Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению 2022 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению 2022 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. 1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

2. «Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

3. В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

4. Сделки с имуществом уязвимых категорий граждан следует удостоверять нотариально

5. Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

6. Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса?

7. Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

8. Сделки с недвижимостью подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 2021

Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:

дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

На этот вопрос ответила главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Ирина Троицкая.

Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, которая осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение нотариальных действий, и, собственно, нотариальное удостоверение сделки в порядке, установленном «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 26.07.2019 с изм. от 01.09.2019).

Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена.

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Как показывает практика, чаще всего это происходит при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон. Следует отметить, что нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно отсутствие правовых последствий ее заключения.

Принимая во внимание тот факт, что законом установлена обязательность нотариального удостоверения для многих видов сделок, остановим внимание на тех видах сделок, которые имеют отношение к государственной регистрации недвижимости.

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом ( п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

2. Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).

3. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность

Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки. Подробнее

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет.

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Таким образом, стороны абсолютно любой сделки могут прийти к выводу, что их соглашение непременно требует нотариального удостоверения. В этом случае нотариус удостоверит сделку, даже если ее нет в нижеприведенном списке.

Несоблюдение нотариальной формы сделки, когда она обязательна, влечет ее ничтожность со всеми вытекающими негативными последствиями.

Рассмотрим основные случаи обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, которые предусмотрел законодатель:

Сделки с долями в общей долевой собственности на недвижимое имущество. Поскольку эти сделки затрагивают права третьих лиц – собственников долей, согласно ст. 42 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем, в настоящее время при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке такая сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество. То есть если продается доля в московской квартире, то заверить договор купли-продажи может только московский нотариус. Нотариальному удостоверению подлежит также отказ от права преимущественной покупки.
Договор ренты. Статья 584 Гражданского кодекса РФ предусматривает необходимость нотариального удостоверения договора ренты.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Такие сделки в соответствии со ст. 54 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” также подлежат нотариальному удостоверению.
Сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо;
Предварительный договор, соглашение об уступке, договор залога в обеспечение исполнения обязательства, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат завещания, брачные договоры, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, согласия супругов на совершение сделки с недвижимым имуществом, а также доверенности на совершение любых сделок с недвижимостью и/или регистрацию сделки (перехода права собственности). Также нотариально удостоверяются договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг, а также договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства.

для удобного поиска зажмите «Ctrl»+»F» одновременно и в появившейся строке введите слово-ориентир для поиска, затем нажмите «Enter»

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ:

1) Подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре.

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

Не так давно Президент РФ подписал закон о внесении изменений в некоторые нормы нотариальных сделок. Процедура состоялась в мае 2021 года. Однако сами корректировки приобретут законную силу только в последний месяц лета. Корректировки вносились для упрощения оформления документов с целью экономии средств граждан и времени профессионалов. Изменения в нотариате с 1 августа 2021 коснулись заверения сделок, связанных с долями. Как теперь будут оформляться такие соглашения, и какие установлены исключения из правил – об этом рассказано далее.

Тем временем Госдума приняла во втором чтении законопроект, ставящий под запрет продажу микродолей в квартирах. Этот документ предусматривает правило, согласно которому образование долей может быть ограничено. Размер доли должен позволять собственнику реализовать свои права на вселение при соблюдении установленной учетной нормы жилья. Предусмотрены и исключения из этого правила: приватизация, наследование, возникновение долевой собственности в соответствии с законом.

Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат. Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям. При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

Сохранена обязательная регистрация перехода права. Выделение долей детям без нотариуса Изменение в законе! Нотариальное удостоверение сделок отменено Нотариальное удостоверение сделок отменено : 11 комментариев То есть если между супругами НЕдолевая собственность, то нотариальная доверенность не нужна на сделку с застройщиком?

Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью.
Участники сделки самостоятельно могут составить договор купли-продажи, дарения, мены, выделения долей и скрепить его своими подписями, с ее расшифровкой.
После подписания этого документа сделка (отчуждение и приобретение прав на недвижимость) является заключенной.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

Отмена нотариальных сделок в отношении долевой формы собственности с 1 августа текущего года позволит существенно сэкономить на процедуре купли-продажи, так как расходы на нотариальные услуги составляют большую часть расходов во время проведения операций с недвижимостью. Порой затраты на них достигают 15-20 тыс.р. и нововведения, таким образом, позволят сберечь большие суммы средств.

Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2021 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

С 2021 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.

Однако общие правила совершения всех сделок, связанных с отчуждением или договорными отношениями, которые касаются долевой ипотеки в праве совместной собственности на объекты недвижимого имущества, содержат обязательства по их нотариальному удостоверению. Иными словами, если у всех сособственников недвижимости появилось желание одновременно продать или подарить доли в рамках единого договора, то посещение нотариуса станет необязательным.

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:
— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
— договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
— при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
— 2 000,00 рублей
— при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
— при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей.
— при выезде в СИЗО — 10 000,00 рублей
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

С 1 февраля 2021 года вступает в силу закон № 338-ФЗ, подразумевающий изменения в деятельности нотариата, в том числе касающиеся сделок с недвижимостью. Закон обязывает нотариусов, заверяющих сделки с недвижимостью, передавать сведения о них в Росреестр в тот же день в электронном виде. При этом процедура регистрации прав собственности в Росреестре будет занимать один рабочий день. Услуга эта для клиентов теперь будет бесплатной, а для самих нотариусов — обязательной.

Услуги нотариуса — платные. Их стоимость состоит из двух частей — госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Вторая часть зависит от региона, в котором работает нотариус, размер платы за УПТХ устанавливает местная нотариальная палата.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2017).

Также в соответствии с изменениями, внесёнными в Семейный кодекс, теперь общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Пример. Гражданин Парков П.А. передал гражданину Котикову А. П. 200 тыс. рублей под залог автомобиля. Срок залога – 2 года. По-прошествии указанного времени ни деньги, ни машина не были переданы залогодателю. Обратившись в суд, залогодатель выяснил, что доказать факт залога он не может, поскольку совершенная между ним и вторым участником договора, соглашение не было заверена у нотариуса, хоть и относится к обязательным в своей категории.

Часть участка, в отношении которого указанные действия не были проведены, может принимать участие в сделках, не связанных с передачей прав собственности (залог, аренда). В этом случае соглашение можно не регистрировать. Если же право собственности перешло к новому владельцу земли, то договор подлежит регистрации в Росреестре.

Если имущество передается по договору ренты, то факт осуществления соглашения обязательно подтверждает юрист. В ситуации, когда договор ренты предусматривает еще и отчуждение собственности в счет погашения задолженности, соглашение придется не только заверить, но и зарегистрировать (ст. 584 ГК РФ). При этом регистрации подлежат лишь те договора, что были заключены до 2013 г.

Новый собственник (плательщик ренты) обязуется пожизненно содержать с иждивением того, кому это имущество принадлежало ранее. Нотариус вправе заверить правильно составленный документ, условия которого удовлетворяют пожеланиям каждой из договаривающих сторон.

Долю в квартире или в общем доме можно продать третьему лицу, если это не противоречит установленным в договоре долевой (общей) собственности условиям. Если стороны пришли к устраивающим их соглашениям, то составленный на этой основе договор скрепляет своей подписью нотариус.

Сделка должна быть совершена в нотариальной форме в случаях, прямо предусмотренных законом (например, договор ренты (ст. 584 ГК РФ)) либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Таким образом, если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, но закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении такой сделки (при условии, что данная сделка не противоречит закону). Порядок нотариального удостоверения сделок закреплен в положениях Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Нотариальное удостоверение сделки по нормам гражданского права осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п.1 ст. 163 ГК РФ). «Однако нотариальное удостоверение сделки не сводиться только к совершению на документе удостоверительной надписи, а предполагает определенную и достаточно сложную процедуру, установленную нотариальным законодательством». «Выполнение этой процедуры должно обеспечить законность (действительность) удостоверяемой нотариусом сделки» [1] .

