Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Машино место как объект недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Получив документ о праве собственности на часть паркинга, владелец может не только пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как противоправное действие и может повлечь за собой наказание.
Машино-места, оформленные как нежилое помещение, облагаются налогом на имущество физлиц, и ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости. В свою очередь, машино-места, которые оформлены в собственность как самостоятельный объект недвижимости, будут облагаться по ставке не более 0,3% от кадастровой стоимости (п. 3 ст. 406 Налогового кодекса РФ).
Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2020 году
Данные о машино-местах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Учет машино-мест проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является.
Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками. За разрешенную максимальную массу состава транспортных средств, то есть сцепленных и движущихся как одно целое, принимается сумма разрешенных максимальных масс транспортных средств, входящих в состав.
Важно отметить, что теперь зафиксированы размеры машино-мест: 5,3 х 2,5 м – минимально допустимые, 6,2 х 3,6 м – максимально допустимые. При несоответствии площади образуемого машино-места этим требованиям осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права будет приостановлено (п. 53 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ).
В этом можно ясно увидеть влияние второго из вышеназванных подходов к определению природы места для парковок.
Как оформить и учесть поступление основных средств, требующих госрегистрации, когда организация должна поставить на учет машино-место как основное средство проконсультирует статья.
Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?
В соответствии с первым из них машино-место не рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, а помещения, в которых располагаются такие машино-места, находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме. Размер доли в таких помещениях определяется по количеству мест на паркинге.
Говоря иначе, в Германии, в отличие от России, при признании машино-места недвижимостью формально соблюдается необходимость наличия у него физических границ, что соответствует требованиям классического подхода к отнесению вещей к недвижимостям.
Так, например, у помещения, в отличие от участка некой поверхности, обозначенного краской, (машино-места), наличествуют четкие физические границы – характерный признак недвижимой вещи. Такой подход был удобен для лиц, которые в условиях теневой экономики на возмездной основе «приобретали» парковочные места для их регулярного использования.
Машино-место — относительно новый объект недвижимость, имеющий ряд особенностей, о которых мы поговорим в данной статье. Право собственности на машино-место, как и на любую другую недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Парковочное место
Машиноместо – самостоятельный объект недвижимости, подлежащий постановке на государственный кадастровый учет. На машиноместо можно оформить регистрацию права собственности. От обычных объектов недвижимости этот вид недвижимого имущества отличает отсутствие осязаемых стен, перегородок или других границ. Персональное машиноместо – личная свобода водителя.
Для начала уточним, что с 1 января 2017 года обязанность по постановке на кадастровый учет (и всех помещений в нем одновременно) лежит на органе, выдавшем разрешение на ввод дома в эксплуатацию, данный орган обязан в течение 5 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию направить документы в Росреестр.
Таблица 1. Сравнение цен, установленных на рынках недвижимости в регионах РФ за одно машино место, по состоянию на начало 2017 года.
При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на машино-место.
Данные поправки вызвали как одобрительные, так и негативные отзывы со стороны общественности и представителей отечественной правовой науки. Попытаемся разобраться, какие ключевые нововведения предложены данным законом, и в чём их положительные стороны и недостатки.
До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим.
Законодательство о продаже машиномест
Владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.
Обращаем внимание, что для машино-мест установлены ограничения по минимально и (или) максимально допустимым размерам, они могут быть не меньше 5,3 x 2,5 м и не больше 6,2 x 3,6 м.
Стоит также отметить, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости, налоговые льготы не применяются.
В подарок за регистрацию мы вышлем Вам нашу самую популярную книгу: «Расчет среднего заработка от отпускных до донорских» из серии «Библиотека журнала Главбух».
С нового года столь дорогие сердцам автолюбителей машино-места превратятся в полноценные объекты недвижимости.
С выходом нового закона проблема отпадает. Теперь владелец вправе будет оформить площадку и без стен. Он также может потребовать, чтобы границы его территории были отмечены с помощью специальной краски или даже наклеек.
Теперь же, после внесения в законодательство изменений, можно свободно распоряжаться машино-местом, если оно оформлено в собственность после 1 января 2017 года: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.
Статья 2016 года, на сегодняшний день не актуальна в связи с новыми поправками в законодательство. Не было цели раскрывать досконально, это я делаю на своих обучающих курсах.
За регистрацию права собственности на машино-место необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Как только будут выделены в натуре и зарегистрированы все имеющиеся машино-места общая долевая собственность на помещение, в границах которого они расположены, прекращается.
К пешеходам приравниваются лица, передвигающиеся в инвалидных колясках без двигателя, ведущие велосипед, мопед, мотоцикл, везущие санки, тележку, детскую или инвалидную коляску, а также использующие для передвижения роликовые коньки, самокаты и иные аналогичные средства.
Это означает, что относящийся к придомовой территории многоквартирного здания участок земли или асфальта, на котором жилец паркует свой автомобиль, купить будет нельзя.
Срок для ответа — 30 дней. Единственной уважительной причиной не ставить дом на кадастровый учет является непредоставление документов застройщиком.
В соответствии с ним машино-место становится объектом недвижимости. Согласно новой редакции п. 1 ст. 130 машино-места относятся к недвижимым вещам. Понятие машино-места закрепляется во введенном в ст. 1 ГрК РФ пункте 29.
В налоговом учете аналогично. Машино-место признается амортизируемым независимо от факта подачи документов на регистрацию.
Существовал и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный: когда техническая документация зданий содержала сведения о машино-местах, они рассматривались и оформлялись как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений).
Машино-место в 2020 году: интересные факты, возможные сделки с паркингом
В июле 2016 года был принят Федеральный закон № 315-ФЗ, который внес изменения в I часть ГК РФ, а также некоторые законы РФ. Понятие «машиноместо», как объекта недвижимости было закреплено в ч. 1 ст. 130 ГК РФ и стало определяться исходя их совокупности признаков.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
С 2017 года любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машинное место. Даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений. Такой участок в любом случае — объект недвижимости.
Продажа машиномест через извещение
При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.
Нововведения имеют значение как для уже имеющих машино-места граждан и организаций, так и для тех, кто только собирается их приобрести.