Можно ли 2022 году купить за материнский капитал долю в квартире у свекрови

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли 2022 году купить за материнский капитал долю в квартире у свекрови». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности. Это может быть актуально, например, если молодая семья живет в квартире, другие собственники которой готовы продать свои доли. Выкупать долю разрешается в том числе и у родственников, но с соблюдением определенных условий.

«Согласно законодательству, купить долю в квартире у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки», — говорит юрист Сергей Агапов.

На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

Покупка доли в праве собственности (а не отдельного жилого помещения: комнаты, квартиры, дома или части дома) не препятствует направлению средств материнского капитала на погашение обязательств по договору при условии, что жилое помещение пригодно для проживания, а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше.

Агапов обращает внимание на то, что выкупить долю в квартире можно только в том случае, если она четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким людям на праве общей собственности без распределения долей. Недопустимы сделки между мужем и женой, также нельзя покупать долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов.

Еще одно важное условие — приобретение части жилья должно обеспечивать семье получение отдельного жилого помещения (комнаты) или всей квартиры.

Эксперт отмечает, что практика, когда приобретаемое за счет средств материнского (семейного) капитала жилое помещение, оформляемое в собственность детей, покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), может вызывать сомнения у органов ПФР при рассмотрении представленного пакета документов. Однако закон такие сделки не запрещает.

112596

Купить долю у свекрови на материнский капитал

112693

Фото 15907

Фото 13244

11228

«Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал?

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки. В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

• данные сторон договора;
• сведения о недвижимости;
• стоимость доли;
• схема перевода денежных средств;
• порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

• паспорт и СНИЛС;
• сертификат на маткапитал;
• документы о семейном положении и наличии детей;
• заявление на распоряжение матсредствами;
• выписку из ЕГРН на часть в квартире;
• нотариальное обязательство на выделение доли;
• договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Когда за маткапитал можно выкупить у родственника долю в квартире?

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

«Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова.

Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.

Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист.

Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

«То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. «Всплыть» этот факт может спустя много лет. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.

Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала. Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.

Внимание! Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.

Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:

• приобретаемое помещение имеет статус жилого;
• недвижимость находится на территории Российской Федерации;
• приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, ПФР не имеет таких оснований для отказа в перечислении МК, как родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.

ВС разрешил тратить маткапитал на выкуп доли недвижимости у родственника

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.

Справка! В совокупности со сложившейся судебной практикой (в частности, Определение Верховного Суда от 15.09.2015 по делу № 84-КГ15-8) допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е. на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно.

В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат. В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за маткапитал у родных и обращение в Пенсионный фонд с заявлением о направлении МК или его части на оплату покупки жилой квартиры, дома или доли в них при заключении договора между родственниками не имеет никаких различий.

Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.

При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.

Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками. Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.

Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2019 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.

Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.

Таким образом, никаких препятствий для покупки жилья у родственников за МК законом не предусматривается. Важно лишь правильно оформить сделку и убедиться в том, что помещение соответствует требованиям, установленным законом (нахождение в РФ, наличие статуса жилого и непризнание его непригодным для проживания).

Порядок приобретения доли у родных с привлечением средств маткапитала выглядит так:

• Стороны заключают соглашение купли-продажи с условием, что для частичной или полной оплаты объекта будет использован материнский капитал (то есть с отсрочкой платежа). Также нужно иметь в виду, что покупаемая жилплощадь должна быть распределена между родителями и ребенком. Поэтому в договоре стоит сразу прописать, какая часть жилья достается каждому члену семьи.
• Подписывается акт приема-передачи недвижимости, после чего документы передаются на регистрацию в Росреестр. Примерно через 10 дней будет готова выписка из ЕГРН.
• Владелец сертификата подает в ПФР заявление о распоряжении деньгами маткапитала, приложив к нему требуемые документы.

Документацию в ПФР разрешается подать разными способами: лично, через МФЦ, по почте, на сайте «Госуслуги» либо на сайте Пенсионного фонда через «Личный кабинет застрахованного лица».