Нотариальные действия совершаются государственными и частными нотариусами. В случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать отдельные нотариальные действия. За пределами Российской Федерации удостоверение сделок могут производить должностные лица консульских учреждений Российской Федерации [2] .

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются в устной или письменной форме. Различается простая письменная форма и нотариальная форма. Письменная форма сделки не требуется, когда в соответствии со ст. 159 ГК РФ данная сделка может быть совершена устно (ст. 161 ГК РФ).

Некоторые виды сделок могут удостоверять иные лица, указанные в законе. Так, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, может удостоверять начальник соответствующего учреждения (п. 3 ст. 185 ГК РФ); завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, могут удостоверяться капитанами этих судов (п. 1 ст. 1127 ГК РФ) и т.д.

соглашение о купле-продаже нежилой собственности;
соглашение об обмене нежилого фонда;
сделка об аренде нежилых помещений и земли, срок которой истекает менее чем через 12 месяцев;
сделка о найме жилья в муниципальном или государственном ведении;
инвестиционные сделки и договора об участии в строительстве;
соглашения о предварительном соглашении;
соглашения, принятые участниками общей собственности, и касающиеся изменения долей каждого из них;
брачные договора и соглашения о начислении алиментов;
соглашение о доверительном управлении (регистрации подлежит лишь факт передачи собственности в управление, но
не сам договор);
соглашение, касающиеся выдачи ссуд;
соглашения о простом товариществе.

О правовом регулировании соглашений заявлено в ряде Постановлений Правительства РФ, Федеральных законах, законодательных актах, упоминание встречается также и в СК РФ. Термин сделка расшифровывается в ст. 153 ГК РФ. Согласно содержащейся в рассматриваемой статье информации, сделкой признается любое действие физических или юридических лиц, связанное с установлением, изменением, прекращением прав и обязательств.

Перечень нотариальных сделок не является закрытым, помимо соглашений нотариальному заверению подлежат доверенности для Росреестра, согласие супруга на продажу или отказ долевого сособственника от приоритетного приобретения доли. Кроме того, стороны договора могут заверить у нотариуса любой документ, подпись на документе, если посчитают нужным.

С августа 2019 года вступили в силу поправки в закон о Государственной регистрации недвижимости. С этой даты была отменена нотариальная форма сделок для долевых собственников.

У нотариуса всегда нужно проверять документы и дополнять договор, в том числе условиями, указанными в предварительном договоре или договоре задатка, если необходимо. Нотариус не занимается проверкой объекта недвижимости, проверкой сторон договора — он заверяет подпись. Следовательно, нотариальные сделки не являются бесспорными. Заверение документа у нотариуса не означает, что сделка не может быть оспорена. Их оспаривают постоянно.

Многие граждане, не зная, что с 31 июля 2019 года упрощен порядок регистрации сделок для участников долевой собственности, до сих пор считают, что для всех сделок с недвижимостью требуется нотариальное удостоверение сделки.

Однако с указанной даты вступил в силу ФЗ от 01.05.2019 г. № 76-ФЗ об изменениях, в том числе в ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменивших обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно данному закону, с 31 июля 2019 г. нотариальное удостоверение сделок при отчуждении (дарения) или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке больше не требуется.

Указанные изменения позволяют участникам общей долевой собственности, которые принимают совместное решение совершить сделку, сократить временные и особенно финансовые затраты на услуги нотариуса при отчуждении (дарении) и ипотеке недвижимости.

Таким образом, законом существенно сокращен перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку одним из самых распространенных видов сделок является дарение недвижимости (квартиры, дома и др), поговорим о ней поподробнее.

