Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры оформленной на ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Каждой семье, в которой родились трое и более детей, полагается предоставление земли под цели жилищного строительства. Однако не все родители желают получить преференцию в натуральном выражении. Дело в том, что в некоторых ситуациях семейству предлагается достаточно удаленная от текущего места проживания и работы территория.
В таком случае, если в бракоразводном процессе это имущество не было разделено, после подписания документов оно остается во владении того, на кого изначально было записано. Именно поэтому еще в браке многие супружеские пары оформляют имущество в совместное владение.
Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке
Поскольку стоимость имущества, подлежащего передаче истцу, больше (меньше) стоимости имущества подлежащего передаче ответчику, с другой стороны подлежит взысканию компенсация за превышение стоимости доли в размере _______ руб. исходя из следующего расчета _________ (привести расчет компенсации).
Для грамотного и законного раздела недвижимости, нужно определить, является ли она по сути своей, совместной собственностью или нет.
Также сложно будет разделить квартиру, передав ее супругу с детьми с выплатой денежной компенсации другому, так как остающийся с несовершеннолетними родитель априори ставится в более тяжелое материальное положение.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.
Раздел приватизированной квартиры при разводе
Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.
У государства на этот случай довольно четкая и жесткая позиция – наиболее важным моментом является защита прав ребенка, а потому их обязательно нужно учитывать, особенно если развод будет проходить через суд.
Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.
Как разделить квартиру при разводе?
Как правило, при определении способа раздела ипотечного жилья следует учитывать разрешение залогодержателя. Обычно банки согласны на такие варианты:
- Продажа квартиры. Полученные средства используются для погашения кредита, а остаток супруги делят между собой.
- Квартира оформляется на одного из них, а второй получает соответствующую компенсацию.
- Супруги продолжают сообща выплачивать ипотеку и пользоваться жильем.
Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.
Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом.
Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ.
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В этом случае ребенок является наследником по закону или завещанию, как всей квартиры, так и ее части. До момента совершеннолетия он не вправе распоряжаться ею. Эту обязанность берут на себя родители или опекуны. При разводе закон запрещает продажу или раздел такого имущества. Поэтому любые, совершенные с ним сделки, признаются незаконными.
При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.
Мы с мужем разводимся, имеем ребенка, ему 11 лет. Пять лет назад приватизировали квартиру, в которой проживали на основании социального найма. В договоре о приватизации одним из участников указан наш ребенок.
Самарские семьи оформляют дополнительные привилегии в соответствии с законом СО от 16.07.04 №122-ГД. Документ предусматривает поддержку различных категорий заявителей, учитывая их социальный статус, возраст, количество воспитываемых детей и материальное положение.
Для начала стоит определить, какое имущество является совместным. Совместное имущество – то, которое приобретается супругами после вступления в брачные отношения. Исключение составляет имущество, полученное в результате наследования или дарения одному из супругов.
И в случае продажи квартиры они должны получить равнозначные доли другой жилплощади. За этим всегда следят органы опеки, которые не допустят ухудшения условия проживания несовершеннолетних лиц. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Итак, мы определились, что в случае развода и раздела жилого помещения несовершеннолетний, у которого нет доли, в разделе не участвует. Если же наоборот, он имеет долю либо является собственником недвижимости единолично, то ни его доля, ни полностью квартира не может быть разделена между родителями.
Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.
Раздел квартиры, приобретённой на материнский капитал
Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2.
В случае развода, при наличии совместного имущества, обычно все происходит по двум разным сценариям – все либо мирно и быстро делится между супругами, либо начинаются долгие споры о том, что же и кому полагается. В стандартном порядке при разводе супругам с совместно нажитым имуществом нужно разобраться по нескольким пунктам:
- время начала раздела имущества;
- способ разделения имущества;
- порядок осуществления процедуры;
- вариант без деления;
- рассмотрение варианта с консультацией юристов.
При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик.
Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.
Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения.
Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.
Россия в этом плане не является исключением, ведь такие принципы активно практикуются во всех правовых государствах мира, а все потому, что дети при разводе оказываются в наиболее уязвимой позиции.
Игорь Н. приватизировал квартиру на себя до регистрации брака, в браке появились дети. Спустя восемь лет совместной жизни супруга Наталья Н. подала на развод и раздел имущества, в том числе квартиры, где она и двое детей имели регистрацию. На основании ст. 36 СК РФ суд отказал Наталье в участии в разделе квартиры, поскольку собственность была узаконена Игорем до вступления в брак.
Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
Данные действия производятся только с согласия органов опеки и попечительства. В противном случае все сделки являются недействительными и аннулируются в установленном порядке.
Когда супруги мирным путем не могут решить вопрос раздела, то тогда этой проблемой занимается суд. В суд обращаются с иском и прикладывают перечень документов:
- свидетельство о разводе;
- свидетельство о рождении детей;
- заключение эксперта по недвижимости;
- доверенность;
- квитанцию об оплате госпошлины (если иск превышает миллион рублей, то госпошлина будет составлять не менее 30200 рублей);
- данные об использовании мат. капитала для покупки недвижимости в ипотеку;
- соглашение купли-продажи.
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.
Ипотеку за квартиру в этом случае выплачивают не супруги, а Министерство обороны РФ. Деньги, выделяемые государством на погашение ипотеки, являются средствами специального целевого назначения, а это значит, что собственность разделу не принадлежит. Квартира достается военнослужащему.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Считаю, что в мою собственность подлежит передаче следующее имущество _________ (привести перечень имущества, подлежащего передаче в собственность истца) на сумму _______ руб., поскольку _________ (указать причины, по которым перечисленное имущество подлежит передаче в собственность истца, почему он в нем больше нуждается или заинтересован в использовании этого имущества).
Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность. Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.
Как при разводе переписать квартиру на детей
Если семейные отношения разрушены и единственным выходом является развод, перед супругами неизбежно встанет вопрос о разделе совместного имущества, в том числе недвижимости. Зачастую и без того непростая проблема развода и раздела жилья осложняется тем, что в семье есть малолетние дети.
Чтобы разделить ипотечную квартиру, нужно изучить договор. Супруг или супруга в любом случае имеют права на половину жилплощади. А если квартира в ипотеке, то и долги за нее выплачиваются тоже пополам.
Приведенные на сайте консультации являются типовыми. Ваш случай может быть иметь особенности. Не ориентируйтесь всецело на представленную информацию, а дополнительно консультируйтесь со специалистами.