Решение о выделении бюджетных средств принимается в месячный срок. Если у сотрудников ПФР нет возражений – деньги на счет продавца доли, указанный в договоре, будут переведены в течение 10 дней

Самое важное и первое — использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно только после того ребенку исполнится 3 года. Здесь имеется в виду ребенок, появление которого дало семье право на получение материнского капитала.

Обход этого условия – обращение в потребительские кооперативы и получение займов под маткапитал. Это вполне законно и пользуется своим спросом, однако за «услуг» кооператив обязательно возьмет свой процент, и чаще всего – не маленький. Второй способ – покупка с отсрочкой платежа, когда часть средств вносится из собственного бюджета, а остаток прописывается в договоре и перечисляется Пенсионным Фондом после исполнения малышу трех лет. При этом нужно, чтобы типовой договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа был заполнен по всем правилам, иначе ПФР может отказать в перечислении средств впоследствии (право на маткапитал сохранится, просто деньги продавец не получит).

К слову, покупка с отсрочкой для сделки с родственниками – практически отличный вариант, ведь именно долгосрочность в этом случае – подтверждение серьезности намерений.

Еще одно условие – обязательное оформление приобретенного жилья в долевую собственность. То есть в числе прочих документов покупатель обязан предоставить в ПФР письменное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в долевую собственность всех членов семьи. На выполнение обязательства относится шестимесячный срок, после этого ПФР вправе провести проверку, и если обязательство не будет соблюдено – завести уголовное дело на владельца сертификата на маткапитал.

Из этого исходит следующая проблема: дети, косвенно вовлекаются в сделку, а по закону возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Под родственниками подразумеваются в этом случае:

• непосредственно сами родители ребенка;
• отчим или мачеха по отношению к ребенку;
• усыновители по отношению к усыновленным детям;
• дедушка или бабушка по отношению к внуку/внучке;
• братья или сестры по отношению друг к другу, в том числе не полнородные, то есть имеющие родственную связь только по одному из родителей.

То есть, исходя из этого, получается следующее: продавцом может быть только такой родственник, который не находится в прямой связи с самим покупателем или его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала дом или квартиру у старшей совершеннолетней сестры ребенка, его бабушки и т.д.

Однако, и это условие вполне можно обойти: просто в качестве покупателя выступает лишь один из супругов. Сделка проводится следующим образом:

• второй супруг пишет согласие на покупку дома за материнский капитал;
• проводится сделка купли/продажи, в ходе которой супруг становится единоличным собственником жилья;
• оформляется право собственности в Росреестре (сегодня это не обязательно делать самостоятельно, в нотариальной конторе также помогают зарегистрировать право на объект в Росреестре через систему межведомственного взаимодействия);
• оформляется обязательство (также у нотариуса) о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и – второму супругу в шестимесячный срок с момента перечисления средств Пенсионным Фондом РФ;
• после этого покупатель с готовыми документами обращается в Пенсионный Фонд и пишет заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

При этом получается, что в сделку дети не вовлечены, значит, она не может быть признана незаконной.

При покупке родителями с участием детей (то есть их непосредственном участии в сделке, когда покупателями выступает вся семья) — риск есть, ибо такая сделка априори недействительна. И, обнаружить факт родства могут только теоретически (Например, если не доброжелатели напишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФР подобные родственные связи не установит, просто потому что у ведомства нет таких полномочий.

Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли жилого дома или квартиры, однако косвенно ответ на этот вопрос в правовом акте сформулирован: объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение. Теперь смотрим определение понятия «жилое помещение» по Жилищному кодексу: жилым помещением является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан.

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за материнский капитал у родственников, в том числе близких — не имеет никаких различий с обычной сделкой купли/продажи. Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.