Сделки с имуществом уязвимых категорий граждан следует удостоверять нотариально

• Самый существенный минус – это дороговизна оформления договора нотариусом.

В общую стоимость услуг нотариуса по оформлению «дарственной» войдут:

единый тариф (процент от кадастровой стоимости недвижимости – ст. 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»),
цена иных услуг, которые совместно оказывает вам нотариус (консультации, ксерокопии документов, составление текста договора, направление запросов и др.).

Более того, в связи с тем, что цена нотариального удостоверения сделки не фиксированная и отличается у разных нотариусов (цены за свои услуги они, согласно закону, устанавливают по своему усмотрению), в среднем нотариальный договор дарения обходится в сумму еще от 2000 до 10 000 рублей;

• государственная регистрация перехода права собственности не отменяется, в том числе и для нотариальных договоров, соответственно пошлину за регистрацию также придется заплатить. А так как это опять же дополнительная услуга, то за это разумеется надо дополнительно доплатить нотариусу;

• по закону нотариальное удостоверение не дает гарантии неоспоримости сделки, ее как и обычную при определенных обстоятельствах могут признать недействительной. Например, нотариусы не владеют базой данных по лицам, лишенным дееспособности, поэтому проверка гражданина производится, что называется, «на глаз».

Круг договоров, которые нотариально заверяются, четко ограничен законодательством. Среди них различают те, которые удостоверяются по желанию, и те, которые подлежат по закону обязательному удостоверению. Сделками, которые удостоверяются по желанию, могут являться абсолютно любые, которые не противоречат российскому законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, помимо перечисленных, еще те, заверение которых установлено соглашением участников конкретной сделки даже в тех случаях, когда законом это не предписано.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, считаются недействительными, если это условие не соблюдено. Их можно признать реальными только в судебном порядке. И в случаях, когда суд признал такую сделку законной, нотариальное удостоверение в последующем времени уже не требуется. Суд может признать ее действительной только в случае, когда одна из ее сторон добросовестно выполнила свои обязательства, касающиеся данного правоотношения.

— Период с конца 2015 по июнь года нынешнего был богат на изменения в законодательстве, в том числе, в сфере сделок с недвижимым имуществом, — сказала исполняющая обязанности заместителя руководителя управления Росреестра по Нижегородской области Светлана Балескова. — Согласно новым законодательным нормам с определенного момента ряд сделок заверяется у нотариуса.

Первые изменения в законах были приняты 29 декабря 2015 года в рамках Федерального Закона № 391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Первые изменения — в статьи 24, 24.1 и 30.

– Ситуация на рынке была явно не слишком здоровой, — считает Балескова – Я говорю о случаях, когда в квартире, комнате, коммунальной квартире было несколько сособственников, которые не могли договориться, и спорная доля отчуждалась третьему лицу. Часто сособственнику создавались невыносимые условия, в которых невозможно жить.

Раньше людям при продаже доли постороннему лицу не нужно было обязательно идти к нотариусу за заверением. С 29 декабря такие сделки получили однозначное нотариальное оформление.

Однако в ходе правоприменения нормы возник целый ряд вопросов. Распространяется ли норма обязательного нотариального заверения на сделки с квартирами и долями в общем имуществе? Дом и долю в земельном участке?

Если говорить о земле, то изменения в статью 24.1 как раз вводят обязательное нотариальное заверение к сделкам с долями в землях сельхозназначения. Основная проблема — что считать долей? Долю в изначальном участке, полученном в ходе приватизации земель или долю в уже выделенном земельном участке?

— Третье изменение (пункт 2 статьи 30) касается нотариального заверения сделок, связанных с доверительным управлением имуществом или опекой. При сделках по распоряжению имуществом на правах управления сразу возникли проблемы, — рассказала Светлана Балескова. — На консультации приходили представители управляющих компаний, паевых инвестиционных фондов, которые, как известно, владеют и недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Относится ли к ним эта норма закона? Вопрос сложный. Поскольку закон читается буквально, то относится, ведь ни в Федеральном законе о ПИФах, ни в Гражданском Кодексе нет норм, которые бы этому противоречили.

