверенность.

Теперь её брат в Москве от её имени может оформить договор дарения на имя сына М., подписать необходимые документы, совершить сделку.

Основное отличие – сделка по доверенности совершается не собственником, а человеком, на которого владелец возложил данные полномочия. При совершении сделки дарения посредством доверенности документы подписываются поверенным. Он же заказывает необходимые справки, выписки, собирает нужную документацию. Он полностью представляет интересы собственника в рамках совершаемой сделки.

Нередко доверительную бумагу на совершение сделки по дарению оформляют на риелтора, чтобы собственник сам не занимался «бумажной волокитой». Риелтор оформляет документы, подписывает их, выходит на сделку. Главное условие – полномочия по совершению действий в интересах собственника должны быть чётко прописаны в «теле» доверительной бумаги.

Чтобы подарить имущество третьему человеку, выдав доверенность на представителя, необходимо совершить несколько шагов:

Даритель и одаряемый договариваются между собой об условиях сделки. Согласно действующему законодательству, дарение – сделка безусловная, то есть, собственник не может выдвигать условия получения дара (например, сделать ремонт в квартире, а потом получить её в дар). Но договориться о дате передачи дара можно. Достаточно устного согласия между сторонами.
Найти человека, который будет представлять интересы дарителя, составит договор, подпишет, соберёт справки, выйдет на сделку, получить итоговые документы. На этого человека необходимо выписать доверительную бумагу, в которой прописать полномочия.
Оформление доверенности в нотариальной конторе. Поверенный может не присутствовать, достаточно его паспортных данных. Нотариус выдаст доверительную бумагу без присутствия доверенного лица.
Передача доверенности поверенному.

Далее сделка по дарению продвигается без участия собственника. Поверенный сам занимается сбором документов, справок и выписок, подписывает дарственную. По итогам сделки новый владелец получит выписку ЕГРН (если объектом дарения выступает объект недвижимости).

Важно! Одаряемый не может быть поверенным лицом доверителя. Законодательно запрещено совершение сделок заинтересованными лицами.

Дарение недвижимости близкому родственнику

Доверительная бумага на передачу полномочий по оформлению дарственной теряет юридическую силу, когда истечёт срок. Рекомендуется указывать в «теле» документа срок правомочности. Если не указать, будет считаться правомерной в течение календарного года после даты оформления. Последний показатель указывать обязательно. Без него доверенность будет считаться недействительной.

Также доверительная бумага потеряет правомочность, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре. То есть, переданные полномочия доверитель выполнит.

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

Место и дату составления.
Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
Точный адрес объекта дарения.
Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя. Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ. Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив. Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Можно ли оформить дарственную по доверенности на квартиру образец, бланк скачать

В доверенности на заключение договора дарения в качестве представителя можно указать не одно, а нескольких лиц. При этом каждый из представителей будет наделен полномочиями, указанными в доверенности, если не будет сделана оговорка, что представители действуют совместно. В таком случае все представители обязаны совершать любые действия только вместе.

Обратите внимание! Если в доверенности при перечислении имен представителей используется союз «или», то каждый представитель вправе осуществлять действия самостоятельно. Такие разъяснения содержатся в п. 4 письма Федеральной нотариальной палаты от 10.02.2012 № 230/06-10.

Оформить доверенность на совершение дарения можно только на совершеннолетнее дееспособное лицо.

В соответствии с п. 6.2 письма Федеральной нотариальной палаты от 22.07.2016 № 2668/03-16-3 в доверенности указываются следующие данные представителя:

Ф. И. О.;
дата и место рождения;
место жительства;
данные документа, удостоверяющего личность.

В качестве представителя даритель может выбрать и юридическое лицо. В этом случае указывается полное наименование организации, адрес местонахождения и ОГРН.

Даритель квартиры в доверенности может наделить своего представителя следующими полномочиями:

заключить договор дарения принадлежащей дарителю на праве собственности квартиры;
быть представителем дарителя во всех организациях и учреждениях определенного населенного пункта для осуществления поручения (как правило, перечисляются такие органы, как МФЦ, БТИ, нотариус, органы регистрации прав и др.);
подавать от имени дарителя различные заявления, а также собирать необходимые для выполнения поручения документы;
уплачивать необходимые госпошлины и иные платежи.

Особое внимание дарителю следует уделить возможности передоверия полномочий представителя на других лиц. Если даритель не желает предоставлять своему представителю такое право, то нотариус в доверенности указывает: «Без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам».

В договоре дарения по доверенности необходимо предусмотреть следующее:

при указании сторон договора обязательно прописывается, что даритель действует через представителя, указываются все его данные и реквизиты доверенности;
в предмете договора указываются точные сведения о квартире, взятые из выписки из ЕГРП;
необходимо указать, что одаряемый дар принимает;
если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, данное обстоятельство также указывается в договоре (это необходимо для освобождения от уплаты налога от продажи недвижимого имущества);
даритель вправе предусмотреть в договоре условие об отмене дарения, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
определить, какая из сторон несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности или нотариальным удостоверением (в случае если стороны решили удостоверить договор у нотариуса).