Чтобы приобрести жилье (или же долю) у родственников на материнский капитал, необходимо:

1. Составить правильный и полный договор купли/продажи (рекомендательно – обращение к юристам). В условиях договора прописывается, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала. Передача собственных средств подтверждается распиской. Заключить сделку у нотариуса.
2. Следующий шаг — подписать акт приема-передачи недвижимости.
3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре. При этом покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

Для обращения в ПФР необходимы следующие документы:

• заявление о распоряжении средствами МСК, цель расходования средств — «улучшение жилищных условий», а именно – покупка определенного жилого объекта;
• сертификат, дающий право на получение МСК (необходим оригинал);
• паспорт владельца сертификата;
• СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке с супругом (или свидетельство о разводе);
• свидетельства о рождении всех детей;
• судебные решения об усыновлении (если в составе семьи есть усыновленные дети;
• договор купли-продажи квартиры;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру (на имя покупателя);
• кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
• реквизиты расчетного счета продавца, на который должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР.

После сделки и перевода средств продавцу, сотрудники ПФР могут в течение некоторого времени следить за судьбой проданного жилья, например, проверить, действительно ли все члены семьи были внесены в список дольщиков, и действительно ли семья проживает в купленной недвижимости (к слову, проживание – не обязательное условие). Если выяснится, что отчуждение оказалось фиктивным, а его целью было обналичивание и получение «на руки» средств маткапитала, материалы дела передадут в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества .

B зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт зaпpeтa нa пpoдaжy нeдвижимocти, пpиoбpeтeннoй нa мaтepинcкий кaпитaл. Taкиe cдeлки c нeдвижимocтью peгyлиpyют:

▪ Фeдepaльный зaкoн «O дoпoлнитeльныx мepax гocyдapcтвeннoй пoддepжки ceмeй, имeющиx дeтeй» — pacкpывaeт тoнкocти oбpaщeния c мaтepинcким кaпитaлoм ;

▪ cтaтьи Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — paccкaзывaют oб oбязaннocтяx poдитeлeй пepeд дeтьми, пpaвилax cдeлoк c имyщecтвoм peбeнкa и oбщиx пpaвилax кyпли-пpoдaжи.

Coглacнo этим зaкoнaм poдитeли или oпeкyны дoлжны пoзaбoтитьcя oб oбecпeчeнии нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вceм нeoбxoдимым, жить c дeтьми и выдeлить им дoлю в квapтиpe или дoмe. Caмoe глaвнoe — нe нapyшить пpaвa peбeнкa, зa кoтopыми cлeдят пoпeчитeльcкиe opгaны. Любaя пpoцeдypa тpeбyeт пиcьмeннoгo paзpeшeния opгaнoв oпeки.

Ecли дeти в ceмьe дocтигли 18 лeт, пoнaдoбитcя тoлькo иx пиcьмeннoe и зaвepeннoe y нoтapиyca coглacиe.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Caмy cдeлкy мoжнo coвepшить в любoй мoмeнт пocлe пoкyпки квapтиpы нa мaтepинcкий кaпитaл. Глaвнoe — пoлyчить paзpeшeниe. Бeз paзpeшeния нa пpoдaжy имyщecтвa нecoвepшeннoлeтниx нoтapиyc нe yдocтoвepит cдeлкy, a Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт пepexoд пpaвa coбcтвeннocти. Пocлe пoлyчeния выпиcки из EГPН нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть, нyжнo пpeдocтaвить ee в opгaны oпeки в тeчeниe 30 днeй пocлe peгиcтpaции. Ecли cдeлкy нe yдaлocь зaвepшить, пpидeтcя пoлyчaть нoвoe paзpeшeниe.

Кoгдa нe нyжнo. Пo cтaтьe 217.1 НК PФ, ecли нeдвижимocть y вac в coбcтвeннocти бoлee 3–5 лeт в зaвиcимocти oт дaты пpиoбpeтeния. Пpoдaвeц нe плaтит нaлoг и нe cдaeт дeклapaцию 3-НДФЛ.

Ecть вapиaнты, кoгдa нaлoг нe нyжнo плaтить пpи пpoвeдeнии cдeлки в eдинoм нaлoгoвoм пepиoдe или, ecли ceмья нe иcпoльзoвaлa нaлoгoвый вычeт. Oднaкo, кaждый cлyчaй индивидyaлeн — тyт лyчшe пocoвeтoвaтьcя c нaлoгoвым кoнcyльтaнтoм, чтoбы нe oшибитьcя.