Кстати, нотариальному удостоверению подлежат и сделки отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или ограниченно дееспособным. Это можно назвать ужесточением законодательства в пользу прав последних.

— На практике были случаи, когда имущество, принадлежащее юридически слабо защищенным гражданам, участвовало в обороте от имени недобросовестных родителей и опекунов, — посетовала Светлана Балескова. — Теперь этому положен конец — сменилась не только форма, сменились требования.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

— Совсем недавно, 2 июня, был внесены новые изменения в законодательство. Новые поправки коснулись ФЗ № 122. С этого момента еще более ужесточаются требования к сделкам с долями. Если раньше речь в подзаконных актах шла, чаще всего, о продаже долей в недвижимом имуществе, то введенными со 2 июня юридическими новшествами законодатель ужесточил требования по любому отчуждению долей.

И не только долей.

— Допустим, что несколько сособственников решили продать доли одному человеку, распорядившись имуществом по одному договору. Даже этот договор теперь должен быть нотариально заверен, — объяснила Светлана Балескова.

Сюда же попадают договоры дарения даже между близкими родственниками, а также договоры мены. Новые правила заключения подобных договоров делают неизбежными участие в сделке нового игрока — нотариата.

А вот декабрьские нормы о сделках с недвижимостью ПИФов пересмотрены по итогам июньских законодательных изменений. Теперь сделки с имуществом, находящимся в доверительном управлении и распоряжении паевых инвестиционных фондов, проходят без обязательного нотариального удостоверения.

— При оформлении через нотариат регистраторы перестают нести ответственность за оформление сделки, теперь вся полнота ответственности лежит на нотариусах, — пояснила Балескова. — На стадии нотариата будут отсеиваться, например, сомнительные заявители, люди желающие произвести сделку со своей недвижимостью, например, находясь в алкогольном опьянении, других неадекватных состояниях.

В нотариате будет однозначно устанавливаться — есть ли волеизъявление владельца имущества. Ведь не секрет, что, зачастую, в рамках мошеннических схем обманом или угрозами владельца заставляют подписать простое письменное заявление на сделку с недвижимостью. При новых законодательных нормах это будет отсекаться на стадии нотариального удостоверения сделок.

Еще одно нововведение нынешнего законодательного сезона в сфере недвижимости: теперь супругу нужно получать нотариально заверенное согласие другого супруга на заключение договора отчуждения.

— Масштабные изменения в законы были внесены совсем недавно, и статья 35 Семейного Кодекса фактически была изложена в новом виде, — пояснила Светлана Балескова. — Нотариально подтвержденное согласие супруга требуется в трех случаях:

— сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат регистрации. Если квартиру человек покупал в браке, а потом начал отчуждать ее в пользу третьего лица, то нотариальное согласие обязательно;

— сделки, для которых нотариальные формы предусмотрены законом, включая новые законодательные нормы об отчуждении долей;

— когда сама сделка подлежит регистрации, например, договор аренды на срок свыше года.

Правда, не все так просто и однозначно. Встречаются и случаи откровенно абсурдные. Например, бабушка решила подарить долю в квартире своей внучке. По новым законодательным нормам это однозначно нотариальная форма сделки, плюс отчуждение. Так что получит внучка долю в квартире бабушки или нет, зависит от того, что скажет дедушка. Он – супруг, и требуется его согласие на дарение.

Кстати, изменения касаются и соглашения о разделе имущества между супругами.

— Например, вы купили имущество в браке. Его можно приобретать изначально в долевую собственность либо регистрировать права на кого-то из супругов в качестве титульного собственника, — объяснила Светлана Балескова. — Иногда супругам приходится заключать соглашение о разделе имущества, чтобы уж точно определиться, что и чье.