Обратите внимание! В соответствии с п. 8 ст. 2 закона «О внесении изменений …» от 30.12.2012 № 302-ФЗ договоры дарения, заключенные после 01.03.2013, регистрировать не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности:

Что дарится	Особенности
Недвижимость	ДД подлежит удостоверению нотариусом, если дарится доля. Доверенность тоже заверяется; Частным дом отчуждается только вместе с земельным участком, на котором он построен; Если имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга.
Движимое имущество (автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.)	Возможно устное дарение. При оформлении ДД на бумаге достаточно простой письменной доверенности
Имущество, принадлежащее организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения	Понадобится согласие фактического собственника на сделку
Право требования задолженности	Согласие должника не нужно, но необходимо письменное уведомление о переходе права требования
Исполнение долговых обязательств одаряемого	Сделка согласуется с кредитором

Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры

При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.

Есть и другой момент: если ДД захочет оспорить другой человек, в суде он может сослаться, что доверитель при оформлении доверенности не понимал последствий. Именно поэтому рекомендуется удостоверить документ у нотариуса: так шансы на отмену сделки будут снижены. Нотариусы всегда разъясняют права, обязанности и последствия для сторон. Если будет установлено, что собственник находится в неадекватном состоянии и не понимает последствий дарения, в заверении откажут.

Возможно ли передоверие по доверенности на дарение?

Да, если это предусмотрено первоначальной доверенностью от дарителя или одаряемого.

Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении доверенности?

Нет, достаточно его данных.

Каков срок действия доверенности по передоверию?

Срок действия не может превышать срок, указанный в первой доверенности.

На сына оформлена генеральная доверенность для распоряжения имуществом. Может ли он ею воспользоваться, чтобы составить дарственную на квартиру и подарить ее себе?

Нет, нельзя. Одно и то же лицо не вправе представлять интересы обеих сторон.

Можно ли вызвать нотариуса на дом, если человек парализован?

Можно, но транспортные расходы и услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Стоимость устанавливается региональными нотариальными палатами.

Понять это поможет ознакомление с его преимуществами и недостатками.

К первым относятся:

Простота в оформлении;
Скорость регистрации дарственной. Иногда нужно быстро решить квартирные или другие имущественные вопросы, и договор дарения по доверенности – оптимальный способ это сделать;
Возможность оформления квартиры или других видов недвижимости прочих ценностей на расстоянии без личного участия;
Адресное дарение. Это еще одно преимущество, касающееся квартирных и иных имущественных вопросов. Одаряемый получает в дар конкретные объекты, которые не могут быть объектом претензий со стороны других лиц.

Есть у этого способа передачи квартиры или другого имущества в дар и недостатки:

Высокая налоговая ставка при оформлении права собственности (от 13% до 30%);
В некоторых случаях дарственную можно оспорить. Чтобы этого не произошло, нужно выполнять процедуру строго соответствие с законом.

При передаче в дар квартиры даритель рискует, что новый владелец не позволит ему проживать и далее подаренных квадратных метрах. В связи с этим следует дарить имущество людям, которым вы доверяете, чтобы квартирный вопрос не рассорил вас.

Дарение квартиры, дома, земельного участка, прочих видов недвижимости или их доли должно обязательно осуществляться в присутствии нотариуса. С ним же вы можете и посоветоваться о том, стоит ли вам выбирать именно этот способ передачи имущества, или следует рассмотреть иные варианты, защищающие от квартирных споров.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Она обычно составляется в следующих случаях:

Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Представитель от имени дарителя имеет право:

Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
Получать их.
А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

генеральная;
специальная;
разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

Место (город) выдачи.
Дата выдачи.
Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
Срок действия документа.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Для оформления понадобятся следующие документы:

паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);

паспортные данные одаряемого (аналогично);

свидетельство о праве собственности на квартиру;

документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Доверенность невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы. Например, документ должен принадлежать к конкретной категории, содержать в себе определенные сведения.

Выделяют несколько видов доверенности. В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия.

Выделяют бессрочную категорию. Это значит, что в ней не прописывается срок, на которой доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.
Также, существует срочное дарение, которое может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

Также, различают доверенности полные, или же частичные. Это значит, что лицо наделяется абсолютно всеми полномочиями дарителя, или же только частично.

СПРАВКА.В зависимости от того, какие условия будут прописаны в этом документе, разделяются доверенности, которая содержит в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

В доверенности должна имеется следующая информация.

Так, в бумаге должна иметься информация о лице, которое доверяет свои полномочия третьему лицу.
Также должна иметься информация о паспортных данных сторон.
Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ.
Указываются полномочия, которые доверяет доверитель. Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.
По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу.
Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

Образец доверенности на осуществление дарения квартиры.