Кoгдa нyжнo плaтить. Нaлoг зa пpoдaжy нyжнo плaтить, ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти ceмьи мeнee 3 лeт, либo мeнee 5 лeт пpи oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти пocлe 1 янвapя 2016 гoдa.

Кaк пocчитaть cpoк влaдeния нeдвижимocтью. Oтcчeт нyжнo вecти c дaты влaдeния пo выпиcкe EГPН или из cвидeтeльcтвa o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. Cчитaют нe в гoдax, a в мecяцax: 3 гoдa — 36 мecяцeв, 5 лeт — 60 мecяцeв.

Bы кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2016 гoдa

Ecли cpoк влaдeния нe дoтягивaeт дo 3 лeт, вaм пoдoйдyт двa cпocoбa нaлoгooблoжeния пpи ee пpoдaжe.

💰 пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc 1 000 000 pyблeй имyщecтвeннoгo нaлoгoвoгo вычeтa, ecли пoлaгaeтcя;

💰 пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc дoкyмeнтaльнo пoдтвepждeннaя цeнa пpиoбpeтeния квapтиpы.

B oбoиx cлyчaя нyжнo caмocтoятeльнo пoдaть дeклapaцию нa нaлoгoвый вычeт, пoтoмy чтo нaлoгoвaя нe пpeдocтaвляeт тaкoй пpoцeдypы пo-yмoлчaнию. B этoм вapиaнтe нe yчитывaeтcя кaдacтpoвaя cтoимocть жилья.

Ecли в дoгoвope пpoдaжи yкaзaнa cyммa бoлee 70% кaдacтpoвoй cтoимocти, вы мoжeтe oплaтить нaлoг тeми жe двyмя cпocoбaми. 3дecь yчитывaют кaдacтpoвyю cтoимocть нa 1 янвapя тoгo гoдa, в кoтopoм зapeгиcтpиpoвaн пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля.

Paвнoзнaчныe дoли в нoвoм жильe. Чтoбы выпoлнить этo ycлoвиe, coглacyйтe eдинoвpeмeннyю cдeлкy пo пpoдaжe cтapoгo жилья и пoкyпкe нoвoй квapтиpы или дoмa. Eщe мoжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe близкoгo poдcтвeнникa.

B cлyчae пoкyпки внecитe зaдaтoк, yкaжитe дeтeй coбcтвeнникaми в дoгoвope пpиoбpeтeния, пpoпиcaв дoли, кoтopыe бyдyт им пpинaдлeжaть. Пoдпишитe пpeдвapитeльныe дoгoвopы нa пpoдaжy и пoкyпкy, либo пpeдвapитeльный дoгoвop нa пpoдaжy и cocтaвьтe шaблoн ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нa пoкyпкy для coглacoвaния c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.

B cлyчae дapeния пoдпишитe пpeдвapитeльный дoгoвop нa пpoдaжy и пoдгoтoвьтe шaблoн дoгoвopa дapeния для coглacoвaния c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Coглacyйтe cдeлкy пo пpoдaжe cтapoгo жилья и пoкyпкy нoвoй квapтиpы или дoмa c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Дeнeжнaя кoмпeнcaция. Пo пpeдвapитeльнoмy oдoбpeнию opгaнoв oпeки вмecтo дoли дeтям paзpeшeнo пoлyчaть дeнeжнyю кoмпeнcaцию в paзмepe cтoимocти пpoдaннoй дoли нa мoмeнт cдeлки. Для этoгo нyжнo пpeдocтaвить в opгaны oпeки и пoпeчeния зaявлeниe и cпpaвкy o cтoимocти дeтcкиx дoлeй.

Кoгдa opгaн oпeки и пoпeчитeльcтвa oдoбpит зaявлeниe, oткpoйтe cчeтa в бaнкe нa имя дeтeй и внecитe тyдa дeньги. Xpaнить cpeдcтвa мoжнo oбычнoм cбepeгaтeльнoм cчeтe или c нaчиcлeниeм пpoцeнтoв, чтoбы:

❗ peбeнoк pacпopядилcя ими caмocтoятeльнo в 18 лeт;

❗ poдитeли pacпopядилиcь ими в интepecax peбeнкa нa мoмeнт, кoгдa eмy eщe нeт 18 лeт — нaпpимep, пpиoбpeли нoвoe жильe.