Согласно новым нормам законодатель предъявляет требование заключать соглашение о разделе имущества между супругами в нотариальной форме. На практике встречаются случаи, когда супруги заключают соглашение не о разделе, а об определении долей. По толкованию ответственного органа Минэкономразвития эти документы тождественны.

Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2021 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
сделок по отчуждению земельных долей;
сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса?

соглашение о купле-продаже нежилой собственности;
соглашение об обмене нежилого фонда;
сделка об аренде нежилых помещений и земли, срок которой истекает менее чем через 12 месяцев;
сделка о найме жилья в муниципальном или государственном ведении;
инвестиционные сделки и договора об участии в строительстве;
соглашения о предварительном соглашении;
соглашения, принятые участниками общей собственности, и касающиеся изменения долей каждого из них;
брачные договора и соглашения о начислении алиментов;
соглашение о доверительном управлении (регистрации подлежит лишь факт передачи собственности в управление, но
не сам договор);
соглашение, касающиеся выдачи ссуд;
соглашения о простом товариществе.

Во многих ситуациях для того чтобы документ, имеющий силу договора, вступил в силу, достаточно его заверения только одной стороной. Одной из форм односторонней сделки является доверенность, оформленная на соответствующее лицо с согласия только одного участника этого формального по своей сути договора.

Такой документ предоставляет другому лицу по воле одной из сторон определенные права, но в то же время налагает и определенные обязанности. Причем они могут возникать не только у тех граждан, что указаны в договоре, но и у третьих лиц.

Заверение документа по согласию между участниками может включаться в качестве его условия, независимо от возможности дальнейшей процедуры регистрации.

Оформление процедуры в нотариальной конторе несет в себе некоторые преимущества, включая:

Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.

Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям.

При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

Соглашение о перераспределении долей между собственниками. При условии, что никто из сособственников не лишается права собственности, а всего лишь уменьшает или увеличивает свою долю. В таком случае для Росреестра достаточно соглашения.
Если недвижимость приобретается в долевую собственность (за исключением супругов — об этом ниже)
Если собственность оформляется на несовершеннолетнего.
Если собственность оформляется в совместную собственность супругов.
При дарении целой доли нескольким лицам.
Также с 01 августа 2018 года выделение долей детям по обязательству, данному ПФР, также не подлежит нотариальному удостоверению. Но я знаю, что Росреестр до сих отказывает в регистрации такой сделки, незаконно отправляя людей к нотариусу. В такой ситуации помогает только административный иск и если сравнивать стоимость госпошлины в суд (300 р) с тарифом нотариуса (около 20 тыс) ответ на вопрос «что делать?» очевиден — обжаловать отказ Росреестра. Практика формируется за счет таких исков — только решения судов в разных регионах заставят регистрирующий орган перестать выносить отказы (кстати судебной практики по оспариванию приостановки в регистрации Росреестром уже много).

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

НО!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

-Так нотариус нужен или нет?

-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

-А что делает нотариус?

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?

Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).

Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).

Третье.

При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, международный опыт подтверждает важность вносимой поправки.

В странах Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, число судебных споров куда меньше, чем в странах, где подготовкой договоров занимаются стороны сделки или их адвокаты, а нотариус лишь заверяет подписи.

Ведь государственная регистрация &#8211, не панацея от проблем. Росреестр может зарегистрировать и оспоримую сделку, которая совершена с нарушениями, нотариус же ее не пропустит.

Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

Это слабая попытка законодателей решить вопрос «проблемного жилья», где сособственники ужиться не могут и мечтают разойтись, но никак не договорятся. Вопрос и сейчас не решили, а скорее, формализовали. Так что если Вы владеете лишь частью квартиры, и желаете ее продать постороннему, то порядок действий следующий:

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.

При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности

«Настоящим законопроектом предлагается внести изменения в пункт 3 статьи 8.