Пoмнитe, чтo любoe pacпopяжeниe имyщecтвoм нecoвepшeннoлeтниx нyжнo oдoбpять в opгaнax oпeки.

Дoли для дeтeй в квapтиpe poдcтвeнникoв. Ecли вы нe плaниpyeтe пoкyпкy нoвoй квapтиpы, зaкoн paзpeшaeт выдeлить дoли дeтям нa жилплoщaди ближaйшиx poдcтвeнникoв — нaпpимep, y бaбyшeк или дeдyшeк.

B нeкoтopыx peгиoнax paзpeшeнo выдeлить дoли мeньшeй квaдpaтypы, ecли:

✔ квapтиpa poдcтвeнникoв бoльшe пpoдaннoй;

✔ ecть paзницa в cтoимocти жилья в бoльшyю cтopoнy — нaпpимep, в зaвиcимocти oт paйoнa, инфpacтpyктypы, cocтoяния дoмa.

Нo тaкиe нюaнcы cтoит зapaнee oбгoвapивaть c юpиcтaми и бpaть в yчeт пpaктикy кoнкpeтнo вaшeгo peгиoнa пpoживaния.

Несмотря на то, что сумма материнского капитала значительно выросла, оплатить ей полностью жилье в абсолютном большинстве регионов вряд ли получится, а зарплата далеко не всегда позволяет осилить ежемесячную выплату по ипотечному кредиту. Поэтому семьи все чаще задумываются о выкупе доли квартиры под материнский капитал, к примеру, у родственников.

Наш постоянный эксперт, юрист, медиатор по семейным спорам Юрий Капштык объяснил ФАН, почему покупка доли квартиры или частного дома под материнский капитал не всегда представляется возможной.

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

1. Сертификат на материнский капитал.
2. Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
3. СНИЛС.
4. Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
5. Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
6. Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
8. Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
9. Технический паспорт помещения.
10. Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Специалисты ПФ могут затребовать дополнительные бумаги, если предоставленного пакета окажется недостаточно.

Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть. Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

1. Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.
2. Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.

По закону доли должны быть выделены на:

1. Второго супруга, при его наличии.
2. Всех несовершеннолетних детей.
3. Совершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Заключение соглашения о купле-продаже возможно только после того, как ПФР одобрит сделку между родственниками.

Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Такая доля – отдать долю: чем могут обернуться игры с маткапиталом

Выделение долей всем членам семьи – это обязательное условие. Произвести процедуру можно двумя способами:

1. Сразу при оформлении сделки и подписании договора купли-продажи. Это сэкономит бюджет семьи и значительно упростит процедуру.
2. В течение шести месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу жилья.

Выделить часть второму супругу и всем детям не всегда получается сразу, именно поэтому существует такое понятие, как обязательство. Если оно дано, то собственник жилплощади должен выполнить обещанное в течение полугода. Обратите внимание, что в обязательстве может быть проставлено условие, после которого начнет отсчитываться установленный период. При оформлении ипотечного кредита выделить доли получиться не раньше, чем будет снято обременение с жилья. При рассрочке выплаты стоимости жилья оно оказывается в залоге до полного погашения договорных обязательств, и только после этого можно обеспечить детей законными частями.

Размер долей нормативными актами не установлен. Наиболее правильным считается равноценное распределение недвижимости, но можно делить ее и по-иному. Важно, чтобы все дети получили равные по отношению друг к другу части.

Одним из направлений расходования средств материнского капитала является улучшение условий проживания семьи. Обычно под этим понимается приобретение целостного объекта жилой недвижимости либо самостоятельное его строительство.

???? Следует понимать: доля в объекте жилой недвижимости не всегда связана с выделением отдельного жилого помещения. Поэтому вовсе не обязательно приобретение доли является улучшением условий проживания.

Можно выделить несколько правил, которые придётся соблюдать, чтобы приобрести долю на средства маткапитала:

1. Покупка доли в объекте жилой недвижимости осуществляется на всех членов семьи. Иными словами, право собственности регистрируется на каждого из них. При этом оформление проводится сразу, либо составляется нотариально заверенное обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет оформлено в течение полугода.
2. Чтобы осуществить перевод денежных средств из маткапитала, его владельцу необходимо обратиться в Пенсионный фонд либо направить документы туда через многофункциональный центр (МФЦ).
3. В процессе проверки пакета документов осуществляется установление в факте покупки наличия улучшения условий проживания. Иными словами, проверяется, чтобы приобретаемая доля соответствовала одной или нескольким обособленным комнатам, либо в процессе совершения сделки оформлялся весь объект жилой недвижимости в собственность семьи.

Как открыть с нуля автомойка — обзор основных рекомендаций

Получить возможность оплатить сделку за счёт средств материнского капитала можно в следующих случаях:

• Приобретаемая доля соответствует отдельному изолированному помещению. Однако на практике сделать это непросто. Дело в том, что на начальном этапе при распределении долей в документах указывается только общая и жилая площадь и соотношение долей отдельных собственников. Достаточно редко площадь квартиры, а также размещение комнат дают возможность каждому собственнику доли предоставить отдельное помещение.
• После выкупа доли весь объект жилой недвижимости переходит в собственность семьи, так получить средства маткапитала будет существенно проще. В этом случае придётся доказать, что одному или нескольким членам семьи уже принадлежит доля в рассматриваемой квартире. В итоге средства материнского сертификата можно будет направить на приобретение оставшихся долей. В конечном итоге семья получит весь объект жилой недвижимости в собственность.

Если денежных средств материнского капитала недостаточно, чтобы полностью оплатить долю, можно воспользоваться собственными накоплениями или кредитом (ипотекой). Кстати о том, как оформить ипотеку на квартиру или дом, мы писали в одной из наших прошлых статей.

В соглашении купли-продажи в обязательном порядке будут отражены абсолютно все источники финансирования.

❗ Более того, до тех пор, пока продавцу не будет передана полная сумма стоимости доли, она будет находиться у него в залоге. Обременение будет снято после внесения всех денег по договору. С этой целью придётся обратиться в отделение Росреестра либо подать соответствующее заявление в МФЦ.

Материнский капитал может быть использован только на благо ребенка. Все материальные затраты, не имеющие связи с пользой для ребенка, финансироваться за счет средств, полученных по материнскому капиталу, не могут.

Это определение не является умозрительным, существует четкий перечень целей, на которые допускается тратить полученные средства.

Закон определяет следующие допустимые способы использования средств полученных на ребенка:

• улучшение жилищных условий. Под этим определением понимается как произведение ремонта в жилом помещении, принадлежащем семье, так и покупка квартиры или дома. Также средства можно пустить на жилое строительство, однако деньги, полученные по программе, разрешается использовать только на оплату собственно строительства, их нельзя расходовать для приобретения земельного участка под жилое строительство;
• возмещение затрат на образование детей. Под этим определением понимаются затраты на обучение во всех образовательных заведениях, от детского сада до высшего учебного заведения;
• на увеличение накопительного пенсионного счета родителей, посредством направления средств на пенсионный накопительный счет, можно увеличить размер получаемой пенсии по старости. Это единственный законный способ потратить средства, полученные по программе, непосредственно на ребенка.

Для того чтобы купить квартиру на вторичном рынке при помощи материнского капитала, придется преодолеть определенные препятствия.

Пенсионный фонд не откажется оплачивать счета, пришедшие от частного лица, однако, как и в случае с покупкой жилья у застройщика, платеж будет произведен в течение нескольких месяцев.

Большинство продавцов на вторичном рынке являются частными лицами, а не организациями, поэтому они зачастую не готовы позволить себе ждать так долго, и более склонны продавать жилье людям, способным сразу оплатить покупку.