1 части первой Гражданского кодекса РФ и установить положение, согласно которому, если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Любой договор представляет собой выражение воли лиц его заключивших. Но иногда одного желания считать соглашение совершенным бывает недостаточно. Чтобы впоследствии добровольность участника договора ни у кого не вызывала сомнений, закон обязывает некоторые виды соглашений заверять у нотариуса.

Нотариальное удостоверение заключаемой сделки означает, что уполномоченное к этому лицо подтверждает законность выполненных действий. В дальнейшем, если одна из сторон или третьи лица, пожелают оспорить факт существования договоренности, то именно подпись и печать нотариуса на документе сделает такой спор невозможным.

Подпись нотариуса на документе автоматически делает его законным и имеющим большую силу, чем бумага, такой подписи не имеющая.

Соглашение считается нотариально заверенным, если на документе проставляется подпись нотариуса или любого другого должностного лица (ст. 160 ГК РФ).

Согласно ГК РФ нотариальное удостоверение сделок осуществляется в обязательном порядке. Но в п. 2 статьи 163 ГК РФ указывается на то, что некоторые сделки, совершаемые в основном между физическими лицами, такой подписи могут не иметь. Но если договаривающиеся стороны хотят такую подпись на документе проставить, то нотариус им в этом желании не отказывает.

Стороны договора имеют право самостоятельно решать, стоит ли им обращаться к нотариусу. Соглашение, подлежащее обязательному заверению, но не прошедшее через эту процедуру, считается ничтожным. Оно не имеет юридической силы, о чем и было упомянуто в вышеприведенном примере.

После принятия ФЗ РФ №122-ФЗ, разъясняющего права на имущество и сделки с ним, нотариальное удостоверение всех сделок, обязательно 1 в случаях указанных в этом законе. Заверение большей части соглашений, связанных с куплей-продажей собственности у нотариуса, со времени вступления в силу указанного ФЗ РФ осуществляется гражданами в добровольном порядке.

Сделки с недвижимостью подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 2021

Сторонам договора являются лицо обладающее недвижимостью и гражданин (организация) эту недвижимость желающий получить. При этом собственность переходит к новому владельцу бесплатно. Фактически это один из вариантов договора ренты. Получателем ренты может быть исключительно физлицо.

Не подлежат регистрации сделки:

проводящиеся в отношении имущества, включенного в паевой инвестиционный фонд или приобретаемого с целью его включения в него;
связанные с процессом отчуждения доли в земельном пае.

При рассмотрении не подлежащих регистрации соглашений обращаются, в том числе, и к ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нормативными актами предусмотрены жесткие последствия за отсутствия нотариальной надписи на документах, которые обязательно содержат такое требование. Сделки, не удостоверенные в нотариальном порядке, как предписывает закон, признаются недействительными.

В случаях, если одна сторона выполняет свои обязательства по договору, но вторая уклоняется от обязательств, то законодательство однозначно стоит на стороне законопослушного лица. У первой стороны есть право на обращение в суд, после чего обязанность по обращению к нотариусу уже отпадает, решение является заменой такой надписи.

Помимо этого, сторона, выполняющая свои обязательства вправе требовать от суда также признания сделки недействительной или регистрации в Росреестре, если этого требует законодательство. У истца также есть право требовать возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения другой стороной требования законодательства.

Срок исковой давности в этом случае составляет 1 год. Общий срок давности предусмотрен для исков по возмещению убытков по сделкам, которые не были нотариально удостоверены в установленном законом порядке.

Валерий Иванович Иванов, мы записали Вас на 17 апреля, 12:35.
Мы будем ждать Вас по адресу: г. Москва, улица Садовая-Триумфальная, д. 10/13, стр. 2

Информация о записи была отправлена вам на указанный адрес электронной почты.
Если Вы опоздаете или по какой-либо причине не сможете приехать в назначенный день, просим Вас уведомить нас заранее, позвонив по номеру +7 (495) 988-38-61.

Хорошего Вам дня и до встречи на консультации!