Можно, конечно, поискать сговорчивого продавца, однако если времени на покупку нет, стоит прибегнуть к известному способу, как оплатить покупку за счет средств материнского капитала и при этом сразу же рассчитаться с продавцом.

Правила расходования средств гласят, что их можно использовать для того, чтобы взять кредит на покупку жилья. Таким образом, взяв кредит на покупку, можно сразу же оплатить приобретение жилья, а покрывать заем вместе с процентами будет Пенсионный фонд за счет средств материнского капитала.

Как видно, купить долю в жилье с помощью выплат на ребенка не всегда просто.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

При приобретении доли жилья привлечение средств Пенсионного фонда весьма затруднено. Для того чтобы купить долю жилья, она должна быть выделенная, изолирована от прочих частей. Однако в том случае, если семья планирует купить долю у родственников для того, чтобы стать единоличной собственницей жилья, то такая операция приветствуется Пенсионным фондом.

Например, семья владеет большей частью дома, но одна доля принадлежит другим родственникам. Если семья купит эту долю, то весь дом перейдет в ее распоряжение. Другое дело покупка доли в жилье, после которой семья станет собственником лишь одной доли в доме и будет вынуждена делить его с другими людьми. Такое допускается лишь в том случае, если доля надежно изолирована от других частей дома.

Купить у родственников квартиру или долю в ней за счет средств Пенсионного фонда вполне реально, ведь ограничений на такие операции в законе нет.

Однако нельзя приобретать квартиру или дом, будучи прописанным в нем, если, конечно, речь идет не о приобретении части жилья. Запрещено законом приобретать жилье у супруга, об остальных родственниках ничего не сказано.

Возможность приобретения части жилья у родственников не прореха в законодательстве, а действенное средство для расселения семей, скученных на небольшой жилплощади.

Например, семья, проживающая в Москве, в двухкомнатной квартире, может быть весьма стеснена в жилищных условиях по причине совместного проживания сразу нескольких поколений. В таком случае выкуп части квартиры у родственников даст им возможность приобрести однокомнатную квартиру. Таким образом, покупка доли жилья у родственников обычно не является способом нецелевого использования денег.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение — вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане).

Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране.

Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2020 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

Возможности для этого такие:

• образовательные (оплата детского сада, учебы, общежития для ребенка);
• жилищные (ремонт, покупка, строительство, ипотека);
• пенсионные (накопления мамы).

Почему речь идет об обналичивании? Деньги предоставляются только в безналичном виде (сертификат) и получение их на руки не предусмотрено. Кредиты под залог сертификата не выдаются.

Кому можно рассчитывать на материнский капитал:

• гражданка России, родившая второго или третьего ребенка после 1 января 2007 года (но только тогда, если сертификат не выдавался);
• мужчина-россиянин, одинокий, усыновивший второе и третье дитя до 1 января 2007 года;
• отец (гражданин любой страны), если мать лишена родительских прав;
• сам ребенок (несовершеннолетний) или учащийся очного отделения ВУЗа (до 23лет), но при условии – родители утратили право на материнский капитал.

Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры

Специалисты Пенсионного фонда по-разному обосновывают отказ в маткапитале на покупку доли в квартире или доме. Вот самые частые причины:

– в Жилищном кодексе указано, что объекты жилищных прав – это жилые помещения, к которым относятся дом, квартира или комната (изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания), и доля в квартире не всегда соответствует этим критериям;

– доля в квартире принадлежит близкому родственнику (мужу, родителям и т.д.), что указывает на подлог – владельцы сертификата пытаются обналичить средства;

– семья и так живёт в квартире, где приобретается доля, поэтому её жилищные условия от покупки доли никак не улучшатся;

– доля приобретается в квартире, где семья жить не собирается, поэтому дети не получают никаких выгод от материнского капитала.

Эксперты «Метриум» в случае отказа не рекомендуют спорить с Пенсионным фондом. Лучше сразу подавать в суд, чтобы признать решение ПФР незаконным.

Похожие записи:

• Администрация бабынинского района официальный сайт
• Вождение без прав если забыл дома
• Аттестат аудитора как получить в 2022 году